Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Москалец Т.С. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Москалец Т.С. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав свой иск тем, что она на основании свидетельства на наследство по завещанию № --- от ---2010 года, является собственником квартиры № ---, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,3 кв.м., по ул. ---, ---, в г. Ставрополе. Вышеуказанная квартира принадлежала наследодателю Кочубей А.Г. на основании договора приватизации жилой площади № ---- от 1992 года. Её умершей матерью с целью улучшения жилищных условий, было выполнено переустройство квартиры, а именно: изменение назначения помещения № 10 из жилой комнаты в совмещенный санузел в литер «В». При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле – помещение № 10 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам технического заключения № 19-11 от 18.01.2011 года, несущие и ограждающие конструкции жилого дома № --- квартиры № --- (литеры «Б», «---1», «В», «в») по ул. ---, в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при переустройстве квартиры № --- (литеры «Б», «---1», «В», «в») в жилом доме № ---, по ул. ---, в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просила суд сохранить жилое помещение квартиру № ---, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Москалец Т.С. уточнила свои исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № ---, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, в переустроенном состоянии по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что истцом на переустройство жилого помещения не было получено разрешение органа местного самоуправления, чем нарушены требования ст. ст. 2--- -29 ЖК РФ, истцу так же было вынесено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Просила отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Москалец Т.С. на основании свидетельства на наследство по завещанию от ---2010 года является собственником квартиры № ---, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, которая на основании договора приватизации жилой площади № -- от 1992 года принадлежала её умершей 2009 года матери Кочубей А.Г., что подтверждается сведениями о правообладателях объекта в техническом паспорте на квартиру № ---, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, а так же сведениями из кадастрового паспорта на указанную квартиру.
В судебном заседании также установлено, что истцом в целях улучшения своих жилищных условий и удобств пользования принадлежащей ей квартирой было произведено самовольное переустройство помещения № 10.
Из технического заключения № 19-11 от 18.01.2011 года по обследованию объекта недвижимости - квартиры № --- (Литеры «Б», «б1», «В», «в») в жилом доме по ул. ---, ---, в г. Ставрополе, усматривается, что при переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле – помещения № 10 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений. Несущие и ограждающие строительные конструкции - литеры «Б», «б1», «В», «в»), расположенные по ул. ---, ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при переустройстве квартиры № --- (литеры «Б», «б1», «В», «в») в жилом доме по ул. ---, ---, в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании так же установлено, что истцом по собственному желанию путем переустройства было установлено оборудование в совмещенном санузле - помещении № 10 с подключением к сетям водоснабжения и канализации.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцами по таким делам могут выступать лица, самовольно переустроившие помещения, собственниками или нанимателями которых они являются.
В представленном техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.02.2010 года, на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, имеется штамп о том, что на возведение или переоборудование помещения № 10 разрешение не предъявлено, что так же усматривается из кадастрового паспорта от 10.02.2010 года.
Из ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 31.01.2011 года усматривается, что ими был рассмотрен вопрос самовольно выполненных работ по переустройству квартиры № ---, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, и истцу было сообщено о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что переустройство квартиры выполнено самовольно, однако не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами, в связи с чем, суд считает обоснованным и законным требования истца, и приходит к выводу о сохранении указанной квартиры в переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1--- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Москалец Т.С. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № ---, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, ---, в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2011 года.
Судья А.И.Эминов