Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя
в составе председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Ложниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бруснева М.В. к ТСЖ «____», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по СК, Администрация г. Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о признании права собственности на квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бруснев М.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «____», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по СК, администрация г. Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о признании права собственности на квартиру _____
Указав, что 19 марта 2003 года и 15 августа 2003 года между истцом и застройщиком ТСЖ «____» заключены договора долевого участия в строительстве жилья - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, __________ в г.Ставрополе. Согласно условиям договора застройщик обязался обеспечить строительно- монтажные и пуско-наладочные работы по строительству жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 2004 года. Свои обязательства истец исполнил полностью. Все предусмотренные договором суммы были выплачены в указанный договором срок. Однако строительство данного объекта недвижимости затянулось. Ответчик неоднократно переносил срок сдачи дома в эксплуатацию, ссылаясь на недостаточность финансирования, сложности при согласовании проектной документации, плохую работу подрядных организаций. Но так как работа по строительству дома не прекращалась, между истцом и ТСЖ «_____» было достигнуто соглашение о том, что государственная регистрация помещения будет производиться после приведения ТСЖ «____» всех документов, касающихся объекта строительства, в соответствие с требованиями действующего законодательства.
18 августа 2006 года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи. Согласно данному акту, истцу было передано жилое помещение - квартира, общей площадью 171,9 кв.м., на втором этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, _________
10 августа 2006 года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи. Согласно данному акту, истцу было передано жилое помещение - квартира, общей площадью 79,7 кв.м., на втором этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, __________
С момента подписания акта приема-передачи и по настоящее время истец пользуется и владеет указанными квартирами, оплачивает коммунальные расходы, расходы по благоустройству двора и прилегающей территории, участвует в затратах на ремонт, то есть полностью осуществляет обязанности собственника помещений. Однако права собственности на данную недвижимость у него до сих пор не возникло ввиду неполного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору. В частности, он не может предоставить в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК требуемый пакет документов и зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект в установленном законом порядке. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в правоустанавливающих документах отсутствует разрешение на строительство, которое давало бы право Товариществу собственников жилья "_____" осуществлять строительство, а также документы, подтверждающие права пользования Земельным участком. В записях Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрация договора аренды земельного (участка №__________., зарегистрированный 27.11.2001г. № регистрации _________. Срок аренды до 01.10.2004 г. Согласно п. 7.2.1 Договора аренды земельного (участка в границах земель г. Ставрополя от 05.10.2001г. № ------ при истечении срока аренды Договор считается автоматически прекращенным. Отсутствие у застройщика права пользования земельным участком нарушает механизм "воздействия участника долевого строительства на застройщика", что, безусловно, противоречит содержанию
отношений, связанных с привлечением денежных средств именно в порядке участия в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Таким
образом, можно предположить, что данный объект недвижимости является самовольной
постройкой.
Однако то обстоятельство, что ТСЖ «_____» не оформило в установленном законом порядке документы на земельный участок под многоквартирным жилым домом, не должно нарушать его права и законные интересы, так как он в полной мере не может осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 219 ГК РФ возникает только с момента государственной регистрации прав.
Таким образом, он лишен возможности, кроме как в судебном порядке признать право собственности на приобретенную им по договору долевого участия квартиру.
Просит признать за истцом Брусневым М. В., право собственности на кв. ____, общей площадью 171,9 кв.м, и на квартиру ____ общей площадью 79,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Ставрополь, проспект Октябрьской ______
Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ________. к производству суда приняты гражданские дела по иску Бруснева М. В.к ТСЖ «Солар», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по СК, Администрация г. Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о признании права собственности на квартиру ____ и на квартиру ____ и данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения по существу, присвоив объединенному гражданскому делу ______
В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Бруснева Е.И.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бруснева Е.И. исковые требования поддержала и пояснила суду, что между истцом и застройщиком ТСЖ «_____» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, _________в г.Ставрополе. Согласно условиям договора застройщик обязался обеспечить строительно-1 монтажные и пуско-наладочные работы по строительству жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 2004 года. Свои обязательства истец исполнил полностью. Все предусмотренные договором суммы были выплачены в указанный договором срок. Однако строительство данного объекта недвижимости затянулось. Ответчик неоднократно переносил срок сдачи дома в эксплуатацию, ссылаясь на недостаточность финансирования, сложности при согласовании проектной документации, плохую работу подрядных организаций. Но так как работа по строительству дома не прекращалась, между истцом и ТСЖ «____» было достигнуто соглашение о том, что государственная регистрация помещения будет производиться после приведения ТСЖ «____» всех документов, касающихся объекта строительства, в соответствие с требованиями действующего законодательства. 18 августа 2006 года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи. Согласно данному акту, истцу было передано жилое помещение - квартира, общей площадью 171,9 кв.м., а также квартира общей площадью 79,7 кв.м., расположенные на втором этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ________ Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в правоустанавливающих документах отсутствует разрешение на строительство, которое давало бы право Товариществу собственников жилья "____" осуществлять строительство, а также документы, подтверждающие права пользования Земельным участком. Отсутствие у застройщика права пользования земельным участком нарушает механизм "воздействия участника долевого строительства на застройщика", что, безусловно, противоречит содержанию отношений, связанных с привлечением денежных средств именно в порядке участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Таким образом, можно предположить, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Однако то обстоятельство, что ТСЖ «____» не оформило в установленном законом порядке документы на земельный участок под многоквартирным жилым домом, не должно нарушать его права и законные интересы, так как он в полной мере не может осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 219 ГК РФ возникает только с момента государственной регистрации прав.
Представитель ответчика ТСЖ «___» - Москвитин Д.А. заявленные истцом требования признал полностью.
Представитель ответчика ТСЖ «____» старший дома по данному адресу, действующий в рамках положения об уполномоченном представителя собственников помещений (старшем дома ) от 04.12.2009 года, Володин В.В. против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Сопилкин А.Н. пояснил что не против удовлетворения исковых требований. Возражений по требованиям нет. По исполнению мирового соглашения может пояснить следующее. Задержка по его исполнению связана с тем, что у них поменялись реквизиты расчетного счета и в связи с этим перечисление сумм, предназначенных для согласования границ, было задержано. Это связано с финансовыми затруднениями, во-первых, это смена реквизитов, во-вторых, задержка финансирования. Пока по бюджету денежные средства по статьям расчетам дошли, только сейчас начали приниматься все меры для исполнения мирового соглашения.
Представитель администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 21 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права на квартиру, являющуюся предметом договора (уступки прав по договору) долевого участия в строительстве жилья.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закон) или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Так, в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том, числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует технической документации, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация» площадь квартиры ____ составляет 171.9 кв.м., жилая 89.1 кв.м., площадь квартиры ____ составляет 79,7 кв.м., жилая 36.9 кв.м.
Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности позволит Брусневу М.В. зарегистрировать в установленном порядке за ним право собственности на квартиры ____ расположенные втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ________
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с истца согласно письменного заявления в доход государства госпошлину в размере ______ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 219, 310,314,420 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бруснева М.В. – удовлетворить.
Признать за Брусневым М.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру № __ общей площадью 171,9 кв.м., жилой 89.1 кв.м. расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, _____
Признать за Брусневым Максимом Владимировичем право собственности на двухкомнатную квартиру №____ общей площадью 79,7 кв.м., жилой 36.9 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, пр. ___________
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Брусневым М.В. на четырехкомнатную квартиру № ____ общей площадью 171,9 кв.м., и на двухкомнатную квартиру № _____ общей площадью 79,7 кв.м., расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, _____ Управлении Росреестра по СК.М.В. Владимировича доход государства госпошлину в размере _____ рублей.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Шурлова