ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.
при секретаре Умаровой А.М.,
с участием:
представителя истца – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В, действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Ковтун В.А. о взыскании в пользу ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» 3913198 рублей 25 копеек, в том числе 2 768 007,39 рублей основного долга (займа); 474 031,87 рублей процентов за пользование займом; 267 295,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 403 863,54 рублей пеней за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых по Договору займа на сумму 2 768 007,39 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 13.10.2010 г. по дату фактического возврата суммы включительно, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 27765 рублей 99 копеек
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратилось в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с иском к Ковтун В. А. о взыскании в пользу ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» 3913198 рублей 25 копеек, в том числе 2 768 007,39 рублей основного долга (займа); 474 031,87 рублей процентов за пользование займом; 267 295,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 403 863,54 рублей пеней за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых по Договору займа на сумму 2 768 007,39 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 13.10.2010 г. по дату фактического возврата суммы включительно, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 27765 рублей 99 копеек.
В обоснование своих требований к ответчику Ковтун В.А. истец указал, что 12 июля 2006 года между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Ковтун В.А. (далее именуется - Заемщик, Ответчик) заключен Договор займа № 26 (далее - Договор займа).
12.07.2006 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Ковтуна Виталия Алексеевича жилого дома общей площадью 294,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:000000:0000/380798/192:1001-1003/А) и земельного участка общей площадью 570,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ------------
В подтверждение намерений целевого использования займа, Заемщик предоставил Договор от 11 июля 2006 года.
Факт предоставления займа подтверждается платежными поручениями № 119 от 11.07.2006 г., № 132 от 19.07.2006 г., № 144 от 27.07.2006 г.
Истец свои обязательства по предоставлению займа Ответчику выполнил в полном объёме.
В соответствии с п.п. 4.1.3.и 4.1.4 договора займа Заёмщик был обязан в течение 3-х календарных дней, считая от даты подписания данного договора, заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, влекущий возникновения ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: Ковтун В.А. в качестве покупателя и ------------- в качестве продавца, а также в соответствии с условиями договора займа и заключённого договора купли-продажи недвижимого имущества, влекущих возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии истца надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые действия по регистрации Договора купли-1фодажи недвижимого имущества, ипотеки жилого дома и земельного участка, и закладной в соответствии с действующим законодательством.
Указанные Обязательства Заемщиком не были исполнены.
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12 % (двенадцать процентов) годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячных аннуитетных платежей Заемщика по Договору займа составляет 36 150,49 рублей.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по целевому использованию займа, возврату суммы займа и уплате начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3 Договора займа установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.1. Договора займа Заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.7 Договора займа истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и пеней в случае нецелевого использования предоставленных заемных средств, а также при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней и в иных случаях.
Ответчиком с 01.09.2006 года постоянно допускались просрочки ежемесячных платежей.
28 октября 2009 года между Заемщиком и Заимодавцем было составлено и подписано Соглашение о порядке возврата займа, в соответствии с которым Заемщик обязался погасить существующую задолженность в срок до 01 февраля 2010 года, но и эти обязательства им не выполнены.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередных ежемесячных платежей по Договору займа более чем на 30 календарных дней, залогодержатель (Истец), руководствуясь п.4.4.1. Договоров займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 18 августа 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.12. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 12.10.2010 года по договору займа составила 3 913 198,25 рублей, в том числе:
2 768 007,39 рублей основного долга (займа);
474 031,87 рублей процентов за пользование заёмными средствами;
267 295,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
403 863,54 рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается).
Кроме того, в силу п.3.2. Договоров займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга 2 768 007,39 рублей после составления расчета, то есть с 13.10.2010 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 12%, установленные договором займа.
В подл. 1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщикам своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
Представитель ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В, действующая на основании доверенности от 11.01.2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.
В судебное заседание не явился ответчик Ковтун В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, в судебном заседании с согласия представителя истца разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что 12 июля 2006 года между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Ковтун В. А. (далее именуется - Заемщик, Ответчик) заключен Договор займа № 26 (далее - Договор займа).
12.07.2006 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Ковтуна В.А. жилого дома общей площадью 294,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:000000:0000/380798/192:1001-1003/А) и земельного участка общей площадью 570,0 кв.м., расположенные по адресу: г ---------------
В подтверждение намерений целевого использования займа, Заемщик предоставил Договор от 11 июля 2006 года.
Факт предоставления займа подтверждается платежными поручениями № 119 от 11.07.2006 г., № 132 от 19.07.2006 г., № 144 от 27.07.2006 г.
Истец свои обязательства по предоставлению займа Ответчику выполнил в полном объёме.
В соответствии с п.п. 4.1.3.и 4.1.4 договора займа Заёмщик был обязан в течение 3-х календарных дней, считая от даты подписания данного договора, заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, влекущий возникновения ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: Ковтун Виталий Алексеевич в качестве покупателя и Джаммаев Рашид Нюрмагометович в качестве продавца, а также в соответствии с условиями договора займа и заключённого договора купли-продажи недвижимого имущества, влекущих возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии истца надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые действия по регистрации Договора купли-1фодажи недвижимого имущества, ипотеки жилого дома и земельного участка, и закладной в соответствии с действующим законодательством.
Указанные Обязательства Заемщиком не были исполнены.
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12 % (двенадцать процентов) годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячных аннуитетных платежей Заемщика по Договору займа составляет 36 150,49 рублей.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по целевому использованию займа, возврату суммы займа и уплате начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3 Договора займа установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.1. Договора займа Заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.7 Договора займа истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и пеней в случае нецелевого использования предоставленных заемных средств, а также при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней и в иных случаях.
Ответчиком с 01.09.2006 года постоянно допускались просрочки ежемесячных платежей.
28 октября 2009 года между Заемщиком и Заимодавцем было составлено и подписано Соглашение о порядке возврата займа, в соответствии с которым Заемщик обязался погасить существующую задолженность в срок до 01 февраля 2010 года, но и эти обязательства им не выполнены.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередных ежемесячных платежей по Договору займа более чем на 30 календарных дней, залогодержатель (Истец), руководствуясь п.4.4.1. Договоров займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 18 августа 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п. 4.1.12. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 12.10.2010 года по договору займа составила 3 913 198,25 рублей, в том числе:
2 768 007,39 рублей основного долга (займа);
474 031,87 рублей процентов за пользование заёмными средствами;
267 295,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
403 863,54 рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается).
Кроме того, в силу п.3.2. Договоров займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга 2 768 007,39 рублей после составления расчета, то есть с 13.10.2010 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 12%, установленные договором займа.
В подл. 1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 27765 рублей 99 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Ковтун В.А. о взыскании в пользу ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» 3913198 рублей 25 копеек, в том числе 2 768 007,39 рублей основного долга (займа); 474 031,87 рублей процентов за пользование займом; 267 295,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 403 863,54 рублей пеней за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых по Договору займа на сумму 2 768 007,39 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 13.10.2010 г. по дату фактического возврата суммы включительно, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 27765 рублей 99 копеек - удовлетворить.
Взыскать с Ковтун В.А. в пользу ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» 3913198 рублей 25 копеек, в том числе 2 768 007,39 рублей основного долга (займа); 474 031,87 рублей процентов за пользование займом; 267 295,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 403 863,54 рублей пеней за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых по Договору займа на сумму 2 768 007,39 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 13.10.2010 г. по дату фактического возврата суммы включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27765 рублей 99 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коробейников