№2-2194/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова Ю. И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сизова Н. Г.) о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сизов Ю.И. обратился в районный суд города Ставрополя с иском к Комитету градостроительства города Ставрополя о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Сизов Ю.И. подержал заявленные исковые требования, пояснив, что является наследником имущества, оставшегося после смерти Сизова И.И., умершего 21 декабря 2009 года. Наследственное имущество состоит из 44/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул.. Указанный жилой дом в целом состоит из: жилого дома лит. «А», цокольного этажа под лит. «А», пристройки лит. «а» общей площадью 128,7 кв.м. на земельном участке площадью 548 кв.м. Указанное имущество 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. принадлежало наследодателю на основании решения Октябрьского районного народного суда Ставропольского края от 14.07.1978 года. Другие 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. принадлежат Сизовой Н.Г. В процессе проживания в указанном доме при жизни наследодателя им было произведено переустройство и перепланировка жилого дома. Разрешения на проведение перепланировки им получены не были и не согласованы в предусмотренном законом порядке, в связи с чем, являются самовольными. Вышеуказанной перепланировкой и переустройством выполнено следующее: изменение назначения помещения № из подсобного помещения в жилую комнату. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене между жилыми комнатами № в литере «А»; установка приборов отопления в жилой комнате пом. № с подключением к внутренней системе теплоснабжения; ремонт внутренней отделки и конструкций пола. Вышеуказанные строительно-монтажные работы необходимо было провести в жилом доме для более удобного пользования домом. С целью согласования реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул., как наследник Сизов Ю.И. обратился в администрацию города Ставрополя, однако в его просьбе было отказано.
В судебном заседании представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующая на основании доверенности, Ромащенко И.В. возражала против исковых требований, так как переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. выполнены истцом без разрешительных документов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сизова Н.Г. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о том, что она согласна на сохранение жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул., в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 28).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного народного суда Ставропольского края от 14.07.1978 года признано право собственности на домовладение по ул. города Ставрополя по 1\2 части каждому из сторон - Сизовой Н.Г. и Сизовым И.И.; выделено в реальное пользование Сизовой Н.Г. 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул.; Сизову И.И. выделено в реальное пользование 44/100 долей на указанный жилой дом (л.д. 30).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2010 года № истец Сизов Ю.И. является наследником имущества, оставшегося после смерти Сизова И.И., умершего 21 декабря 2009 года. Наследственное имущество состоит из 44/100 долей права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 548 кв.м., находящимся по адресу: город Ставрополь, ул.; 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. (л.д. 29).
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул., по состоянию на 15.06.2010 года, имеется отметка о том, что разрешение на перевод помещения № - 16,6 кв.м. из нежилого в жилое не предъявлено (л.д. 9-19).
Согласно данных кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул., количество подземных этажей - 1, надземных - 2, разрешение на перевод помещения №6 - 16,6 кв.м. из нежилого в жилое не предъявлено (л.д. 25-27).
Согласно представленной справки №35931 от 14.12.2010 года, выданной на имя Сизова Ю.И., газовое оборудование по ул. города Ставрополя, находится в технически исправном состоянии, договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение заключен (л.д. 31).
Техническим заключением №685-10 по обследованию объекта недвижимости: жилого дома (литеры «А», «а») после перепланировки и переустройства по ул. города Ставрополя, утвержденным и.о. директора МУП «Земельная палата» Васяниным В.А. от 30.09.2010 года установлено, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а») по ул. в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений в жилом доме (литеры «А», «а») п ул. города Ставрополя соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 20-22).
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения установленным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с изменением назначения помещения № из нежилого в жилое.
Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сизова Ю.И. – удовлетворить.
Сохранить жилой дом № общей площадью 145,3 кв.м., жилой площадью 70,2 кв.м., расположенный по ул. города Ставрополя, в переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся в изменении назначения помещения № из нежилого в жилое.
Настоящее решение является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на жилой дом № общей площадью 145,3 кв.м., жилой площадью 70,2 кв.м., расположенный по ул. города Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко