Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2331/10
Именем Российской Федерации24 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе
председательствующего судьи Зеренкова Э.В.
при секретаре Федосенко Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алексюк С.С., Алексюк Э.С. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ******. Свои требования истцы Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. мотивировали тем, что в 2002 году Алексюк С.Я. купил квартиру по адресу: г. Ставрополь, *******, площадью 30,1 кв. м. Право собственности на выше указанную квартиру было зарегистрировано за Алексюк С.Я. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края на основании Договора купли -продажи от 25.10.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2002 г. сделана запись регистрации № 26-01/12-6/2002-5135, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 25.11.2002 г., Серия 26 АГ 064299. Согласно выписки из протокола межведомственной комиссии от 04.04.2003 г. № 13/75 Алексюк С.Я. городская межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя выдала разрешение, на строительство пристройки наружными размерами 2,0 х 7,0 х 4,0 х 4,5 м. к квартире № 24 по ул. Орджоникидзе 48 для кухни, котельной, санузла, в одноэтажном исполнении. 08.09.2008 г. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Ru 26309000» - «60-7» на квартиру № 24 по ул. Орджоникидзе 48, площадью 50,1 кв. м. как на трех комнатную. Алексюк С.Я., получив вышеуказанное разрешение, предоставил его в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», но не дооформил и не зарегистрировал право собственности на трехкомнатную квартиру в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и не получил Свидетельство о государственной регистрации права подтверждающее его право собственности, так как 17.08.2009 г. он умер, в виду своей тяжелой болезни. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию на квартиру также не было сказано, что данное Разрешение необходимо регистрировать в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение городской межведомственной комиссии по архитектурно -строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя от 04.04.2003 г. № 13/75 на строительство пристройки по ул. ************ было выдано до введения в действие Градостроительного Кодекса. Следовательно, на момент возникновения правоотношений, т. е. принятия решения МВК Градостроительный Кодекс не действовал и применение его к раннее возникшим правоотношения противоречит законодательству, поскольку, согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, напротив Федеральным законом от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» данное правило не предусмотрено. Поэтому Решение межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя было выдано на основании ранее действовавшего законодательства, согласно которого не требовалось согласование уполномоченного органа местного самоуправления (Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя), также не требовались правоустанавливающие документы на земельный участок (в том числе кадастровый паспорт земельного участка) и заключение МУП «Земельной Палаты» о перепланированном состоянии жилого дома (квартиры). Напротив, комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Ru 26309000» - «60-7» от 08.09.2008 г. на квартиру № 24 по ул. Орджоникидзе 48, площадью 50,1 кв. м. как на трех комнатную, на основании Решение городской межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя от 04.04.2003 г. № 13/75. После смерти Алексюк С.Я. наследниками по закону на квартиру по адресу: г. Ставрополь **********, принадлежащую на праве собственности Алексюк С.Я., являются его сыновья - Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. При подаче у нотариуса Ореховой Т.А. заявлений для вступления в наследство, мать умершего - Алексюк П.П. отказалась от своей доли в пользу Алексюк С.С., а согласно п. 3 ст. 235 ГК РФ).Право собственности на новый объект гражданских прав, образованный в результате реконструкции ранее существовавшей квартиры, не возникло, поскольку не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ст. ст. 8, 131 ГК РФ). Согласно Письма от 12.11.2010 года № 09/02-01/3-6515, выданного Комитетом градостроительства города Ставрополя земельный участок по выше указанному адресу находится в муниципальной собственности и обращений по его предоставлению в адрес комитета не поступало. На основании изложенного истцы просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Ставрополь ул. Орджоникидзе 48 кв. 24 за Алексюк С.С. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, за Алексюк Э.С. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Корсунова Г.В. полностью поддержала исковые требования Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. и просила суд их удовлетворить: признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Ставрополь *********** за Алексюк С.С. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, и за Алексюк Э.С. 1/3 долю в праве общей полевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Истцы Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности. Суд признает неявку истцов по уважительной причине и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации города Ставрополя – по доверенности Беляев С.И. – не возражал против удовлетворения исковых требований Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. в связи с тем, что Алексюк С.Я. было надлежащим образом было получено разрешение на строительство пристройки, а также ввод в эксплуатацию. Однако зарегистрировать свое право он не успел в регистрационной палате – умер, в связи с чем, у наследников – истцов по делу имеются законные основания на признание права собственности на квартиру, и в данном случае речь не идет о самовольном строении.
Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 2002 году Алексюк С.Я. купил квартиру по адресу: г. Ставрополь, ***********, площадью 30,1 кв.м. Право собственности на выше указанную квартиру было зарегистрировано за Алексюк С.Я. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края на основании Договора купли -продажи от 25.10.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2002 г. сделана запись регистрации № 26-01/12-6/2002-5135, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 25.11.2002 г., Серия 26 АГ 064299. Согласно выписки из протокола межведомственной комиссии от 04.04.2003 г. № 13/75 Алексюк С.Я. городская межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя выдала разрешение, на строительство пристройки наружными размерами 2,0 х 7,0 х 4,0 х 4,5 м. к квартире № 24 по ************* для кухни, котельной, санузла, в одноэтажном исполнении. 08.09.2008 г. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Ru 26309000» - «60-7» на квартиру № 24 по **************, площадью 50,1 кв. м. как на трех комнатную (л.д. 14). Алексюк С.Я., получив вышеуказанное разрешение, предоставил его в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», но не дооформил и не зарегистрировал право собственности на трехкомнатную квартиру в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и не получил Свидетельство о государственной регистрации права подтверждающее его право собственности, так как 17.08.2009 г. он умер, в виду своей тяжелой болезни (л.д. 9). Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Ru 26309000» - «60-7» от 08.09.2008 г. на квартиру № 24 по ************, площадью 50,1 кв. м. как на трех комнатную, на основании Решение городской межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя от 04.04.2003 г. № 13/75 (л.д. 21-22). После смерти Алексюк С.Я. наследниками по закону на квартиру по адресу: г. Ставрополь ****************, принадлежащую на праве собственности Алексюк С.Я., являются его сыновья - Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. При подаче у нотариуса Ореховой Т. А. заявлений для вступления в наследство, мать умершего - Алексюк П.П. отказалась от своей доли в пользу Алексюк С.С., а согласно п. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако нотариусом Ореховой Т.А. 01.06.2010 г. был выдан отказ в получении Свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру и порекомендовала обратиться в суд, так как если в результате реконструкции произошло изменение объекта недвижимости с изменением его внешних границ, то соответственно можно говорить о создании нового объекта недвижимости, право собственности на который возникает с момента его государственной регистрации (л.д. 10).
Решение городской межведомственной комиссии по архитектурно -строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя от 04.04.2003 г. № 13/75 на строительство пристройки по ул. Орджоникидзе 48 кв. 24 было выдано до введения в действие Градостроительного Кодекса. Следовательно, на момент возникновения правоотношений, т. е. принятия решения МВК Градостроительный Кодекс не действовал и применение его к раннее возникшим правоотношения противоречит законодательству, поскольку, согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Если в результате реконструкции произошло изменение объекта недвижимости с изменением его внешних границ, то соответственно можно говорить о создании нового объекта недвижимости, право собственности на который возникает с момента его государственной регистрации (ст. 235 ГК РФ). Право собственности на новый объект гражданских прав, образованный в результате реконструкции ранее существовавшей квартиры, не возникло, поскольку не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ст. ст. 8, 131 ГК РФ).
Согласно Письма от 12.11.2010 года № 09/02-01/3-6515, выданного Комитетом градостроительства города Ставрополя земельный участок по выше указанному адресу находится в муниципальной собственности и обращений по его предоставлению в адрес комитета не поступало (л.д. 24).
В материалах дела также имеются разрешения от жителей **********города Ставрополя (соседей Алексюк С.Я.) на строительство пристройки (л.д. 25).
Согласно представленных истцами документов: от 08.10.2010 года свидетельство о выдаче право на наследство по закону № 6131 - наследником в 2/3 долях наследства Алексюк С.Я. является Алексюк С.С. и в 1/3 доли Алексюк Э.С.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 части третьей Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании бесспорно установлено, что после смерти Алексюк С.Я. наследниками по закону на квартиру по адресу: г. Ставрополь ул. ********, принадлежащую на праве собственности Алексюк Сергею Яковлевичу, являются его сыновья - Алексюк С.С. и Алексюк Э.С. – истцы по делу. Наследодателем - Алексюк С.Я. - было надлежащим образом было получено разрешение на строительство пристройки, а также ввод в эксплуатацию. Однако зарегистрировать свое право он не успел в регистрационной палате – умер, в связи с чем, у наследников – истцов по делу имеются законные основания на признание права собственности на вышеуказанную квартиру, и в данном случае речь не идет о самовольном строении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 219, 1152ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексюк С.С, Алексюк Э.С, к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Ставрополь ******** за Алексюк С.С, 2/3 доли в праве.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Ставрополь ******** за Алексюк Э.С, 1/3 долю в праве.
Настоящее решение является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Ставрополь ********* за Алексюк С.С, и Алексюк Э.С. органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Разъяснить сторонам, что кассационная жалоба или представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Зеренков Э.В.
Копия верна:
Судья Зеренков Э.В.