дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
с участием адвоката Данишевского П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дубровина А.В., Дубровина А.В.к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Литовченко Л.Е., третье лицо: МУП «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дубровин А.В., Дубровин А.В., обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Литовченко Л.Е., третье лицо: МУП «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии по ул.***, 44 г.Ставрополя, мотивировав свои требования следующим.
На основании свидетельства о праве наследства по закону № в реестре 4-491 от 01.04.2005 г., а также свидетельства о праве на наследства по закону 126 НПСК № 113618 от 08.10.2010 г. № в реестре 5-3064, свидетельства о праве наследства по закону 126 НПСК 113617 от 08.10.2010 г. № в реестре 5-3064, Дубровин А.В. и Дубровин А.В., являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44.
Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/083/2010-525 от 17.12.2010 г., является Литовченко Л.Е.
В соответствии с техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом от 10.08.2010 г. имеются сведения о том, что лит. «а7» и лит. «а8» возведены самовольно, а также то, что имеется самовольная перепланировка пом. №12, о чем в техническом паспорте имеется штамп.
16.11.2010 г. истцы обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о подготовке разрешения на согласование самовольного возведения и переоборудования литера «а7», «а8», пом. №12, но 10.12.2010 г. получили сообщения о том, что лит. «а7», «а8» признаны самовольными постройками и им рекомендовано обратиться в судебные инстанции, также, что пом.№12 может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
1/3 доля в праве вышеуказанного домовладение перешла в собственность к матери истцов – Радионовой Г.В., на основании договора дарения от 01.06.1993 г., заключённого между Радионовой Г.В. и Петросян Н.М., а также Арутюновой Т.П., в соответствии с которым Петросян Н.М. и Арутюнова Т.П. подарили Радионовой Г.В. по 1/6 доле каждая жилого дома находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44, который в последующем, в порядке наследования, перешел истцам, и расположенного на земельном участке площадью 714 кв.м, предоставленного в пожизненное наследуемое владение Петросян Н.М. и Арутюновой Т.П. по 1/6 доле каждой, в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством № в реестре 5845/2 от 24.05.1993 г.
Согласно ст. 21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Также вышеуказанный земельный участок, стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 25.08.2010 г. №2600/501/10-280800.
Истцами также получено Техническое заключение №829-10 от 22.11.2010 г., в соответствии с которым технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома по ул. ***, д.44, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Также имеются согласования с сособственником Литовченко Л.Е. и с собственниками гаражей, граничащих с пристройкой лит. «а8» жилого домовладения, что подтверждает тот факт, что произведенные реконструкции не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истцов Данишевский П.П. исковые требования поддержал и просил признать за Дубровиным А.В. и Дубровиным А.В. право собственности по ? доли на одноэтажную постройку лит. «а7», площадью 2,9 кв.м, созданной при реконструкции жилого дома находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44;
признать за Дубровиным А.В. и Дубровиным А.В. право собственности по ? доли на одноэтажную постройку лит. «а8», площадью 18,3 кв.м, созданную при реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44;
сохранить жилое помещение жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44, общей площадью 185,4 кв.м в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – увеличение площади подсобного помещения №12 за счет площади подсобного помещения №13.
Истцы Дубровин А.В. и Дубровин А.В. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание ответчица Литовченко Л.Е. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями истцов согласилась.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., с исковыми требованиями не согласился, поскольку работы по возведению самовольных пристроек «а7», «а8» выполнены самовольно, тогда как в соответствии с действующим законодательством требовалось согласование данных работ с заинтересованными службами города.
Представитель МУП «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав представителя истцов Данишевского П.П., представителя Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве наследства по закону № в реестре 4-491 от 01.04.2005 г., а также свидетельства о праве на наследства по закону 126 НПСК № 113618 от 08.10.2010 г. № в реестре 5-3064, свидетельства о праве наследства по закону 126 НПСК 113617 от 08.10.2010 г. № в реестре 5-3064, Дубровин А.В. и Дубровин А.В., являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 44.
Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/083/2010-525 от 17.12.2010 г., является Литовченко Л.Е.
Истцами с целью улучшения условий проживания к жилому дому по ул. ***, д.44 в г.Ставрополе возведены самовольные пристройки лит. «а7» и «а8».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение № 5845/2 от 24.05.1993 г., земельный участок, площадью 700 кв.м по ул.***, 44 в г.Ставрополе был передан в пожизненное наследуемое владение собственникам жилого дома по указанному адресу.
Так, Петросян Н.М. и Арутюновой Т.П. принадлежало по 1/6 доле в праве на пожизненное наследуемое владение на земельный участок по ул.***, 44
01.06.1993 года Дубровина З.А. приобрела по договору дарения у Петросян Н.М. и Арутюновой Т.П. 1/3 долю в праве на жилой дом по ул.***, 44.
25.09.2003 г. Дубровина З.А. умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2005 г. наследниками Дубровиным В.А., Дубровиным А.В., Дубровиным А.В. приобретено право собственности на 1/9 долю в праве на жилой дом по ул.***, 44, каждым.
13.09.2007 г. Дубровин В.А. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2010 г. наследниками Дубровиным А.В., Дубровиным А.В. приобретено право собственности на 1/18 долю в праве на жилой дом по ул.***, 44, каждым.
Таким образом, истцы Дубровин А.В., Дубровин А.В. в настоящее время являются собственниками 1/3 доли в праве на жилой дом по ул.***, 44 в г.Ставрополе.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, 1/3 доля в праве на земельный участок по ул.***, 44 в г.Ставрополе принадлежит истцам на праве пожизненного наследуемого владения, на котором ранее принадлежало предыдущим собственникам после выдачи им свидетельства от 24.05.1993 года.
Согласно выводам заключения № 829-10 от 22.11.2010 года по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а4», «а7», «а8») по ул.***, 44 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а4», «а7», «а8») по ул.***, 44 в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а4», «а7», «а8») по ул.***, 44 в г.Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Реконструкцией выполнено:
- снос пристроек литеры «а2», «а3»;
- строительство одноэтажной пристройки литер «а7» для размещения коридора пом. №21. Пристройка литер «а7» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,68 х 2,35 м. Высота пристройки литер «а7» 2,40 м. Высота помещения 2,20 м.
- строительство одноэтажной пристройки литер «а8» с цокольным этажом для размещения подсобного помещения № 23 в цокольном этаже и подсобного помещения № 22 в первом этаже. Пристройка литер «а8» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 3,10 х 6,85 м. Высота пристройки литер «а8» 4,73 м. Высота помещения первого этажа 2,30 м, цокольного - 2,03 м.
- увеличение площади подсобного помещения № 12 за счет площади подсобного помещения № 13.
Кроме того, суд учитывает, что дом по ул.***, 44 был построен в 1870 году, именно поэтому, собственниками возведены самовольные строения для улучшения условий проживания. Ответчица Литовченко Л.Е., являясь совладельцем жилого дома по ул.***, 44, не возражает против удовлетворения исковых требований. Поскольку возведенным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дубровина А.В., Дубровина А.В.– удовлетворить.
Признать за Дубровиным А.В. и Дубровиным А.В. право собственности по ? доли на одноэтажную постройку лит. «а7», площадью 2,9 кв.м., созданную при реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44.
Признать за Дубровиным А.В. и Дубровиным А.В. право собственности по ? доли на одноэтажную постройку лит. «а8», площадью 18,3 кв.м, созданную при реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44.
Сохранить жилое помещение жилого дома, находящееся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, д.44, общей площадью 185,4 кв.м в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – увеличение площади подсобного помещения №12 за счет площади подсобного помещения №13.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко