№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко Ю.И.
при секретаре Солонович И.
с участием:
представителя ответчика – Комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Беляева С.И., действующего на основании доверенности № 09/02-01/1-40 от 12.01.2011 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Островерхого С.И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Островерхий С.И. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры № по ул. … в городе Ставрополе, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения квартиры № в доме … по ул. … в г. Ставрополе. В 2010 году им осуществлен капитальный ремонт к квартире с целью улучшения жилищных условий. В ходе переустройства квартиры им было выполнено изменение назначения помещения из жилой комнаты в кухню помещение №…; изменение назначения помещения из кладовой в туалет помещение № …; изменение назначения помещения из кухни в ванную комнату помещение № …. При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене литера «А»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене литера «а1»; установка газовой плиты, водонагревательной колонки и мойки в кухне помещения № … с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; установка сантехнических приборов в ванной комнате помещение №… и туалете помещение №… с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. На указанное переустройство разрешение органа местного самоуправления он не получал. В результате самовольного переустройства общая площадь квартиры изменилась – после переустройства – 33, кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась – после переустройства 21,0 кв.м. За согласованием самовольной перепланировки квартиры он обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но ему было рекомендовано обратиться в судебные инстанции. Указал, что в соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки моей квартиры, выполненному МУП «Земельная палата» г. Ставрополя 21 октября 2010 года «несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по улице … в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства квартиры № … в многоквартирном жилом доме по улице … в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Просил сохранить жилое помещение – квартиру … в доме … по улице … в городе Ставрополе общей площадью 33, 5 кв.м., жилой площадью – 21,0 кв.м. в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Островерхий С.И. не явился, в исковом заявлении указал, что не может явиться в суд по состоянию здоровья, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что переустройство истцом выполнено в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности, за счет собственных средств, но без соответствующего разрешения на производство работ по переустройству, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 29 части 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира №… по ул. … в г. Ставрополе принадлежит Островерхому С.И. на основании договора купли-продажи № … от 19.03.1996 года, удостоверенного и.о. нотариуса Кашуриной Н.И. – Жуковской Л.Л. и зарегистрированном Ставропольским ПТИ 20.03.1996 года.
В соответствии со справками ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в квартире № … по ул. … имеется самовольная перепланировка.
Из технического паспорта на квартиру до переустройства следует, что в квартире имеется две жилые комнаты (помещения № … и № …), кладовая (помещение № …) и кухня (помещение № …); общая площадь квартиры 33,2 кв.м., жилая площадь квартиры 28,4 кв.м. Согласно техническому паспорту после переустройства в квартире имеется жилая комната (помещение № …), кухня (помещение № …), туалет (помещение № …), ванная (помещение № …), общая площадь квартиры 33,5 кв.м., жилая площадь – 21 кв.м.
Как следует из технического заключения, выполненного МУП «Земельная палата» г. Ставрополя 21 октября 2010 года в ходе переустройства квартиры было выполнено изменение назначения помещения из жилой комнаты в кухню помещение № …; изменение назначения помещения из кладовой в туалет помещение № …; изменение назначения помещения из кухни в ванную комнату помещение № …. При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене литера «А»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене литера «а1»; установка газовой плиты, водонагревательной колонки и мойки в кухне помещения № … с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; установка сантехнических приборов в ванной комнате помещение № … и туалете помещение № … с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В результате самовольного переустройства общая площадь квартиры изменилась – после переустройства – 33, кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась – после переустройства 21,0 кв.м.
По сообщению МУП «Водоканал» города Ставрополя о соответствии произведенной при переустройстве установке сантехнических приборов в квартире … по ул. … действующим нормам и правилам проектно-исполнительная документация отсутствует, сведений о водоснабжении и водоотведении квартиры не имеется. Технические условия будут выданы после оформления документов.
ОАО «Ставропольгоргаз» сообщило, что 22.12.2010 г. при выходе на место представителями службы технического обслуживания проведена сверка газоиспользующего оборудования, установленного в квартире … жилого дома по ул. … на соответствие исполнительно-технической документации. В результате обследования выявлено самовольное выполнение работ по установке теплогенератора вместо ранее установленной отопительной печи, дополнительной установке газовой плиты ПГ-4 и замене газового счетчика. Помещение квартиры, в котором установлено газоиспользующее оборудование, соответствует требованиям действующих нормативных актов. Для решения вопроса по оформлению установки замены газового оборудования Островерхому С.И. необходимо обратиться в отдел по работе с клиентами ОАО «Ставропольгоргаз».
В выводах заключения выполненного МУП «Земельная палата» г. Ставрополя 21 октября 2010 года указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по улице … в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства квартиры № … в многоквартирном жилом доме по улице … в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что в результате переустройства помещений в квартире № … по ул. … города Ставрополя нарушений прав и законных интересов граждан не допущено, и проведенное переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Следовательно, у суда имеются правовые основания для сохранения указанной квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Островерхого С.И. - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № … расположенную в городе Ставрополе по улице … дом ….
Настоящее решения является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на квартиру №… по ул. … г. Ставрополя (инвентарный номер …), общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко