№2-1730/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Ложниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысковой В. А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Корнеева О.А.) о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Лыскова В.А. обратилась в районный суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольные пристройки «литер а2» площадью 12 кв.м., лит. «а4» площадью 5,5 кв.м., лит. «а5» пл. 4 кв.м., расположенных по ул. … г.Ставрополя.
В судебном заседании представитель истица Лыскова В.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, пояснив, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 августа 1991 года и свидетельства о госрегистрации права от 16 декабря 2009 года на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. … г. Ставрополя. До принятия истицей наследства была к жилому дому самовольно осуществлена пристройка лит. «а2» площадью 12 кв.м. В 2001 году истица самовольно осуществила строительство пристроек лит. «а4,а5 площадью 5,5 кв.м. и 4 кв.м. соответственно. Согласно технического заключения № 377-10 от 18 мая 2010 года несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома при строительстве пристроек находятся в удовлетворительном техническом состоянии; технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Поскольку истице принадлежит земельный участок по ул. … г. Ставрополя в ? доле в праве, самовольное строительство истицей было осуществлено истицей на принадлежащем ей земельном участке, сособственница земельного участка и жилого дома Корнеева О.А. не имеет возражений против осуществленного строительства, осуществленные пристройки соответствуют действующим строительным и иным нормативам и правилам, истица просит удовлетворить заявленные ею исковые требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Корнеева (Демченко) О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Лысковой В.А. исковых требований, пояснив, что Корнеевой О.А. принадлежит на основании договора дарения от 19 октября 1984 года и свидетельства о госрегистрации права от 16 декабря 2009 года ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дома и земельный участок, расположенные по ул. … г. Ставрополя. Осуществленные истицей пристройки не создают ей каких-либо препятствий в пользовании принадлежащей ей долей в праве на жилой дома и земельный участок, не нарушают ее права и интересы.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, будучи извещёнными надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по сути заявленных требований приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Лыскова В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 августа 1991 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на основании свидетельства о госрегистрации права от 16 декабря 2009 года – ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по ул. … г. Ставрополя.
Корнеева (Демченко) О. А. на основании договора дарения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на основании свидетельства о госрегистрации права от 16 декабря 2009 года – ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по ул. … г. Ставрополя.
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от 12 августа 2009 года, технического паспорта по состоянию на 28 июля 2009 года жилой дом в домовладении по ул. Орджоникидзе,8а г. Ставрополя имеются самовольные постройки пристройки «литер а2» площадью 12 кв.м., лит. «а4» площадью 5,5 кв.м., лит. «а5» пл. 4 кв.м.
Согласно технического заключения № 377-10 о техническом состоянии жилого дома после реконструкции по ул. … в г.Ставрополе жилой дом (литеры «A», «a», «a1», «а2», «а3», «а4», «а5») расположен в центральной части города Ставрополя в административном Октябрьском районе, в квартале малоэтажной жилой застройки. Реконструкцией выполнено: строительство пристройки (литер «а2») наружными размерами 3,30х4,55м. для размещения кухни; одноэтажной пристройки лит. «а4» для размещения кухни размерами 2,19мх3,14м; одноэтажной пристройки лит. «а5» для размещения санузла размерами 2,17мх2,42 м. Из выводов данного заключения усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовлетворительном техническом состоянии; несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции (строительство пристроек литер «а2,а4,а5») не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при реконструкции (строительство пристроек литер «а2,а4,а5») в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.9-10).
Суду представлен договор на отпуск газа, ремонт газового оборудования и газопровода от 13 октября 1999 года и аналогичный договор от 12 мая 2010 года, а также справки ОАО «Ставропольгоргаз» от 13 мая 2010 года, из которых следует, что газовое оборудование, расположенные в жилом доме, принадлежащим Лысковой В.А., соответствует действующим нормативам и правилам. Из договора отпуска воды и прием сточных вод от населения от 3 февраля 2003 года следует, что установленное оборудование на отпуск воды и канализация соответствует действующим нормативам.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строения осуществленным истцом на принадлежащем ему земельном участке на праве пожизненного наследуемого владения, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает доказанным то обстоятельство, что истицей Лысковой В.А. за свой счёт осуществлено строительство пристроек лит. «а2,а4,а5» к жилому дому по ул. … г.Ставрополя, данная пристройка соответствуют требованиям действующих СНиП, выполнена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не нарушает права и законные интересы сособственника жилого дома и земельного участка Корнеевой О.А., обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования Лысковой В.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысковой В.А. - удовлетворить.
Признать за Лысковой В.А. право собственности на самовольные постройки «литер а2» площадью 12 кв.м., лит. «а4» площадью 5,5 кв.м., лит. «а5» пл. 4 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. …
Настоящее решение является основанием для регистрации за Лысковой В.А. право собственности на самовольные постройки «литер а2» площадью 12 кв.м., лит. «а4» площадью 5,5 кв.м., лит. «а5» пл. 4 кв.м., расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул….
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко