дело № 2-2344/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой О.С., Кочубей Р.В., Олюховой А.С. к ЗАО «Красный металлист» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мамаева О.С., Кочубей Р.В., Олюхова А.С. обратились в суд с иском к ЗАО «Красный металлист» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим.
Мамаева О.С., является нанимателем жилого помещения, расположенного: г. Ставрополь, пр-кт ***7 ком. 12. Истицы Кочубей Р.В., Олюхова А.С. – являются членами ее семьи.
Факт проживания в спорной комнате подтверждается справкой о составе семьи, поквартирной карточкой, регистрацией в паспорте нанимателя и членов семьи нанимателя. С момента вселения и по настоящее время они пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма, несут расходы по содержанию жилого помещения и мест общего пользования, производят оплату коммунальных услуг. Участие в приватизации ранее не принимали. В настоящее время, по причине, не зависящей от них, они не могут заключить договор приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Признаков общежития не имеется. Отсутствует вахта. Комнаты не меблируются. Спорное жилое помещение является для них единственным пригодным для проживания. В настоящее время ЗАО «Красный металлист» признан банкротом. Обращения к конкурсному управляющему по вопросу заключения договоров приватизации положительного результата не дали.
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя, комната 12, расположенная в общежитии по адресу: г. Ставрополь, пр-кт ***, 7, в реестре муниципальной собственности не значится. Общежитие, расположенное по указанному адресу также в реестре муниципальной собственности не значится. Сведений в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, расположенного: г. Ставрополь, пр-кт ***7 ком. 12, согласно ответу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не имеется.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Таким образом, по независящей от них причине, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают на условиях социального найма.
В случае если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года фактически не переданы в муниципальную собственность, то, как разъяснено в Обзоре судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 года, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В судебном заседании истцы Мамаева О.С., Олюхова А.С. исковые требования поддержали, просили признать за Мамаевой О.С., Кочубей Р.В., Олюховой А.С., право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пр.***, 7 ком. 12, площадью 19,1 кв.м.
Истица Кочубей Р.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ЗАО «Красный металлист» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, представив отзыв на исковое заявление, указав следующее. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2009 г. по делу №А63-6114/2006 ЗАО «Красный металлист» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении предприятия была введена процедура конкурсного производства. Данным решением конкурсным управляющим ЗАО «Красный металлист» был утвержден Гладков А.Н., член «НП «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.02.2010 г. по делу №А63-6114/2006 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2009 г. по делу №А63-6114/2006 оставлено в силе. Конкурсный управляющий ЗАО «Красный металлист» с исковыми требованиями не согласен, поскольку ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает порядок формирования имущественного комплекса должника для его дальнейшей реализации (в том числе и жилых объектов недвижимости) в целях удовлетворения требований кредиторов. При этом законодательство не предусматривает возможности безвозмездного отчуждения имущества должника. В соответствии с вышеизложенным, представитель ответчика просила оставить иск без удовлетворения.
Выслушав истцов Мамаеву О.С., Олюхову А.С. и их представителя Перепадя С.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из представленных в суд документов, Мамаева О.С. является нанимателем жилого помещения – комнаты № 12, расположенной в общежитии по адресу: г.Ставрополь, пр.***, 7. По указанному адресу истица Мамаева О.С. зарегистрирована с 27.03.1998 года. Кроме Мамаевой О.С. в жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи: Кочубей Р.В. с 18.02.2004 года, Олюхова А.С. с 13.04.2007 г.
Согласно справке МУП «Жемчуг» от 03.11.2010 г. истцы право бесплатной приватизации в г.Ставрополе не использовали.
Как следует из уведомлений Управления Росреестра по СК и справок ГУП «Крайтехинвентаризация» Мамаева О.С., Кочубей Р.В., Олюхова А.С. в картотеке собственников не зарегистрированы.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцы до настоящего времени не могут оформить договор приватизации занимаемой ими жилой площади в общежитии и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Таким образом, по независящей от истцов причине они не могут реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают по договору социального найма.
Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, и является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истцы не имеют.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то, как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г., право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Указанное опровергает доводы представителя ЗАО «Красный металлист», по доверенности Сазоновой Ю.С., возражавшей против исковых требований в целях формирования имущественного комплекса должника для его дальнейшей реализации (в том числе и жилых объектов недвижимости) и удовлетворения требований кредиторов. Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамаевой О.С., Кочубей Р.В., Олюховой А.С. – удовлетворить.
Признать за Мамаевой О.С., Кочубей Р.В., Олюховой А.С. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилое помещение – комнату № 12, расположенную по адресу: г.Ставрополь, пр.***, 7.
Решение является основанием для регистрации за Мамаевой О.С., Кочубей Р.В., Олюховой А.С. права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилое помещение– комнату № 12, расположенную по адресу: г.Ставрополь, пр.***, 7, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко