дело № 2-131/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Литвинова В.Е., Литвинова М.В., Гуськовой Е.В. к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Отдел охраны прав детства администрации Октябрьского района г.Ставрополя, Таратухин А.В., о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Литвинов В.Е., Литвинов М.В., Гуськова Е.В. обратились в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Отдел охраны прав детства администрации Октябрьского района г.Ставрополя, Таратухин А.В., о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, мотивируя заявленные требования следующим.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ***, выданным главой администрации Октябрьского района города Ставрополя на основании постановления Главы Октябрьского района г. Ставрополя № 635/4 от 16.11.1992 года, Литвинова Г.А. являлась собственником 3/4 долей в праве на земельный участок площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ***, выданным главой администрации Октябрьского района города Ставрополя.
На вышеуказанном земельном участке расположено домовладение лит. «А», 3/4 доли, из которого также принадлежали на праве общей долевой собственности Литвиновой Г.А.
Собственником 1/4 доли домовладения и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, являлась Зинченко М.П., которая умерла 19.06.2004 года.
13.03.2003 года Литвинова Г.А. умерла, свое право собственности на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, она в органах регистрации права не оформляла.
Наследственное имущество умершей состояло из 3/4 долей домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № *** от 17.09.2009 г., № *** от 17.09.2009 г., № *** от 17.09.2009 г. свидетельством о праве собственности № ***от 17.09.2009 г.
После смерти Литвиновой Г.А., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.09.2009 г., свидетельства о праве собственности от 17.09.2009 года истцам 21.09.2009 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2010 года сделаны соответствующие записи.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством № *** от 21.09.2009 г. о государственной регистрации права за Литвиновым В.Е. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190; свидетельством № *** от 21.09.2009 г. о государственной регистрации права за Литвиновым М.В. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190; свидетельством № ***от 21.09.2009 г. о государственной регистрации права за Гуськовой Е.В. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190.
После оформления прав собственности на доли домовладения, они обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190.
09.11.2009 года им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в связи с тем, что регистрация права общей долевой собственности возможна при обращении только всех участников возникающей долевой собственности.
Истцы считают, что переход права собственности на земельный участок, в размере 3/4 долей, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, осуществляется при переходе права собственности на такую же долю домовладения, по этому же адресу по следующим причинам.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение к другому собственнику передавалось право собственности и на земельный участок, на котором находилось это строение, в том виде, в котором принадлежало предыдущему собственнику. Однако обязательного документального оформления прав на земельный участок при совершении сделок не требовалось.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ строение и земельный участок, на котором оно находится, являются неделимыми вещами, судьба земельного участка следует судьбе строения.
В силу ст. 3 п. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в упрощенном порядке на основании ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истцы полагают, что, приобретая в собственность 3/4 доли домовладения по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, они приобрели в собственность и 3/4 доли земельного участка, на котором оно расположено. Они постоянно пользуются и домовладением и спорным земельным участком в соответствии с его назначением, уплачивают налоги на него, соблюдают санитарные, экологические, геодезические нормы и правила.
Однако они не имеют возможности оформить право собственности на доли вышеуказанного земельного участка, т.к. в связи со смертью сособственника домовладения и земельного участка – Зинченко М.П., им неизвестно, кто на самом деле является ее наследниками, где они находятся и принимали ли они наследство после смерти наследодателя.
Как им стало известно в результате запрашиваемой информации, наследниками Зинченко М.П. являются ее внуки: Таратухин А.М., 10.03.1991 года рождения, Зинченко В.В., 1997 года рождения. По сведениям управления образования администрации города Ставрополя Зинченко В.В. была удочерена на основании решения Ставропольского краевого суда города Ставрополя от 28.09.2004 г., Таратухин А.В. был воспитанником детского дома государственное оздоровительное образовательное учреждение санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении, «Санаторный детский дом для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 12» г. Ставрополя. Затем Таратухин обучался в «Региональном многопрофильном колледже» г. Ставрополя, по своему социально-правовому статусу он относится к категории детей-инвалидов, за ним сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, где он зарегистрирован в настоящее время.
Они, истцы, не претендуют на права наследников умершей Зинченко М.П., в том числе и ее внуков: Таратухин А.М., 10.03.1991 года рождения, Зинченко В.В., 1997 года рождения, место нахождения которых в настоящее время им не известно.
Однако, в результате того, что они не могут зарегистрировать право собственности на долю спорного земельного участка на свое имя, они не могут распорядиться частью домовладения, которое им принадлежит на праве общей долевой собственности. Таким образом, нарушаются их права как собственников.
В соответствии со ст. ст.12,13, ГК РФ нарушенное право подлежит одним из способов защиты, а именно признанием за ним права собственности на недвижимое имущество.
Площадь всего спорного земельного участка составляет 694 кв.м, кадастровый номер – ***.
В судебное заседание истцы Литвинов В.Е., Литвинов М.В., Гуськова Е.В. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель истцов, по доверенности Есакова Г.В., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за Литвиновым В.Е., 1953 года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694.00 кв.м, кадастровый номер ***;
признать за Литвиновым М.В., 1976 года рождения, право собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694.00 кв. м., кадастровый номер ***;
признать право собственности за Гуськовой Е.В., 1974 года рождения, на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694.00 кв. м., кадастровый номер ***.
В судебном заседании представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Куницына И.Б., просила вынести решение в соответствии с законом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании Таратухин А.В. и его представитель – социальный педагог Купянская О.В., не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время Таратухин А.В. имеет регистрацию в домовладении по ул. ***190, имеет право как сирота и инвалид 2 группы на получение бесплатного муниципального жилья.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Статья 15 Земельного кодекса РФ гарантирует всем равный доступ к приобретению земельный участков в собственность.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок по ул.***190 в г.Ставрополе, площадью 694 кв.м, принадлежал на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение № *** Зинченко М.П. (1/4 доля в праве) и Литвиновой Г.А. (3/4 доли в праве).
Зинченко М.П. умерла 19 июня 2004 года, Литвинова Г.А. – 13 марта 2003 года, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о смерти (л.д.46, 47).
На момент смерти Зинченко М.П. и Литвиновой Г.А. право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было.
Наследниками после смерти Литвиновой Г.А. являются Литвинов В.Е., Литвинов М.В. и Гуськова Е.В.
Наследники после смерти Зинченко М.П. не выявлены.
Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что Литвинов В.Е. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью 200 кв.м по ул. ***190 в г.Ставрополе, на основании свидетельства о праве собственности от 17.09.2009 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 года (л.д.36).
Гуськова Е.В. является собственником 1/8 доли в праве на жилой дом, площадью 200 кв.м по ул. ***190 в г.Ставрополе, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 года (л.д.37).
Литвинов М.В. является собственником 1/8 доли в праве на жилой дом, площадью 200 кв.м по ул. ***190 в г.Ставрополе, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2009 года (л.д.38).
02 октября 2009 года истцы обратились в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по ул. ***190 в г.Ставрополе.
09 ноября 2009 года истцам направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав, в котором указано, что регистрация носит правообразующий характер, то есть право общей долевой собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать «по частям», а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников долевой собственности. Поскольку с момента государственной регистрации возникнет «Единое право» – право общей долевой собственности – государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности. Таким образом, заявителям отказано в государственной регистрации прав в соответствии с абзацем 10 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации (л.д.29-30).
В соответствии с п.91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в п.91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ истцы вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Поскольку наследниками Зинченко М.П., умершей 19.06.2004 года, до настоящего времени не оформлены права на наследственное имущество, истцы лишены возможности реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, принадлежавшего наследодателю Литвиновой Г.А. на праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ право истцов подлежит защите, а именно: признанием за ними права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 694 кв.м по ул.***190 в г.Ставрополе пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Литвинова В.Е., Литвинова М.В., Гуськовой Е.В. – удовлетворить.
Признать за Литвиновым В.Е. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694 кв.м, кадастровый номер ***.
Признать за Литвиновым М.В. право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694 кв. м, кадастровый номер ***.
Признать за Гуськовой Е.В. право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694 кв. м, кадастровый номер ***.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанных долях на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***190, общей площадью 694 кв. м, кадастровый номер ***, за Литвиновым В.Е., Литвиновым М.В., Гуськовой Е.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко