Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Исай М.А. к ООО фирма «ЮГКОМСТРОЙ», Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилые помещения.
У С Т А Н О В И Л :
Исай М.А. обратилась в суд с иском к ООО фирма «ЮГКОМСТРОЙ», Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на нежилые помещения № 23-26, общей площадью 111 кв.м, над литер «А» в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с мансардой, с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 27, ссылаясь на то, что постановлением главы города Ставрополя от 21.12.1999 г. № 5707 обществу с ограниченной ответственностью «***» переданы функции заказчика на строительство 1 очереди 5-этажного 18-квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. ***, в квартале **. На основании вышеуказанного постановления между обществом с ограниченной ответственностью «***» и администрацией города Ставрополя был заключён договор аренды земельного участка от 21.02.2000 г. № **, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 21.10.2002 г. № регистрации ***.
Соглашением между ООО «***» и администрацией города Ставрополя от 29.02.2003 г. вышеуказанный договор аренды был расторгнут.
Постановление главы администрации города Ставрополя от 29.08.2003 г. № *** признан утратившим силу пункт 3 постановления города Ставрополя от 21.12.1999 г. № *** «О передаче обществу с ограниченной ответственностью «***» функции заказчика на строительство 1 очереди 5-этажного 18-квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. ***, 27 в квартале **» и предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «***» в аренду на новый срок земельный участок для завершения строительства 1 очереди 5-этажного 18-квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. ***, 27 в квартале **. На основании вышеуказанного постановления между обществом с ограниченной ответственностью «***» и комитетом по управлению муниципальном имуществом в администрации города Ставрополя был заключён договор аренды земельного участка от 04.10.2003 № **, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 05.01.2004 г. № регистрации ***.
В соответствии с договором о передаче функции заказчика по строительству 5-этажного 18-ти квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа и встроенными помещениями в цокольном этаже по улице ***, 27 в квартале ** города Ставрополя от 22.04.2002 г., ООО «***» передал фирме «Югкомстрой» функцию заказчика. Об этом свидетельствует также акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 04.06.2004 г., где в качестве заказчика выступает ООО фирма «Югкомстрой».
Согласно договору инвестирование строительства помещения (делового участия в строительстве помещения) от 20.09.2003 г. №***, заключённому между истцом и ООО фирмой «Югкомстрой», истец, инвестор, принимает участие в инвестирование строительства не жилого помещения в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с жилой мансардой площадью 111 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 27, а заказчик, «ООО Югкомстрой» гарантирует, что вышеуказанная площадь свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191 -ФЗ «О введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ введён в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30 декабря 2004 г. Договор инвестирования строительства помещения (долевого участия в строительстве помещения) № *** является разрешением на строительство, о чём также указанно в сообщении об отказе в государственной регистрации прав Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю № ***. Вышеуказанный договор был заключён 20.09.2003 г., то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», признаётся действительным.
На основании договора долевого участия в строительстве помещение ООО фирма «Югкомстрой» построило нежилое помещение в уровне чердака над мансардным этажом общей площадью 111 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на не жилое, чердачные помещение по ул. ***, 27 г. Ставрополя, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 08.07.2008 г., кадастровым паспортом помещений от 10.07.2008 г.
В соответствие с актом приёма-передачи помещения в собственность от 05.06.2004 г. (приложение №1 к договору об инвестировании строительства помещения № ***), условия вышеуказанного договора долевого участия в строительстве помещения сторонами выполнено полностью, и ООО фирма «Югкомстрой» передал истцу, а она приняла на праве собственности построенные нежилые помещения в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с мансардой, общей площадью 111 кв.м. по ул. ***, 27.
Строительство нежилого помещения осуществлялось для нее, с соблюдением закона, на основании договора инвестирования строительства помещение (долевого участия в строительстве помещения) от 20.09.2003 г. № ***.
Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обстоятельства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. Поскольку она оплатила полностью стоимость нежилых помещений в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с мансардой, площадью 111 кв.м. по ул. ***, 27. Ею получен отказ Комитета градостроительства администрации города Ставрополя в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанного нежилое помещение.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 315 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Журавлева (Гуц) Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО фирма «ЮГКОМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, ссылаясь на то, что истцом в регистрационную палату в качестве правоустанавливающих документов были представлены договор инвестирования строительства помещения, акт приема-передачи помещения в собственность. Считает, что Управлением Росреестра было обоснованно отказано в государственной регистрации права на нежилые помещения № 27 по ул. *** г. Ставрополя, по причине того, что представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы города Ставрополя от 21.12.1999 г. № *** обществу с ограниченной ответственностью «Инторг» переданы функции заказчика на строительство 1 очереди 5-этажного 18-квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. Войтика, в квартале **.
На основании вышеуказанного постановления между обществом с ограниченной ответственностью «***» и администрацией города Ставрополя был заключён договор аренды земельного участка от 21.02.2000 г. № **, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 21.10.2002 г. № регистрации ***.
Соглашением между ООО «***» и администрацией города Ставрополя от 29.02.2003 г. вышеуказанный договор аренды был расторгнут.
Постановлением главы администрации города Ставрополя от 29.08.2003 г. № *** признан утратившим силу пункт 3 постановления города Ставрополя от 21.12.1999 г. № *** «О передаче обществу с ограниченной ответственностью «***» функции заказчика на строительство 1 очереди 5-этажного 18-квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. ***, 27 в квартале **» и предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «***» в аренду на новый срок земельный участок для завершения строительства 1 очереди 5-этажного 18-квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. ***, 27 в квартале **.
На основании вышеуказанного постановления между обществом с ограниченной ответственностью «***» и комитетом по управлению муниципальном имуществом в администрации города Ставрополя был заключён договор аренды земельного участка от 04.10.2003 № **, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 05.01.2004 г. № регистрации ***.
В соответствии с договором о передаче функции заказчика по строительству 5-этажного 18-ти квартирного жилого дома с жилой мансардой в уровне 6-го этажа и встроенными помещениями в цокольном этаже по улице ***, 27 в квартале ** города Ставрополя от 22.04.2002 г., ООО «***» передал фирме «Югкомстрой» функцию заказчика, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 04.06.2004 г., где в качестве заказчика выступает ООО фирма «Югкомстрой».
Согласно договору инвестирования строительства помещения (делового участия в строительстве помещения) от 20.09.2003 г. № **, заключённому между истцом и ООО фирмой «Югкомстрой», истец, инвестор, принимает участие в инвестирование строительства не жилого помещения в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с жилой мансардой площадью 111 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул.***, 27, а заказчик, ООО «Югкомстрой» гарантирует, что вышеуказанная площадь свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №191 -ФЗ «О введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
На основании договора долевого участия в строительстве помещение ООО фирма «Югкомстрой» построило нежилое помещение в уровне чердака над мансардным этажом общей площадью 111 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на не жилое, чердачные помещение по ул. ***, 27 г. Ставрополя, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 08.07.2008 г., кадастровым паспортом помещений от 10.07.2008 г.
В соответствие с актом приёма-передачи помещения в собственность от 05.06.2004 г. условия вышеуказанного договора долевого участия в строительстве помещения сторонами выполнено полностью, и ООО фирма «Югкомстрой» передал истцу, а она оплатила и приняла на праве собственности построенные нежилые помещения в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с мансардой, общей площадью 111 кв.м. по ул. ***, 27.
Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемки законченного объекта в эксплуатацию № *** от 22.10.2004 г. девятнадцати квартирный жилом дом по ул. ***, 27 г. Ставрополя принят в эксплуатацию с мансардой на уровне шестого этажа и встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже.
Таким образом, мансардный этаж, где находятся спорные нежилые помещения был так же сдан в эксплуатацию.
Согласно заключения МУП «Земельная палата» № ***, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания (литер «А»), нежилых помещений №№ 23-26 находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.
Технические решения, принятые при строительстве жилого здания (литер «А»), нежилых помещений №№ 23-26 в чердачном этаже по ул. ***, 27 соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Согласно заключения ГУ МЧС России № *** от 23.07.2008 г., размещение нежилых помещений в уровне чердака над мансардой 5-ти этажных жилых зданий не противоречит действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Исай М.А. право собственности на нежилые помещения № 23-26, общей площадью 111 кв.м, над литером «А» в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с мансардой, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 27.
Решение суда является основанием для регистрации за Исай М.А. права собственности на нежилые помещения № 23-26, общей площадью 111 кв.м, над литером «А» в уровне чердака над мансардой 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с мансардой, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 27.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.