Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башкатовой Е.М., Нагорного Д.М. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Башкатова Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Башкатова Е.М., Нагорный Д.М. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Башкатова Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав свой иск тем, что они являются собственниками по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, -- квартира --, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от -- года. Башкатова А.И. являлась собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, квартира --. Право собственности на 1/3 долю квартиры подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от --- года. В связи с тем, что Башкатова А.И. имела намерение передать в дар Башкатовой E.B. свою долю в квартире № --, была произведена перепланировка квартир № -- и № --. Согласно договору дарения от -- года Башкатова А.И. подарила, т.е. безвозмездно передала право общей долевой собственности - 1/3 долю в квартире № -- в доме № -- по ул. -- в г. Ставрополе - Башкатовой Е.В., проживающей в квартире № --. Согласно проекту перепланировки квартиры № --, в многоквартирном доме № --, по ул. -- г. Ставрополя, составленному ООО проектно-строительной компании «Энтар» по договору № 00084 от 20.04.2010 года, до перепланировки общая площадь составляет 42,4 кв.м., жилая площадь до перепланировки составляет 31,6 кв.м. Согласно техническим характеристикам 2-х этажного многоквартирного дома, основными конструктивными элементами являются наружные стены из штучного природного камня толщиной 600 мм, перегородки деревянные толщиной 100 мм, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, кровля - скатная из плоских стальных листов. При выполнении работ по перепланировке основные несущие конструкции не затрагиваются. Выполнения всех предусмотренных данным проектом работ не повлияет на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома, и не будет представлять угрозы для жизни и здоровья людей. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: монтаж одной новой перегородки в квартире № -- (для создания новой жилой комнаты с присоединением её к квартире № --, организация одного дверного проема в перегородке (кв. № --) для прохода в новую комнату. Согласно техническому паспорту на квартиру № --, в доме № --, по ул. --, в г. Ставрополе, выданному 20.04.2010 года. Государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» (паспорт составлен по состоянию на 4.10.2000 года), после перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 21,0 кв.м., вспомогательная площадь 10,8 кв.м., общая площадь квартиры стала 31,8 кв.м. После проведения перепланировки, получения технического паспорта от 11.062010 года они обратились в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Ответом от 22.10.2010 года на их обращение сообщено: согласно ст. 29 ЖК РФ комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя подготовлено предписание о приведении ими жилого помещения в первоначальное состояние. Так же разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. В соответствии с предписанием № 220 о приведении жилого (нежилого) помещения в первоначальное состояние от 25.102010 года, они предупреждены об административной ответственности за самовольно перепланированное жилое помещение, а так же предоставлен 5-ти месячный срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. Согласно выводам технического заключения № 802-10 от 11.112010 года по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры № -- и квартиры № --в многоквартирном доме по ул. --, --, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, по ул. --, в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартир № -, № - в многоквартирном доме № --, по ул. --, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с тем, что данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с этим просили признать перепланировку кв. № --, в доме № --, по ул. --, в г. Ставрополе, с присоединением комнаты к кв. № --, в доме № --, по ул. --, в г. Ставрополя. Просили суд сохранить квартиру № --, дома № --, по ул. ---, г. Ставрополя, в перепланированном состоянии, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.
В судебном заседании истец Башкатова Е.М. уточнила свои исковые требования и просила сохранить квартиру № --, дома № --, по ул. --, г. Ставрополя, в перепланированном и реконструированном состоянии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Нагорный Д.М. в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просил сохранить квартиру № --, дома № --, по ул. --, г. Ставрополя, в перепланированном и реконструированном состоянии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. в судебном заседании не признала исковые требования истцов и пояснила, что истцами перепланировка и реконструкция кв. № -- была выполнена самовольно без получения разрешения. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов.
Третье лицо - Башкатова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. Просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность № --от -- года Башкатова Е.М. и Нагорный Д.М. являются собственниками в общей долевой собственности по 1/3 доле квартиры № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество № --, выданным -- года, и №---, выданным -года.
Третье лицо Башкатова Е.В. на основании договора дарения № -- от --года, зарегистрированного в ПТИ --года за №--, удостоверенного нотариусом Семиной Т.В., является собственником кв. № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул.--, --.
Согласно договору дарения от --года Башкатова А.И., являвшаяся ранее собственником 1/3 доли квартиры № --, по ул.--, --, в г. Ставрополе, на основании договора передачи жилья в собственность № --от --года, подарила, т.е. безвозмездно передала право общей долевой собственности, а Башкатова Е.В. приняла право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на двухкомнатную квартиру № --, литер «Г», жилое помещение, площадью 42,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. --.
В судебном заседании также установлено, что истцами и третьим лицом Башкатовой Е.В. в целях улучшения своих жилищных условий и удобств пользования принадлежащими им по 1/3 доли в праве кв. --, по ул. --, --, в г. Ставрополе, по обоюдному согласию была произведена самовольная перепланировка кв. № --. В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры № -- уменьшилась, а кв. № -- общая и жилая площадь увеличилась.
Из технического заключения № 802-10 от 11.11.2010 года по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры № - и квартиры № - в многоквартирном жилом доме по ул. --, --, в г. Ставрополе, усматривается, что перепланировкой выполнено устройство жилой комнаты 3 в квартире № - за счет части площади жилой комнаты № 12 кв. № - (перепланировка кв. № - из 1-комнатной в 2-комнатную); уменьшение площади жилой комнаты пом. № 12 в квартире № - для присоединения её к квартире № -. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, по ул. ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартир № --, № -- в многоквартирном жилом доме № --, по ул. --, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В данном случае истцами по собственному желанию и по обоюдному согласию с Башкатовой Е.В. путем перепланировки было произведено уменьшение площади кв. № --, по ул. --, --, в г. Ставрополе, в которой они являются собственниками по 1/3 доли в праве.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из сведений технического паспорта на кв. № --, расположенную по ул. --, --, в г. Ставрополе, составленного по состоянию на 04.10.2000 года, общая площадь указанной квартиры составляла 42,4 кв.м., жилая площадь составляла 31,6 кв.м., вспомогательная 10,8 кв.м., однако из представленного технического паспорта на кв. № --, по ул. -- в г. Ставрополе, в котором имеется штамп о том, что на возведение или переоборудование кв. № - разрешение не предъявлено, составленного по состоянию на 8.06.2010 года усматривается, что площадь данной квартиры уменьшилась и стала составлять: общая 31,8 кв.м., а жилая 21,0 кв.м., вспомогательная 10,8 кв.м., что так же подтверждает, что в ходе перепланировке была уменьшена общая и жилая площадь кв. № --.
Так же уменьшение площади квартиры № --, по ул. --, --, в г. Ставрополе, подтверждается планом квартиры, где указано о том, что общая площадь квартиры до перепланировки - 42,4 кв.м., жилая площадь до перепланировки – 31,6 кв.м., а после перепланировки общая площадь - 32,1 кв.м., жилая площадь - 21,3 кв.м.
Из ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя № 09/02-01/1-6028 от 22.10.2010 года усматривается, что ими был рассмотрен вопрос о самовольно выполненных работах по перепланировке квартиры № - с присоединением части помещения кв. № - к квартире № -, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. -- --, и истцам было сообщено о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка и реконструкция жилого помещения, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами, в связи с чем, суд считает обоснованным и законным утвердить произведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения кв. № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, сохранив указанное жилое помещение кв. № - в перепланированном и реконструированном виде с уменьшением общей площади до 31,1 кв.м. и уменьшением жилой площади до 21,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Башкатовой Е.М., Нагорного Д.М. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Башкатова Е.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии -удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № -, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. --, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2010 года.
Судья А.И.Эминов