Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
с участием адвоката Р.О.А.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макян М.А. к Петросян Р.Л., Петросяну А.С., Петросян Э.С. о признании граждан прекратившими права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Макян М.А. обратилась в суд с иском к Петросян Р.Л., Петросяну А.С., Петросян Э.С. о признании граждан прекратившими права пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что жилая площадь по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, кв. ---, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 2007 года. На данной жилой площади кроме членов её семьи также с 26.02.2010 года зарегистрированы ответчики. Однако ответчики указанным жилым помещением не пользуются, поскольку в нем не проживают, членом её семьи они не являются. Их личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания жилого помещения не несут, текущий ремонт не осуществляют. В настоящее время они проживают по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 20.12.2010 года, подписанной соседями, заверенной подписью председателя уличного комитета и печатью Администрации Октябрьского района. Обязанности по оплате за коммунальные услуги Петросян Р.Л., Петросян А.С., Петросян Э.С. не исполняются. В настоящее время она самостоятельно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных лиц. В связи с тем, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире, нарушает её права и законные интересы, она обратилась в ОУФМС России по СК в Октябрьском районе с заявлением о снятии с регистрационного учета граждан Петросян Р.Л., Петросян А.С., Петросян Э.С., которые фактически по указанному адресу не проживают. Письмом от 23.12.2010 года исх. № 48/11756 она была уведомлена, что снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина или по решению суда, вступившего в законную силу. На основании п. 16 гл. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин, изменивший место жительство, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Однако ответчики продолжают быть зарегистрированными по данному адресу и не желают добровольно сниматься с регистрационного учета. В настоящее время у неё нет иного способа, иначе как по решению суда признать ответчиков прекратившими право пользованию жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Просила суд признать Петросян Р.Л., --- года рождения, Петросян Э.С., --- года рождения, Петросян А.С., --- года рождения прекратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, кв. ---.
В судебном заседании истец Макян М.А. уточнила свои исковые требования и просила суд признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, пояснив суду, что они никогда не проживали в её квартире, а только были сначала временно зарегистрированы, а впоследствии она их зарегистрировала постоянно. Ей известно, что они проживали по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---, о чем она указала в исковом заявлении, но в настоящее время ей не известно их место жительства. Так же в судебном заседании поддержала свои уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Петросян Р.Л., Петросян А.С. и Петросян Э.С. в судебное заседание не явились, и иск был принят к производству судом по известному последнему месту жительства ответчиков. Материалы данного гражданского дела и показания истца свидетельствуют о том, что ответчики по указанному в иске адресу не проживают, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчикам Петросян Р.Л., Петросяну А.С. и Петросян Э.С. назначен адвокат Р.О.А.
Представитель ответчиков Петросян Р.Л., Петросяна А.С. и Петросян Э.С. - адвокат Р.О.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчиков может привести к нарушению его прав. Полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 50, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Р.О.А., исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Макян М.А. является собственницей кв. ---, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---.
Указанное обстоятельство подтверждается следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № --- от 2007 года; штампом в домовой книге на кв. № --- по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---.
Согласно сведений домовой книги, в квартире № ---, по ул. ---, ---, в г. Ставрополе, ответчики Петросян Р.Л., Петросян Э.С. и Петросян А.С. были временно зарегистрированы с 25.12.2009 года по 25.02.2010 года, а с 26.02.2010 года ответчики постоянно зарегистрированы по указанному адресу.
Письмом отделения Управления Федеральной миграционной службы по СК в Октябрьском районе г. Ставрополя от 23.12.2010 года № 48/11756 Макян М.А. было отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков и рекомендовано обратиться в суд.
Из справки администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 20.12.2010 года, усматривается, что ответчики не проживали и не проживают по настоящее время по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, кв.---.
Таким образом, в судебном заседании было установлено то обстоятельства, что Петросян Р.Л., Петросян А.С. и Петросян Э.С. в квартиру № ---, по ул. ---, в г. Ставрополе, не вселялись и в настоящее время не проживают в данной квартире, что подтверждается письменными доказательствами и пояснениями истца.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Поскольку Петросян Р.Л., Петросян А.С. и Петросян Э.С. в установленном порядке в жилое помещение не вселялись, не проживали в нем и не проживают по настоящее время, а факт прописки, либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не порождает права на жилую площадь, суд находит обоснованными требования истца о признании Петросян Р.Л., Петросяна А.С., Петросян Э.С. не приобретшими права пользования жилым помещением – кв. № ---, по ул. ---, ---, в г. Ставрополе.
Анализ исследованных в судебном заседании письменных доказательств свидетельствует о том, что Макян М.А. приобрела в собственность квартиру № ---, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, следовательно, в силу ст. 304 ГК РФ имеет право на защиту своих прав как собственника недвижимого имущества. Оплата ею коммунальных платежей, с учетом регистрации ответчиков, не проживающих в указанной квартире, нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд находит исковые требования Макян М.А. о признании Петросян Р.Л., Петросяна А.С. и Петросян Э.С. не приобретшими права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Поскольку признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением также свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением такого гражданина, следовательно, данное решение является основанием для снятия Петросян Р.Л., Петросяна А.С. и Петросян Э.С. с регистрационного учета в квартире № ---, по ул. ---, ---, в г. Ставрополе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает, что удовлетворение требований Макян М.А. о признании граждан не приобретшими права пользования жилым помещением имеет для неё юридическое значение, поскольку позволяет снять ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, наличие судебного решения о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, в соответствии с пунктом 6.15. указанных Правил, является основанием для снятия отделом Управления Федеральной миграционной службы Ставропольского края по Октябрьскому району г. Ставрополя ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Макян М.А. к Петросян Р.Л., Петросяну А.С., Петросян Э.С. о признании граждан не приобретшими права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Петросян Р.Л., --- года рождения, уроженку с. -- -- района --- ССР, не приобретшей права пользования жилым помещением – квартирой № ---, расположенной по ул. ---, ---, г. Ставрополя, принадлежащей на праве собственности Макян М.А.
Признать Петросян Э.С., --- года рождения, уроженку г. --, не приобретшей права пользования жилым помещением – квартирой № ---, расположенной по ул. ---, ---, г. Ставрополя, принадлежащей на праве собственности Макян М.А.
Признать Петросяна А.С., --- года рождения, уроженца г. ---, не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой № ---, расположенной по ул. ---, ---, г. Ставрополя, принадлежащей на праве собственности Макян М.А.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г. Ставрополя для снятия с регистрационного учета Петросян Р.Л., --- года рождения, уроженки с. -- --- района --- ССР, Петросян Э.С., --- года рождения, уроженки г. --, Петросяна А.С., --- года рождения, уроженца г. --, из квартиры № ---, расположенной по ул. ---, ---, г. Ставрополя, принадлежащей на праве собственности Макян М.А.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2011 года.
Судья А.И.Эминов