Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башкатовой Е.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Башкатова Е.М., Нагорный Д.М., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Башкатова Е.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Башкатова Е.М., Нагорный Д.М., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав свой иск тем, что она проживает по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, кв.--. Данная квартира передана ей на основании договора дарения от -- года, согласно которому, Чернова Т.Г. подарила ей квартиру № -- по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --. Башкатова А.И. являлась собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, --, квартира --. Право собственности на 1/3 долю квартиры подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от -- года. Имея намерение передать ей в дар свою долю в квартире № --, была совершена перепланировка квартир. Согласно договору дарения от -- года Башкатова А.И. подарила, т.е. безвозмездно передала ей право общей долевой собственности - 1/3 долю в квартире № -, в доме № --, по ул. -- в г. Ставрополе, проживающей в квартире № --. Башкатова Е.М. является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, дом -, квартира --. Право собственности на 1/3 долю квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ----- года. Нагорный Д.М. является собственников 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, дом --, квартира --. Право собственности на 1/3 долю квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от -- года. Согласно проекту перепланировки квартиры № -, в многоквартирном доме № --, по ул. -- г. Ставрополя, составленному ООО проектно-строительной компании «Энтар» за счет проведения работ произошло изменение площадей: общая площадь 28,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,5 кв.м., вспомогательная площадь 8,6 кв.м. После проведения перепланировки, получения технического паспорта от 11.06.2010 года она обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Ответом на её обращение сообщено: согласно ст. 29 ЖК РФ комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя подготовлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Так же разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. В соответствии с предписанием № 219 о приведении жилого (нежилого) помещения в первоначальное состояние от 25.10.2010 года она предупреждена об административной ответственности за самовольно перепланированное жилое помещение, а так же предоставлен 5-ти месячный срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. Согласно выводам технического заключения № 802-10 от 11.11.2010 года по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры № -- и квартиры № -- в многоквартирном доме по улице Казачьей, --, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, по ул. --, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартир № --, № -- в многоквартирном доме № --, по ул. Казачьей, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с тем, что данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Просила сохранить квартиру № --, дома № --, по ул. --, г. Ставрополя, в перепланированном состоянии, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м.
В судебном заседании истец Башкатова Е.В. уточнила свои исковые требования и просила сохранить квартиру № --, дома № --, по ул. --, г. Ставрополя, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 19,5 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м. Просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В. по доверенности в судебном заседании не признала исковые требования истца и пояснила, что истцом перепланировка и реконструкция кв. № -- была выполнена самовольно без получения разрешения. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истца.
Третье лицо Башкатова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Нагорный Д.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Просил вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Башкатова Е.В. на основании договора дарения № -- от -- года, зарегистрированного в ПТИ -- года за № --, удостоверенного нотариусом Семиной Т.В., является собственником кв. № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --
Согласно договору дарения от -- года Башкатова А.И., являвшаяся ранее собственником 1/3 доли квартиры № --, расположенной по ул. --, в г. Ставрополе, на основании договора передачи жилья в собственность № -- от -- года, подарила, т.е. безвозмездно передала право общей долевой собственности, а Башкатова Е.В. приняла право общей долевой собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры № --, литер «Г», жилое помещение, площадью 42,40 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --.
Третьи лица Башкатова Е.М. и Нагорный Д.М. на основании договора о передаче жилья в собственность № -- от -- года являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доле на квартиру № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество № ---, выданным -- года, и № ---, выданным --года.
В судебном заседании также установлено, что истцом и третьими лицами Башкатовой Е.М и Нагорным Д.М. в целях улучшения своих жилищных условий и удобств пользования принадлежащей им по 1/3 доли кв. --, расположенной по ул. -- --, в г. Ставрополе, по обоюдному согласию была произведена самовольная перепланировка и реконструкция кв. № --. В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры № -- уменьшилась, а кв. № - общая и жилая площадь увеличилась.
Из технического заключения № 802-10 от 11.11.2010 года по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры № -- и квартиры № -- в многоквартирном жилом доме по ул. --, --, в г. Ставрополе, усматривается, что перепланировкой выполнено устройство жилой комнаты за счет части площади жилой комнаты № 12 кв. № -- (перепланировка кв. № -- из 1-комнатной в 2-комнатную); уменьшение площади жилой комнаты пом. № 12, в квартире № -- для присоединения её к квартире № --. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, по ул., в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартир № --, № -- в многоквартирном жилом доме № --, по ул. --, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В данном случае истцом по собственному желанию и по обоюдному согласию с третьими лицами Башкатовой Е.М. и Нагорным Д.М. путем перепланировки было произведено увеличение площади кв. № -- по ул. --, --, в г. Ставрополе, за счет части площади кв. № --, по ул. --, в г. Ставрополе.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцами по таким делам могут выступать лица, самовольно перепланировавшие помещения, собственниками или нанимателями которых они являются.
Увеличение площади квартиры № --, по ул. --, --, в г. Ставрополе, подтверждается планом квартиры, где указано, что общая площадь квартиры до перепланировки – 17,8 кв.м., жилая площадь до перепланировки – 9,2 кв.м., а после перепланировки общая площадь - 28,1 кв.м., жилая площадь - 19,5 кв.м.
Из представленного технического паспорта на кв. № --, по ул. --, --, в г. Ставрополе, в котором имеется штамп о том, что на возведение или переоборудование кв. № -- разрешение не предъявлено, составленного по состоянию на 08.06.2010 года усматривается, что площадь данной квартиры составляет: общая 28,1 кв.м., жилая 19,5 кв.м., вспомогательная - 8,6.
Из ответа Комитета градостроительства № 09/02-01/1-6069 от 25.10.2010 года усматривается, что ими был рассмотрен вопрос самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры № - с присоединением части помещения кв. № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, и истцу было сообщено о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка и реконструкция жилого помещения, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами, в связи с чем, суд считает обоснованным и законным утвердить произведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения кв. № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, сохранив указанное жилое помещение кв. № -- в перепланированном и реконструированном виде с увеличением общей площади до 28,1 кв.м., увеличением жилой площади до 19,5 кв.м., вспомогательной до 8,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Башкатовой Е.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Башкатова Е.М., Нагорный Д.М., о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № --, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., вспомогательной 8,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2010 года.
Судья А.И.Эминов