Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вышловой Г.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л :
Вышлова Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.1998 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 4/11 доли в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по ул. Лазо, 00 г. Ставрополя, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 03.03.2010 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 г.
Собственником 7/11 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является Марчук К.А.
Истица обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на самовольную постройку литер «а4», общей площадью 33,0 кв.м. к жилому дому литер «А» по ул. Лазо, 00 г. Ставрополя, ссылаясь на то, что в 2009 году с целью улучшения жилищных условий, ею без разрешения органа местного самоуправления, возведено самовольное строение литер «а4», состоящей из жилой комнаты - помещения № 12, совмещенного санузла -помещение № 13 коридора – помещение № 14, общей площадью 33,0 кв.м.
На ее обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольного строения ей было отказано и рекомендовано для разрешения указанного вопроса обратиться в суд.
Согласно технического заключения, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а4»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя не явился, представив заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя
Представитель третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом (л.д. 38).
Заинтересованное лицо Марчук К.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований пояснив, что является сособственником 7/11 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. Лазо, 00 г. Ставрополя и возведенной постройкой не нарушены его права, им было дано разрешение на возведение спорной пристройки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Вышлова Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.1998 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 4/11 доли в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по ул. Лазо, 00 г. Ставрополя, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 03.03.2010 г. (л.д. 19) и свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 г. (л.д. 8).
Собственником 7/11 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является Марчук К.А.
Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № 00 по ул. Лазо г. Ставрополя имеет самовольную постройку литер «а4», общей площадью 33,0 кв.м. к основному домовладению литер «А».
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцом самовольная постройка возведена без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2009 г. ? доля земельного участка № 00 по ул. Лазо г. Ставрополя, площадью 463 кв.м., на котором возведена самовольная постройка литер «а4», принадлежит Вышловой Г.В. на праве общей долевой собственности (л.д. 8).
Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истице на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и возведенная постройка является самовольной.
Судом установлено, что истцом самовольно возведенное строение согласовано в установленном порядке.
Согласно технического заключения № 92-10, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а4»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно заключений МУП «Водоканал», Отдел государственного пожарного надзора по г. Ставрополю Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по СК, ОАО «Городские электрические сети», ОАО «Ставропольгоргаз» эксплуатация самовольно возведенных строений соответствует проектной документации, пожарным нормам, не создает помех для использования водных и электрических и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Технические условия на водоснабжение и водоотведение жилого дома (с учетом пристройки) будут выданы после оформления права собственности на самовольную постройку.
Согласно сообщения ФГУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в СК» в их полномочия не входит проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы по самовольным, переустроенным и или перепланированным объектам недвижимого имущества и их заключения для решения вопроса о возможности признания права на самовольно строение не требуется.
Таким образом, самовольное строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов и иных правил и нормативов.
Судом так же установлено, что самовольно возведенное строение согласовано с совладельцем домовладения, который не возражал против возведения спорной пристройки.
Таким образом, соблюдены права заинтересованного лица.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Вышловой Г.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Вышловой Г.В. право собственности на самовольную пристройку литер «а4», общей площадью 33,0 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по ул. Лазо, 00 г. Ставрополя.
Решение является основанием для регистрации за Вышловой Г.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а4» к домовладению литер «А», расположенному по ул. Лазо, 00 г. Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.