Дело № 2-143/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующей судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И. Ф. к администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Махинин А.А., Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании за Коваленко И. Ф. права собственности на ? долю в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко И.Ф. обратилась в районный суд г. Ставрополя с иском к администрации г. Ставрополя о признании права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу (адрес изъят) площадью 381 кв.м.- ? долю в праве.
В судебном заседании истец Коваленко И.Ф. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что является совладельцем ? доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу (адрес изъят)на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2002 года, удостоверен Жидковой В.В., нотариусом по г. Ставрополю Ставропольского края в реестре нотариуса № 8404. Совладельцем другой ? доли в праве общей долевой собственности указанного домовладения является – Махинин А.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 сентября 1987 года.
В договоре от 25 ноября 1957 года Исполком Ставропольского Городского совета депутатов трудящихся продал жилой дом со всеми постройками, сараями и сооружениями, расположенные на земельном участке 270,8 кв.м. На протяжении свыше 50 лет семья истца является собственником домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеем земельным участком, как своим собственным. Для оформления права собственности на земельный участок ими были проведены землеустроительные работы и проведен кадастровый учет уточненной площади 381 кв.м. с кадастровым номером ####.
После проведения кадастрового учета в 2008 году она обращалась (для получения первоначального правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес изъят) в Управление Роснедвижимости по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК, однако от всех указанных организаций получила отказ, в связи с тем, что в архивах не сохранились данные документы. По той же причине 05.09.2008 года она получила отказ и из Управления Федеральной регистрационной службы по СК.
Границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ---------- не менялись и спора между совладельцами нет. Следует учесть, что он находится в окружении земельных участков соседей и не может быть предоставлен никому, кроме – Махинина А.А. и Коваленко И.Ф.
В соответствии ч.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с п.4 ст.3 Земельного Кодекса РФ: граждане, имеющие в физическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 30 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного Кодекса РФ.
Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 381 кв.м., расположенный по адресу признано за совладельцем – Махининым А. А., решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 24 ноября 2009 года (дело №2-1263/09)
В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ####, площадью 381 кв.м., находящийся по адресу г.Ставрополь, ------------
Представитель истца Коваленко И.Ф. – Чиобан М.Г., действующий на основании доверенности от 07.12.2010 года, требования Коваленко И.Ф. поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Гуторова И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не имеется надлежащих доказательств принадлежности истцу земельного участка по ул. ------------г. Ставрополя. Право собственности истца не зарегистрировано в установленном порядке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Махинин А.А. не возражал против исковых требований Коваленко И.Ф., пояснив, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 381 кв.м., расположенный по адресу -------- признано за ним решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 24 ноября 2009 года (дело №2-1263/09). Первоначальных землеотводных документов на данный земельный участок не сохранилось. Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок не выдавали. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, участок поставлен на кадастровый учет.
Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 271 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для проведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Федеральным законом № 268-фз от 23 ноября 2007 года ст. 25.2 дополнена пунктом 7 следующего содержания: государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Предоставление такого документа не требуется, если право собственности гражданина зарегистрировано в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что Коваленко И.Ф. является совладельцем ? доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ----------, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2002 года, удостоверен Жидковой В.В., нотариусом по г. Ставрополю Ставропольского края в реестре нотариуса № 8404. Совладельцем другой ? доли в праве общей долевой собственности указанного домовладения является – Махинин А.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 сентября 1987 года.
В договоре от 25 ноября 1957 года Исполком Ставропольского Городского совета депутатов трудящихся продал жилой дом со всеми постройками, сараями и сооружениями, расположенные на земельном участке 270,8 кв.м. На протяжении свыше 50 лет семья истца является собственником домовладения. Для оформления права собственности на земельный участок ими были проведены землеустроительные работы и проведен кадастровый учет уточненной площади 381 кв.м. с кадастровым номером ####.
После проведения кадастрового учета в 2008 году она обращалась (для получения первоначального правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ------------- в Управление Роснедвижимости по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК, однако от всех указанных организаций получила отказ, в связи с тем, что в архивах не сохранились данные документы. По той же причине 05.09.2008 года она получила отказ и из Управления Федеральной регистрационной службы по СК.
Границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ----------- не менялись и спора между совладельцами. Данный земельный участок находится в окружении земельных участков соседей и не может быть предоставлен никому, кроме истцов – Махинину А.А. и Коваленко И.Ф.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участка в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.
Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. В связи с этим, граждане, обладающие земельным участками на указанных правах имеют право приобрести их в собственность однократно бесплатно. При этом закон не связывает возникновение возможность приобретения земельного участка в собственность однократно бесплатно с наличием, как необходимым условием, именно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, а достаточно наличие иного правоустанавливающего документа: договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и т.д.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены правоустанавливающие документы, где подтверждено правомерное пользование недвижимым имуществом у истца как у нынешнего собственника, в связи с чем, суд также приходит к выводу о легитимности пользования земельным участком и бывшим правообладателем домовладения № --------- по пер. Садовому г. Ставрополя.
В связи с отсутствием первоначального землеотводного документа в отношении земельного участка по ул. -------------- г. Ставрополя, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности – на ? долю в праве на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним»
Оценив изложенное, суд полагает, что у истца как пользователя земельного участка, чья легитимность нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, возникло право на передачу ему земельного участка в собственность, судом также проверена в полном объеме легитимность пользования земельным участком у предыдущих собственников, в связи с чем, требования о признании за истцом Коваленко И.Ф. право общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко И.Ф. к администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Махинин А.А., Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании за Коваленко И.Ф. права собственности на ? долю в праве на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Коваленко И.Ф. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ####, площадью 381 кв.м., находящийся по адресу г. Ставрополь, --------------
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников