Р Е Ш Е Н И Е № 2-1744
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г.
районный суд г. в составе:
председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Ложниковой О.А.
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малий ГМ к Комитету градостроительства администрации г. третьи лица без самостоятельных требований: Черкашина Т.В., Васильева Е.Г, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Малий Г.М. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
В дальнейшем, истец уточнила ранее заявленные требования о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что постановлением главы г.№ от 26 апреля 2002 года ей выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. 19 июля 2002 года она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, расположенный в г., проезд. К 01 июля 2002 года на указанном выше земельном участке она выстроила двухэтажный жилой дом - литер «» и хозяйственные постройки - литеры «» и «». Ее право собственности на возведенный жилой дом было зарегистрировано государством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии от года.
В 2008 году к жилому дому (литер «») осуществила пристройку -литер «а» общей площадью кв. метра, в которой разместила 4 помещения: столовую, кладовую, коридор и жилую комнату. Строительство пристройки не было согласовано с компетентными органами, поэтому при проведении обследования жилого дома специалистами ГУП «Крайтехинвентаризация» 2010 года в техническом паспорте на жилой дом была выставлена отметка о самовольном возведении или переоборудовании литера «». Помещения в этой пристройке были обозначены в техпаспорте номерами с по.
2010 года она получила техническое заключение № о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «», «»). Согласно данного заключения выполненные работы являются реконструкцией, в ходе которой было выполнено строительство одноэтажной пристройки литер «» для размещения столовой (помещение № 12), кладовой (помещение № 13) коридора (помещения № 14), жилой комнаты (помещения № 15). Выводы заключения указывают, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «», «») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.
Она является единственным собственником жилого дома по проезду, , что подтверждается свидетельствами, которые прилагает к своему исковому заявлению. Ее соседка Черкашина ТВ, проживающая в доме № высказалась, что не возражает по поводу возведенной пристройки. Она не ущемляет чьих-либо интересов и не создает опасности для жизни и здоровья третьим лицам. Тем не менее, письмом заместителя директора комитета градостроительства от 17 февраля 2010 года отказано в согласовании самовольно возведенной пристройки литер «а». В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности, поскольку Комитет градостроительства администрации города ссылается на судебный порядок согласования самовольной перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме этого абзац 2 ч. 3 ст. 222 части 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ и ст. 3, ч.1 ст. 30, 131 ГПК РФ, просит признать право собственности за Малий Г. М. на самовольно возведенную пристройку, литер «а» общей площадью 63,2 кв. метра, расположенную в г. по проезду кадастровый номер. Сохранить жилой дом общей площадью кв. метра, расположенный в городе по проезду, д., и состоящему из литеров «» и «», в реконструированном состоянии.
Определением райсуда г. от 23.11.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Черкашина Т.В., Васильева Е.Г.
Истец Малий Г.М., извещенная о времени и мессе слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сборчена Н.Б., исковые требования Малий Г.М. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, просила признать право собственности за Малий Г. М. на самовольно возведенную пристройку, литер «а» общей площадью кв. метра, расположенную в г. по проезду, . Сохранить жилой дом общей площадью кв. метра, расположенный в городе по проезду, д., и состоящему из литеров «» и «а», кадастровый номер в реконструированном состоянии.
Представитель Комитета градостроительства администрации г. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Третье лицо без самостоятельных требований смежные собственники по данному адресу Черкашина Т.В., Васильева Е.Г., в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, подлинное инвентарное дело по данному адресу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ условиями признания права собственности на самовольный объект являются : наличие у истца вещных прав на земельный участок (права собственности, бессрочного пользования, то есть титульного владения); соблюдение функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; отсутствие нарушений прав иных третьих лиц; безопасность постройки.
На основании постановления главы г. от 26.04.2002 г. Малий Г.М. является собственником земельного участка под индивидуальную жилую застройку по пр., г., площадью 509 кв.м., о чем 12002г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
02002г. на имя Малий Г.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество на жилой дом литер «», площадью 101,8 кв.м. по пр., г..
Согласно технического паспорта на жилой дом по пр. г. по состоянию на 2010г., разрешение на возведение, реконструкцию лит. «а» не предъявлено, данный объект является самовольным.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 25.01.2010г. правообладателем земельного участка по пр.,, г., площадью кв.м., является истица Малий Г.М.
По сведениям ГУП «Крайтехинвентаризация» от 11.02.2010г. недвижимое имущество по пр., , г., зарегистрировано на Малий Г.М.
По заключению МУП «Земельная палата» от 2010г. №, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литер «,») находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в стене литера «» ( выход из кухни пом. № 1 в столовую пом. № 12 ), выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
На обращение Малий Г.М. по вопросу согласования самовольной пристройки литер «а», Комитетом градостроительства администрации г. разъяснено ее право на обращение с данным вопросом в судебном порядке.
Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.2010г. истица является правообладателем жилого дома и земельного участка по пр., , г..
Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация» от 06.10.2010г. недвижимое имущество зарегистрировано : по пр., - Черкашина Т.В. Правообладателем по пр., , г., является Васильева Е.Г.
В адрес суда представлена справка Отдела ГПН по г. о том, что в ходе проверки установлено, что противопожарные нормы и правила при строительстве пристройки литер «а» по пр. не нарушены.
Согласно заключению технического отчета № по пр. (объект электроснабжение жилого дома) от 05.09.2010г., сопротивление изоляции кабелей, аппаратов и электропроводок, сопротивления заземляющих устройств, переходное сопротивление соединений, значения установок аппаратов защиты соответствуют требованиям ПУЭ.
Согласно техническому заключению ОАО «Институт гражданпроект» № 311 от 16.12.2010 г. жилой дом по пр., г., размещен в пределах отведенного участка и имеет литер «» допустимую инсоляцию. Инсоляция территории малоэтажной застройки согласно СП 30-102-99 п.4.1.6 обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность в весеннее- летний период. Санитарно- эпидемиологические требования и условия проживания в жилом здании литре «» самовольной постройки соблюдены и не создают помех для постоянного проживания и эксплуатации жилого дома по пр.
Малий Г.М. 09.03.2010г. заключен договор № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно- диспетчерское обеспечение.
10.03.2010г. Малий Г.М. заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально- бытовых нужд граждан.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строения, перепланировки, реконструкции осуществленных истцом на принадлежащем ему земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
На основании п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) виде, если этим не нарушаются права граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Без сохранения жилых помещений данного домовладения в переустроенном (перепланированном) виде на основании решения суда, истица лишена возможности реализации прав собственника по распоряжению своим имуществом по собственному усмотрению.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что истцом за свой счёт осуществлена самовольная пристройка и реконструкция жилого дома по данному адресу, соответствуют требованиям действующих СНиП, выполнены на земельном участке, принадлежащем ему на праве долевой собственности, произведённая самовольная реконструкция квартиры, самовольная постройка по данному адресу – не нарушает строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, права и интересы третьих лиц, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Что же касается уточненных требований истицы о признании за нею право собственности на жилой дом общей площадью кв. метра, расположенный в городе по проезду, д., то они заявлены излишне. Поскольку за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «А1» по данному адресу и суд пришел к выводу о признании за нею права собственности на самовольную пристройку литер «» - кв. м. к литеру «» жилого дома в г. по проезду.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Малий ГМ право собственности на самовольную пристройку литер «а» общей площадью 63,2 кв. метра к жилому дому литер «» расположенную в г.Ставрополе по проезду, инвентарный номер.
Сохранить жилой дом литер «» общей площадью 176,6 кв. метра, расположенный в городе по проезду, д., кадастровый номер в реконструированном состоянии, выразившемся в демонтаже оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в стене литера «» ( выход из кухни помещение № в столовую помещение № 12 ).
В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2010г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Л.А. Шурлова