дело № 2-2295/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мирошниченко В.И. к Мудрецкому С.Н., Мудрецкому Р.Н., администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мирошниченко В.И. обратился в суд с иском к Мудрецкому С.Н., Мудрецкому Р.Н., администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по пр.***, 45/78 в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
Он, Мирошниченко В.И., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.10.1999 г., зарегистрированному в реестре за № 7007, является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, кадастровый номер ***, расположенные в г. Ставрополе, по проезду ***, 45/78.
Указанное имущество после смерти отца – Мирошниченко И.С. перешло в порядке наследования ему и его родной сестре Мудрецкой Н.И.
В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР (действовавшей на тот момент) и статьей 1142 ГК РФ он - Мирошниченко В.И. и его сестра Мудрецкая Н.И. являлись наследниками первой очереди после смерти Мирошниченко Н.С., умершего 17.03.1990 года.
В наследственную массу после смерти наследодателя вошло следующее имущество:
жилой дом № 45/78 литер «А» общей площадью - 53,8 кв.м, жилой 37,5 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании договора бессрочного пользования № 741 от 21.03.1958 г. и земельный участок, кадастровый номер ***, на праве собственности пожизненное наследуемое владение площадью – 669 к.м, согласно свидетельству о праве собственности пожизненное наследуемое владение № 338-Б под указанным домовладением по проезду ***.
Все необходимые действия, связанные с принятием наследства он совершил, однако его сестра Мудрецкая Н.И. свое право на указанное наследство не оформляла, т.к. имела отдельное постоянное место проживания со своей семьей, кроме того, между ними была достигнута договоренность о том, что родительский дом и земельный участок под домовладением останется ему. Вместе с тем, отказ от своей 1/2 доли ею написан не был. В связи с чем, право собственности на 1/2 доли наследственного имущества за Мудрецкой Н.И. по закону сохранялось.
18.10.2005 года его сестра - Мудрецкая Н.И. умерла. После ее смерти у нее остались два сына: Мудрецкий С.Н. и Мудрецкий Р.Н., которые являются наследниками всего имущества, оставшегося после ее смерти, в том числе и неоформленное право на 1/2 доли имущества, расположенного по пр.***, 45/78.
Вместе с тем, после смерти его сестры Мудрецкой Н.И. прошло уже 4 года, однако ни один из ее законных наследников не заявил своих прав о вступлении в наследство на оставшуюся 1/2 долю домовладения и земельный участок, по проезду Дунайскому 45 /78.
В связи с чем, истец считает, что наследники Мудрецкий С.Н. и Мудрецкий Р.Н. (ответчики), не оформляя своих прав и, не совершая предусмотренных Гражданским законодательством РФ действий, фактически отказались от 1/2 доли наследственного имущества, которое осталось после смерти наследодателя Мудрецкой Н.И.
Таким образом, он, Мирошниченко В.И., как собственник 1/2 доли в праве, проживает в указанном домовладении уже более 20 и после смерти родителей содержит его в надлежащем виде, несет бремя всех необходимых платежей и налогов, имеет право и законные основания просить суд признать за ним право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве на недвижимое имущество по проезду ***, 45/78, так как собственника указанной 1/2 доли юридически и фактически на данный момент нет.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
Им была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Данные строительные работы были начаты им с согласия его сестры Мудрецкой Н.И., т.к. она не претендовала на свою 1/2 долю в наследстве, оставшемся после смерти родителей.
В настоящее время, согласно кадастровому и техническому паспорту объекта недвижимости это жилой дом общей площадью – 299,7 кв.м, жилая площадь составляет –171,2 кв.м. Однако, разрешение на реконструкцию (строительство) им получено не было, т.к. он не мог оформить 1/2 долю в праве собственности, от которой отказалась его сестра Мудрецкая Н.И. Таким образом, возведенный им жилой дом в настоящее время, является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.
Вместе с тем, возведенный жилой дом по проезду ***, 45/78 не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, построен для проживания его семьи и согласно п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании Мирошниченко В.И. исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на домовладение литер «А», общей площадью 299,7 кв.м, жилой - 177,2 кв.м, расположенное в городе Ставрополе, по проезду ***, 45/78;
признать за Мирошниченко В.И. право собственности на земельный участок кадастровый № ***, площадью - 669 кв.м, расположенный в г. Ставрополе, по проезду ***, 45/78.
Ответчик Мудрецкий С.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями Мирошниченко В.И. согласен.
Ответчик Мудрецкий Р.Н. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление Мудрецкий Р.Н., заверенное начальником ФБУ-2 УФСИН России по СК, согласно которому Мудрецкий Р.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Мирошниченко В.И. согласен.
Представитель администрации г.Ставрополя, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 27.10.1999 г. Мирошниченко В.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка по пр.***, 45/78 в г.Ставрополе. Указанное имущество ранее принадлежало наследодателю Мирошниченко И.С., умершему 17.03.1990 года.
Кроме Мирошниченко В.И., наследником по закону являлась Мудрецкая Н.И., которая умерла 18.10.2005 года. На момент смерти Мудрецкая Н.И. надлежащим образом права на наследственное имущество не оформила, свидетельство о праве на наследство по закону не получила.
Строение лит. А по пр.***, 45/78 в г.Ставрополе являлось ветхим, поскольку было введено в эксплуатацию в 1964 году (л.д.12), в связи с чем, истцом было принято решение о реконструкции жилого дома.
Тот факт, что Мудрецкая Н.И. с момента открытия наследства с 17.03.1990 года и до своей смерти 21.10.2005 года не оформила права на наследственное имущество подтверждается имеющимися в материалах дела сообщениями ГУП «Крайтехинвентаризация» и кадастровым паспортом земельного участка, согласно которым право на жилой дом и земельный участок по пр.***, 45/78 в г.Ставрополе до настоящего времени зарегистрировано до настоящего времени за Мирошниченко И.С.
Судом установлено, что с момента смерти Мирошниченко И.С. 17.03.1990 года истец пользовался наследственным имуществом как своим собственным в течение более 20 лет, в том числе и 1/2 долей, право на которую наследник Мудрецкая Н.И. не оформила.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что Мирошниченко В.И. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим Мирошниченко И.С., следовательно, в соответствии со ст.12, 13 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ, право истца подлежит защите одним из способов защиты, а именно: признанием за ним права на 1/2 долю земельного участка по пр.***, 45/78 в г.Ставрополе.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Мирошниченко В.И. с целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за счет собственных средств, без согласования с органом местного самоуправления, снес старый дом лит. А, площадью 53,8 кв.м и построил новый жилой дом лит. А, площадью 299,7 кв.м.
Как следует из технического заключения МУП «Земельная палата» № 922-10 от 13 декабря 2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «А») по пр.***, 45 в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «А») по пр.***, 45 в г.Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок (1/2 доля в праве), на котором возведена пристройка, принадлежал Мирошниченко В.И. на основании свидетельства о праве наследство по закону от 27.10.1999 года.
Возведение нового жилого дома произведено собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Поскольку самовольной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, права третьих лиц не нарушаются.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 9, 11, 12, 222, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирошниченко В.И. – удовлетворить.
Признать за Мирошниченко В.И. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 299,7 кв.м, жилой – 177,2 кв.м расположенный по адресу: г.Ставрополь, проезд ***, 45.
Признать за Мирошниченко В.И. право собственности на земельный участок кадастровый номер ***, площадью 669 кв.м, расположенный адресу: г.Ставрополь, проезд ***, 45.
Решение является основанием для государственной регистрации за Мирошниченко В.И. права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко