дело №2-2292/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прониной О.Д. к Полищук Е.В., Полищук Л.М., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пронина О.Д. обратилась в суд с иском к Полищук Е.В., Полищук Л.М., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на жилой дом литер «Б», площадью 73,3 кв.м с подвалом площадью 22,7 кв.м, расположенный по ул.***, 12 в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
Прониной О.Д. на основании договора от 30 мая 1989 года принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** д. 12 в г. Ставрополе. Полищук Е.В. и Полищук Л.М. также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 973 кв.м с кадастровым номером ***, принадлежащий и ей и ответчицам также на праве общей долевой собственности. Между ней и ответчиками сложился фактический порядок пользования земельным участком, споров по данному вопросу нет.
В соответствии с полученным разрешением на строительство за № РУ 26309000 -«756», выданным Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, она построила второй жилой дом «литер Б» площадью 73,3 кв.м с подвалом площадью 22,7 кв. м, условный номер ***.
В октябре 2010 года она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о государственной регистрации в порядке ст. 25.3 Закона о регистрации права собственности на жилой дом.
Однако 12.10.2010 года она получила уведомление о приостановке
регистрации государственной регистрации прав на жилой дом в виду того,
ею не представлено соглашение, заключённое между участниками
долевой собственности на земельный участок об отсутствии возражений
других участников долевой собственности на использование земельного участка
для строительства и возникновения права собственности у
участника долевой собственности непосредственно осуществившего строительство жилого дома с условным № ***, литер «Б» по ул. *** д. 12 в г. Ставрополь.
Она в устной форме неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой составить вышеуказанное соглашение, но и Полищук Е.В., и Полищук Л.М. без объяснения причин отказывают в ее просьбе.
В соответствии со п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п.1 ст. 260 ГК РФ).
В силу ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Так как участники долевой собственности, ответчики по делу, отказываются заключать соглашение об отсутствии возражений на использование ею земельного участка, на котором расположен литер Б, и возникновения у нее права собственности на выстроенное здание, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истица Пронина Е.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б» площадью 73,3 с подвалом площадью 22,7 кв.м. условный номер ***, расположенный по ул. ***, 12 в г. Ставрополе.
В судебном заседании ответчица Полищук Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчица Полищук Л.М. в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании 16.12.2010 года ответчица Полищук Л.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Прониной О.Д. на основании договора от 30 мая 1989 года принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** д. 12 в г. Ставрополе. Полищук Е.В. и Полищук Л.М. также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 973 кв.м с кадастровым номером ***, принадлежащий и истице и ответчицам на праве общей долевой собственности в равных долях. Между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком, споров по данному вопросу нет.
В соответствии с полученным разрешением на строительство за № РУ 26309000 -«756», выданным Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя она построила второй жилой дом «литер Б» площадью 73,3 кв.м с подвалом площадью 22,7 кв. м, условный номер ***.
В октябре 2010 года истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о государственной регистрации в порядке ст. 25.3 Закона о регистрации права собственности на жилой дом. 12.10.2010 года она получила уведомление о приостановке
регистрации государственной регистрации прав на жилой дом в виду того,
ею не представлено соглашение, заключённое между участниками
долевой собственности на земельный участок об отсутствии возражений
других участников долевой собственности на использование земельного участка
для строительства и возникновения права собственности у
участника долевой собственности, непосредственно осуществившего строительство жилого дома с условным № 26-26-I 2010-951, литер «Б» по ул. *** д. 12 в г. Ставрополь.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В соответствии с п.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Возведение жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, было начато Прониной О.Д. на основании разрешения на строительство № Ru26309000-759С, в соответствии с которым Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя разрешил строительство дома наружными размерами 8,15 х 7,0 м, срок действия разрешения десять лет.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома 96 кв.м.
Как следует из кадастрового плана земельного участка от 23 июля 2010 года, земельный участок по ул.***, 12, относится к землям населенных пунктов и предназначен под индивидуальное жилое строительство.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истица обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на жилой дом.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, суд считает, что строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул.***, 12, произведено в соответствии с законом и разрешительной документацией, что является основанием для признания за Прониной О.Д. в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ права собственности на указанный жилой дом. Возражения со стороны других собственников домовладения по ул.***. 12 в г.Ставрополе отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 9, 11, 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прониной О.Д. – удовлетворить.
Признать за Прониной О.Д. право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 96 кв.м, расположенный по ул. ***, 12 в г. Ставрополе.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Прониной О.Д. права собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 96 кв.м, расположенный по ул. ***, 12 в г. Ставрополе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко