Р Е Ш Е Н И Е ДЕЛО № 2-2330/10
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Зеренкова Э.В.
С участием адвоката Морозовой Е.Н. в интересах истца Г.Н.И.
при секретаре Федосенко Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Г.Н.И, Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата») о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. - обратились в Октябрьский районный суд города Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата») о сохранении реконструированного жилого помещения – жилого дома литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой 87,4 кв.м.. расположенный по адресу: г. Ставрополь, **********, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В. -1/8 доли в праве на реконструированный жилой дом, литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой площадью 87,4 кв.м., в том числе на пристройку литер «аЗ»,площадью 16,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Ставрополь, *********; признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021301:9, фактической общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, **********: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.И. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В. -1/8 доли в праве. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) от 25.08.1993 г. № 7699/2 земельный участок общей фактической площадью 927 кв.м. по *********, принадлежит Г.Н.И. и Г.В.Е. в равных долях по /2 доли каждому. 30.05.2001 года Г.В.Е. умер. После смерти Г.В.Е. его права па земельный участок и объекты, находящиеся на нем перешли Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, удостоверенные нотариусом. Жилой дом находится в долевой собственности у истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации нрава собственности, зарегистрированными в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, в установленном законом порядке. Истцами за своей счет была произведена реконструкция дома, которая заключилась в строительстве пристройки литера «аЗ» площадью 16.9 кв.м. В настоящее время у истцов отсутствует возможность в досудебном порядке оформить документы на земельный участок и жилой дом в новой площади, с учетом реконструкции. Решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов 23.08.1989 года № 361/12, ********* закрепили земельный участок площадью 927 кв.м, 25.08.1993 года ************* выдано свидетельство № 7699/2 о праве собственности на землю с двумя обозначениями площади земельного участка (в графе всего значится - «д. 600; ф. 927»). Истцы считают, что из-за этой технической ошибки в вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю, в 2002 году в отношении общей площади были неверно внесены сведения в государственный кадастр недвижимости и выполнен кадастровый паспорт с площадью 569 кв.м. Для измерения действительной площади земельного участка истцов землеустроительная организация ООО «ЗемИнвест» изготовила межевой план, согласно которого общая площадь составила 880 кв.м. Однако, обратившись в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю с заявлением об исправлении вышеуказанной ошибки истцам 01.11.2010 года ответили отказом в её исправлении. Тогда истцы обратились в администрацию города Ставрополя о согласовании возведенной пристройки литера «аЗ» и администрация города, в лице комитета градостроительства сославшись на Гражданский кодекс РФ, порекомендовал истцам обратиться в судебные инстанции. Кроме того, истцами изготовлено заключение о техническом состоянии жилого дома после реконструкции, выполненное МУП «Земельная палата» города Ставрополя. Согласно техническому заключению № 808-10 несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по проезду ************, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Реконструированный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.
В судебном заседании адвокат Морозова Е.Н. в интересах истца Г.Н.И полностью поддержала исковые требования Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата») о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество по тем же основаниям, что изложенные в иске и просила суд их удовлетворить: сохранить реконструированное жилое помещение – жилой дом литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой 87,4 кв.м.. расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд *************, признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В. -1/8 доли в праве на реконструированный жилой дом, литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой площадью 87,4 кв.м., в том числе на пристройку литер «аЗ»,площадью 16,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Ставрополь, **********; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021301:9, фактической общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, *************: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В. -1/8 доли в праве.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Аванесова Е.Н.- полностью поддержала исковые требования Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата») о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество и просила суд их удовлетворить: сохранить реконструированное жилое помещение – жилой дом литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой 87,4 кв.м.. расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд *******, признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В. -1/8 доли в праве на реконструированный жилой дом, литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой площадью 87,4 кв.м., в том числе на пристройку литер «аЗ»,площадью 16,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Ставрополь, **********; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021301:9, фактической общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, *************: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В. -1/8 доли в праве.
Истцы Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В., - в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности. Суд признает неявку истцов по уважительной причине и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации города Ставрополя – по доверенности Беляев С.И. – по поводу заявленных исковых требований Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В.. пояснил суду, что для проведения реконструкции истцам было необходимо своевременно получить соответствующее разрешение, в связи с чем, в части данного требования необходимо отказать. Что касается требований истцов в части признании общей долевой собственности на земельный участок, то в связи с тем, что есть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на имя Гостищева Виктора Егоровича, умершего 30.05.2001 года и являющегося наследодателем истцов, - рассмотрение данного вопроса представитель ответчика оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации города Ставрополя – по доверенности Лянгузова С.Н. - по поводу заявленных исковых требований Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. дала суду аналогичные представителю комитета градостроительства показания: для проведения реконструкции истцам было необходимо своевременно получить соответствующее разрешение, в связи с чем, в части данного требования необходимо отказать. Что касается требований истцов в части признании общей долевой собственности на земельный участок, то в связи с тем, что есть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на имя Г.В.Е, умершего 30.05.2001 года и являющегося наследодателем истцов, - рассмотрение данного вопроса представитель ответчика оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» - о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, признав его неявку в суд неуважительной, по имеющимся материалам дела.
Выслушав представителей истцов и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, а требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит что, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) от 25.08.1993 г. № 7699/2 земельный участок общей фактической площадью 927 кв.м. по ********, принадлежит Г.Н.И. и Г.В.Е. в равных долях по /2 доли каждому (л.д. 21). 30.05.2001 года Г.В.Е умер. После смерти Гостищева В.Е. его права па земельный участок и объекты, находящиеся на нем перешли Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, удостоверенные нотариусом (л.д. 15,16, 23, 63). Жилой дом находится в долевой собственности у истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации нрава собственности, зарегистрированными в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, в установленном законом порядке (л.д. 64-66). Истцами за своей счет была произведена реконструкция дома, которая заключилась в строительстве пристройки литера «аЗ» площадью 16.9 кв.м. Решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов 23.08.1989 года № 361/12, ****** закрепили земельный участок площадью 927 кв.м (л.д. 18), 25.08.1993 года ********* выдано свидетельство № 7699/2 о праве собственности на землю с двумя обозначениями площади земельного участка (в графе всего значится - «д. 600; ф. 927») (л.д.21). Для измерения действительной площади земельного участка истцов землеустроительная организация ООО «ЗемИнвест» изготовила межевой план, согласно которого общая площадь составила 880 кв.м. Однако, обратившись в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю с заявлением об исправлении вышеуказанной ошибки истцам 01.11.2010 года ответили отказом в её исправлении (л.д.61). Тогда истцы обратились в администрацию города Ставрополя о согласовании возведенной пристройки литера «аЗ» и администрация города, в лице комитета градостроительства сославшись на Гражданский кодекс РФ, порекомендовал истцам обратиться в судебные инстанции (л.д. 29).
В техническом паспорте, имеющемся в материалах дела, разрешение на возведение или переоборудование на пристройку литер «аЗ», площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ******** не предъявлено (л.д. 56).
Согласно техническому заключению № 808-10 несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по ************, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Реконструированный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого лома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии произведенной истцами реконструкции и переустройства жилого помещения действующим нормативам и правилам.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 25,29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата») о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.
Сохранить реконструированное жилое помещение – жилой дом литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой 87,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, *********.
Признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество: за Г.Н.И. - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В -1/8 доли в праве на реконструированный жилой дом, литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой площадью 87,4 кв.м., в том числе на пристройку литер «аЗ», площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ************.
Признать за истцами Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. - право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021301:9, фактической общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд *******: за Г.Н.И - 1/2 доли в праве, Г.Л. - 1/4 доли в праве, Аждер А.Г.В. - 1/8 доли в праве, Д.О.В -1/8 доли в праве.
Настоящее решения является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на жилой дом, литер «А», общей площадью 152,5 кв. м., жилой площадью 87,4 кв.м., в том числе на пристройку литер «аЗ», площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ***********.
Настоящее решение является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за Г.Н.И., Г.Л., Д.О.В., А.Г.В. органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Разъяснить сторонам, что кассационная жалоба или представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Э.В. ЗЕРЕНКОВ
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Э.В. ЗЕРЕНКОВ