№2-185/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Солонович И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян А.Ю. к администрации города Ставрополя (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет градостроительства администрации города Ставрополя) о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Оганесян А.Ю. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом лит. «А», «п/а», лит «а», общей площадью 205,6 кв.м. (кадастровый номер …, инвентарный номер …), расположенный по ул. … в городе Ставрополе на земельном участке площадью 915 кв.м.
Определением суда от 11.01.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет градостроительства администрации города Ставрополя.
Истец Оганесян А.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием своего представителя Гончарова С.А., в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Оганесян А.Ю. по доверенности Гончаров С.А. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что постановлением главы города Ставрополя от … года №… (с изменениями, внесенным в него постановлением города Ставрополя от … года №…) Оганесян А.Ю. предоставлен земельный участок площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … для индивидуального жилищного строительства дома. Данный земельный участок распределен истцу на основании ее заявления и принятого в соответствии с ним решения МВК №… от … года. На основании указанного постановления главы города Ставрополя между Оганесян А.Ю. и администрацией города Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка от … года №... Однако все работы по формированию земельного участка и связанные с его оформлением проходили в очень длительные сроки. Так, Оганесян А.Ю. лишена возможности в течение месяца заключить договор аренды земельного участка по объективным причинам. Поскольку проведение геодезических и землеустроительных работ требует времени не менее года. Исполнение остальных обязанностей также связано с тем, что получение необходимых заключений, справок, документов требует времени. В результате Оганесян А.Ю. все-таки заключила договор аренды земельного участка в период действия постановления главы города Ставрополя, а также получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома №.... Однако, согласно п. 2.2 вышеуказанного постановления на истца возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка. Исполнить эту обязанность Оганесян А.Ю. не смогла, этому были препятствия, которые не могли быть устранены по независящим от нее причинам. Тем не менее, Оганесян А.Ю. во исполнение постановления главы города Ставрополя, за свой счет были оформлены необходимые документы на данный земельный участок, а именно землеустроительное дело, собраны все необходимые справки для получения правоудостоверяющих документов. Все работы по формированию земельного участка как объекта недвижимости проводились Оганесян А.Ю. за свой счет уже после предоставлений ей в соответствии с постановлением. И только после проведения всех работ по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет между Оганесян А.Ю. и администрацией и администрацией города Ставрополя был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка. В период действия постановления Оганесян А.Ю. получила разрешение на строительство и в период его действия приступила к осуществлению строительства. На предоставленном истцу земельном участке именно в период действия разрешения на строительство, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, истец возвела жилой дом 100% готовности, а также гараж и хозяйственные постройки. Согласно ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, и акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, т.е. в законе и, судебная практика это подтверждает, идет речь практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки. У Оганесян А.Ю. данное право возникло с принятием ненормативного акта органа местного самоуправления в 2003 году, и было подтверждено заключением с истцом договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Возможность сдать построенный дом, в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако истцу в устном порядке было отказано, в связи с тем что, договор аренды не прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, аренду на земельный участок Оганесян А.Ю. оплачивала своевременно и продолжает оплачивать в настоящее время, поэтому, так как со стороны администрации к Оганесян А.Ю. не поступило обращение о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, то Оганесян А.Ю. продолжает пользоваться им на законных основаниях, а договор следует считать пролонгированным на неопределенный срок. Поскольку к Оганесян А.Ю. не имеется официальных, в установленном законом порядке претензий со стороны пожарников, архитектуры, жилой дом следует считать возведенным на законном основании, его владелец, т.е. Оганесян А.Ю., вправе считаться титульным, владеющим постройкой на основании указания закона. На основании изложенного, Оганесян А.Ю. полагает, что является владельцем жилого дома и гаража по ул. … в городе Ставрополе. Все работы по строительству жилого дома и хозяйственных построек истцом были проведены за счет личных денежных средств с целью использования данного жилого дома в личных целях для проживания семьи. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» еще в 2006 году, готовность дома составляет 100%.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Ставрополя, действующая на основании доверенности Жукова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Оганесян А.Ю. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, так как истцом были исполнены все возложенные на нее обязанности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, по сути исковых требований приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением главы города Ставрополя от … года № … (с изменениями, внесенным в него постановлением города Ставрополя от … года №…) Оганесян А.Ю. был предоставлен земельный участок площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … для индивидуального жилищного строительства дома (л.д. 34-35).
На основании указанного постановления главы города Ставрополя между Оганесян А.Ю. и администрацией города Ставрополя заключен договор аренды земельного участка от … года №… (л.д. 30-33).
На основании постановления главы города Ставрополя от … года №…, договора аренды земельного участка от … года №…, проектной документации на строительство согласованной в установленном порядке, Оганесян А.Ю. выдано Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя разрешение на строительство №… на выполнение строительных работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. … (л.д. 37).
Согласно данных технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … по состоянию на … года, изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет - 205,6 кв.м. (л.д. 20-29).
03.10.2005 года между Оганесян А.Ю. и ЗАО «САХ» заключен договор о регулярном вывозе твердых бытовых отходов по адресу: город Ставрополь, ул. … (л.д. 38).
12.10.2005 года между Оганесян А.Ю., проживающей п адресу: город Ставрополь, ул. … и ООО «Ставропольгоргаз» заключен договор поставки газа населению (л.д. 41).
07.04.2007 года между Оганесян А.Ю., проживающей по адресу: город Ставрополь, ул. … и СМУП «Горэлектросеть» заключен договор на снабжение электрической энергией (л.д. 42-43).
Земельный участок №… по ул. … города Ставрополя площадью 915 кв.м. прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (выписка из государственного кадастра недвижимости) от … года № …
Несмотря на то, что договор аренды земельного участка по ул. … г. Ставрополя не был зарегистрирован в установленном порядке по причинам, независящим от истицы, истица с 2004 года надлежащим образом исполняла свои обязанности по данному договору, своевременно и в полном объеме вносила арендную плату.
Так, из справки КУМИ г. Ставрополя, представленной по запросу суда, задолженности по арендным платежам у Оганесян А.Ю. не имеется.
На запрос суда Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя сообщил, что по сведениям базы данных «Аренда» земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … постановлением главы города Ставрополя от … года №… предоставлен в аренду Оганесян А.Ю. Заключен договор аренды от … года № … сроком на три года по … года. Сведений о продлении вышеуказанного договора аренды в базе «Аренда» нет.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. …
Из вышеизложенного следует, что в настоящее время земельный участок по ул. … г. Ставрополя не обременен чьи-либо правами и претензиями.
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что Оганесян А.Ю. в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок, расположенный по ул. … города Ставрополя, в аренду сроком на 3 года, истица с этого периода по настоящее время несла затраты по арендной плате, после получения всех разрешительных документов с соблюдением действующих строительных нормативов и правил ею возведен за собственные средства жилой дом, соответствующий действующим строительным нормативам и правилам.
При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оганесян А.Ю. – удовлетворить.
Признать за Оганесян А.Ю. право собственности на жилой дом лит. «А», «п/А», «а», «п/а», общей площадью 205,6 кв.м., расположенный по ул. … города Ставрополя.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права собственности за Оганесян А.Ю. право собственности на жилой дом лит. «А», «п/А», «а», «п/а», общей площадью 205,6 кв.м., расположенный по ул. … города Ставрополя.
Мотивированное решение составлено 16 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И. Шевченко