Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
с участием адвоката С.И.С.,
при секретаре Губановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маньшиной Л.М. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Маньшина Л.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж № ---, литер Г---, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный в г. Ставрополе, по ул. ---, на внутриквартальной территории в районе жилого дома ---, обосновав свои требования тем, что в соответствии с разрешением МВК г. Ставрополя от 17.05.2004 года, ей было разрешено строительство капитального гаража на земельном участке № --- с наружными размерами 5,6 х 4,---5 м в районе жилого дома по ул. ---, ---. Гараж был возведен собственными силами и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ---.05.2005 года № 2/2---1-Э было установлено, что объект выполнен в полном объеме и введен в эксплуатацию. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается справкой от 6.12.2010 года № 1-157, техническим паспортом от 25.01.2010 года, а также кадастровым паспортом от 29.01.2010 года. Стоимость гаража в соответствии с отчетом оценщика от ---.10.2010 года составляет 159 000 рублей, что обусловило обращение с настоящим иском в суд по месту нахождения гаража. Земельный участок, на котором производилось строительство, был сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 21.02.2008 года и ему был присвоен кадастровый № ---. Данный земельный участок находился в аренде в соответствии с договором от --- года № ---, а затем был подписан договор аренды земельного участка от --- года № ---. Она предпринимала попытку во внесудебном порядке установить право собственности на спорный гараж или на земельный участок, однако в связи с тем, что не были во время зарегистрированы арендные права на земельный участок (сообщение об отказе в государственной регистрации прав от года). Она лишена возможности зарегистрировать право на вновь возведенный гараж (сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 15.11.2010 года). В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлена норма о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-правовой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, то есть не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку возведение объекта недвижимости осуществлялось на законном основании, данный объект недвижимости не может являться самовольной постройкой, следовательно, правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, к таким правоотношениям не применимы. Так как гараж находится в г. Ставрополе, на землях, находящихся в распоряжении администрации г. Ставрополя, в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковое заявление подается к администрации г. Ставрополя. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж № ---, литер Г--, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по ул. ---, на внутриквартальной территории, в районе жилого дома --- в г. Ставрополе.
В судебном заседании истица Маньшина Л.М. поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Маньшиной Л.М. - адвокат Суркова И.С. в судебном заседании также поддержала исковые требования Маньшиной Л.М. в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации г. Ставрополя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования Маньшиной Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с разрешением на строительство от. 2004 года № 17-02/10, выданным МВК администрации г. Ставрополя, Маньшиной Л.М. было разрешено строительство капитального гаража на земельном участке № ---, с наружными размерами 5,60 х 4,---5 м., в районе жилого дома, расположенного по ул. ---, --- (исх. № 19-0----05/№ 2205 от 15.05.2004 года).
Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что гараж был построен и прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 25.01.2010 года, а также кадастровым паспортом от 29.01.2010 года.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 2/2---1-Э от ---.05.2005 года, гараж литер «Г---», расположенный по ул. --- (район жилого дома № ---) был введен в эксплуатацию.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок под гаражом был сформирован в установленном порядке, что следует из кадастрового плана земельного участка от 21.02.2008 года № 12-02/08-0---506.
На период возведения спорного гаража права истицы на земельный участок были закреплены в соответствии с договором аренды земельного участка от --- года № ---.
В настоящее время истцом подписан договор аренды земельного участка от 0--- года № --- сроком на пять лет, который не зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в связи с тем, что до проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, необходимо зарегистрировать объект недвижимости – капитальный гараж в собственность (сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 18.0---.2009 года № ---).
Из материалов дела следует, что истица предпринимала попытку зарегистрировать право собственности на спорный гараж, однако ей было отказано в соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. № --- от 15.11.2010 года.
Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлена норма о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-правовой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, то есть, не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Поскольку возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось на законном основании, данный объект недвижимости не может являться самовольной постройкой, следовательно, правила, установленные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, к таким правоотношениям не применимы.
Выбор способа защиты права лежит на истце, а с учетом положения статьи 45 Конституции Российской Федерации, допускается защита своих прав любым способом, суд должен рассматривать иск, исходя из заявленного истцом предмета и основания иска.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд признает требования Маньшиной Л.М. о признании права собственности на гараж № ---, литер «Г---», общей площадью 24,0 кв.м., расположенный в г. Ставрополе, по ул. ---, на внутриквартальной территории в районе жилого дома ---, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Маньшиной Л.М. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Маньшиной Л.М. право собственности на гараж № ---, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на внутриквартальной территории - в районе жилого дома № ---, по ул. ---, г. Ставрополя.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Маньшиной Л.М. права собственности на гараж № ---, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на внутриквартальной территории - в районе жилого дома № ---, по ул. ---, г. Ставрополя, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2011 года.
Судья А.И.Эминов