№2-281/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Назаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркач Э.С., Куркач А.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего К.О.Э. к Ставропольской квартирно-эксплуатационная часть (КЭЧ), В\Ч №92741 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд города Ставрополя с исковым заявлением к Ставропольской квартирно-эксплуатационная часть (КЭЧ), В\Ч №92741 о признании право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 2-х комнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в городе Ставрополе, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.
В судебном заседании Куркач Э.С., Куркач А.И. (действующая также в интересах несовершеннолетнего Куркач О.Э.) поддержали исковые требования, пояснив, что на основании постановления главы города Ставрополя от 10 сентября 2004 года № … выдан ордер на жилое помещение – квартиру в доме № … по ул. …, города Ставрополя, согласно которому истцы вселились 26 ноября 2004 года в квартиру №. .. Данная квартира была предоставлена Куркач Э.С. на основании ордера № …, где зарегистрированы и проживают Куркач Э.С., Куркач А.И. и несовершеннолетний К.О.Э. Дом по ул. … является ведомственным жилым фондом ГУП домоуправления №2 при Ставропольской КЭЧ района. Квартира является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истцы не имеют. Вместе с Куркач Э.С. в квартире проживают: Куркач А.И. (бывшая жена) и несовершеннолетний сын К.О.Э., … года рождения, истцы решили приватизировать занимаемую ими квартиру с передачей квартиры в общую собственность. Действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куркач О.Э., истцы до настоящего времени не могут оформить договор приватизации квартиры № … по ул. … города Ставрополя и зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю, поскольку не зарегистрировано соответствующее вещное право ГУП домоуправление №2 при Ставропольском КЭЧ района и (или) право государственной собственности на данную квартиру. В нарушении перечисленных норм законодательства государственная регистрация права на приватизируемую квартиру не производилась. В связи с этим, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию, принадлежащей по договору социального найма, жилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчика – ФГУ «Ставропольская квартирно-эксплутационная часть района», действующий на основании доверенности Чахиров И.Г., против удовлетворения исковых требований Куркач Э.С., Куркач А.И. действующей также в интересах несовершеннолетнего К.О.Э. о признании права собственности на квартиру, не возражал.
Представитель ответчика в/ч №92741 Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося соответчика и по сути исковых требований приходит к следующему.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что на основании постановления главы города Ставрополя от … 2004 года № … Куркач Э.С. на состав семьи из трех человек: Куркач С.Э., супруга Куркач А.И., сын К.О.Э., выдан ордер на жилое помещение – квартиру №…, состоящую из двух комнат, в доме № … по ул. …, города Ставрополя (л.д. 19).
31 октября 2006 года брак между Куркач Э.С. и Куркач А.И. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Ставрополя о расторжении брака от … 2006 года (л.д. 17).
В указанной квартире зарегистрированы и проживают с … 2004 года Куркач Э.С., Куркач А.И., К.О.Э., что подтверждается справкой ГУП домоуправление №2 Ставропольской КЭЧ района (л.д. 18).
Согласно данных технического и кадастрового паспортов квартира № … по ул. …, № … города Ставрополя имеет общую площадь 50,8 кв.м. (л.д. 20-26).
Министерство имущественных отношений Ставропольского края сообщило, что квартира № …, расположенная по адресу: город Ставрополь, ул. …, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 11).
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя сообщил, что квартира № …, расположенная в жилом доме по адресу: город Ставрополь, ул. … в реестре муниципальной собственности города Ставрополя не значится (л.д. 12).
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае предоставило выписку из реестра федерального имущества от 28.02.2011 года, согласно которой следует, что правообладателем квартиры № … по ул. … города Ставрополя на праве оперативного управления является ФГУ «Ставропольская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно справок ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 21.02.2011 года Куркач Э.С., … года рождения, Куркач А.И., … года рождения, К.О.Э., … года рождения в картотеке собственников города Ставрополя на 21.02.2011 года не значатся.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации объекта недвижимости - квартира № …, ул. … № … города Ставрополя за Куркач Э.С., Куркач А.И., Куркач О.Э.
В суде также установлено, что квартира № … по ул. … г. Ставрополя не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, для истцов указанная квартира является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истцы не имеют.
В суде нашло свое подтверждение, что истцы до настоящего времени не могут оформить договор приватизации квартиры № … по ул. … г. Ставрополя и зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поскольку в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимость и сделок с ней, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В силу изложенного перед отчуждением квартиры по договору приватизации, на данную квартиру должно быть зарегистрировано соответствующее вещное право Ставропольской КЭЧ района и (или) право государственной собственности. В нарушение перечисленных норм законодательства государственная регистрация прав на приватизируемую квартиру или жилой дом в целом по ул. … не проводилась. Следовательно, Ставропольская КЭЧ района или иная организация не вправе распоряжаться квартирой, поскольку право указанной организации на квартиру не зарегистрировано и считается не возникшим.
Таким образом, по независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им на основании ордера жилого помещения.
Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним»,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куркач Э.С., Куркач А.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего К.О.Э. – удовлетворить.
Признать за Куркач Э.С., Куркач А.И., К.О.Э., … года рождения право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым, на квартиру № … общей площадью 50,8 кв.м., расположенную в доме № … по ул. … в г. Ставрополе.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации за Куркач Э.С., Куркач А.И., К.О.Э., … года рождения, права общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым, на квартиру № … общей площадью 50,8 кв.м., расположенную в доме № … по ул. … в г. Ставрополе.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И. Шевченко