Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Батеева А.Ф. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л :
Батеев А.Ф. на основании договора определения долей и порядка пользования от 12.05.1996 года, удостоверенного нотариусом Мухортовой Н.А., за № в реестре 1586 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. Свободная, 00 в г. Ставрополе.
Минаева Н.Е. и Батеева В.П. являются собственниками ? доли и 1/6 доли соответственно в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Истец обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на самовольную постройку литер «а7», к жилому дому литер «А» по ул. Свободная, 00 г. Ставрополя, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий, им без разрешения органа местного самоуправления, возведено самовольное строение литер «а7», состоящее из жилой комнаты - помещения № 27 и коридора – помещение № 26, площадью 15,4 кв.м.
На его обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольного строения ему было отказано и рекомендовано для разрешения указанного вопроса обратиться в суд.
Согласно технического заключения, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое, просит истец является самовольным, возведенным без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенное строение не может быть согласовано за истцом.
Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явилась, извещенный надлежащим образом (л.д. 47).
Заинтересованные лица Батеева В.П. и Минаева Н.Е. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Батеев А.Ф. на основании договора определения долей и порядка пользования от 12.05.1996 года, удостоверенного нотариусом Мухортовой Н.А., за № в реестре 1586 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. Свободная, 00 в г. Ставрополе.
Минаева Н.Е. и Батеева В.П. являются собственниками ? доли и 1/6 доли соответственно в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом литер «А» № 00 по ул. Свободная г. Ставрополя имеет самовольную постройку литер «а7», состоящую из жилой комнаты - помещения № 27 и коридора – помещение № 26, площадью 15,4 кв.м, при этом жилая площадь изменилась и стала составлять 104,9 кв.м., общая площадь - 206,3 кв.м..
Поскольку самовольная постройка не имеет подключения к газовому и сантехническому оборудованию, не требуется заключений МУП «Водоканал», Отдела государственного пожарного надзора по г. Ставрополю Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по СК, ОАО «Ставропольгоргаз», ФГУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в СК» о возможности эксплуатации указанного оборудования.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцом самовольная постройка возведена без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2009 г. 1/3 доля земельного участка № 00 по ул. Свободная г. Ставрополя, площадью 702,0 кв.м., на котором возведена самовольная постройка литер «а7», принадлежит Батееву А.Ф. на праве общей долевой собственности (л.д. 12).
Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцу на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и возведенная постройка является самовольной.
Судом установлено, что истцом самовольно возведенное строение согласовано в установленном порядке.
Согласно технического заключения № 427-10, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № 00 по ул. Свободная г. Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома № 00 по ул. Свободная г. Ставрополя, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Судом так же установлено, что самовольно возведенное строение согласовано с совладельцами домовладения, которые не возражали против возведения спорной пристройки.
Таким образом, соблюдены права заинтересованных лиц.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Батеева А.Ф. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Батеевым А.Ф. право собственности на самовольную пристройку литер «а7», площадью 15,4 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по ул. Свободная, 00 г. Ставрополя.
Решение является основанием для регистрации за Батеевым А.Ф. права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а7» к домовладению литер «А», расположенному по ул. Свободная, 00 г. Ставрополя, жилой площадью 104,9 кв.м., общей площадью - 206,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.