№2-1255/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи В.Н. Ткачук
при секретаре Бретковской И.А.,
с участием:
представителя истца Кузнецова С.В., действующего на основании доверенности от ………………
представителя ответчика Ставропольской КЭЧ района МО РФ …………… действующего на основании доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Садыкова Сергея Юрьевича к Ставропольской КЭЧ района МО РФ, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Садыков С.Ю. обратился в суд и иском к Ставропольской КЭЧ района МО РФ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ………
В судебном заседании представитель истца Садыкова С.Ю., по доверенности Кузнецов С.В., исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме и пояснил, что 19 октября 2009 г. Ставропольской КЭЧ района МО РФ на основании решения жилищной комиссии СВИС РВ № 1 от 12.02.2009 г. с Садыковым Сергеем Юрьевичем и Дуговой Евгенией Александровной был заключен договор № …….. найма жилого помещения расположенного по адресу: г. Ставрополь, ……………. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2004 г., с изм. от 15.06.2006 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). На условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Аналогичное положение относительно военнослужащих содержит ст. 15 Федерального закона от 27 мая 19998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Согласно п. 6 данной статьи военнослужащие граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках. Садыковым С.Ю. указанная квартира была получена в связи с увольнением из Вооруженных сил РФ, что подтверждается выпиской из приказа начальника Ставропольского военного института связи ракетных войск № 277 от 17 декабря 2009 г. По вопросу приватизации квартиры № …………. обращался в Ставропольскую КЭЧ района МО РФ. В ответе за № 11 от 28.04.2010 г. начальник Ставропольской КЭЧ района указал, приватизацию оформить не смогут в связи с отсутствием регистрации прав собственности на дом. Согласно выписке из ЕГРП от ……….. г. собственником спорной квартиры является Российская Федерация, права которой зарегистрированы в установленном законом порядке. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз. Согласно справке МУП «Жемчуг», право бесплатной приватизации в г. Ставрополе им не использовано. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.
Представитель истца Садыкова С.Ю. по доверенности Кузнецов С.В., просил признать за Садыковым Сергеем Юрьевичем право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру № ………, дома ……….. по проспекту …………., общей площадью ………… кв.м.
В судебном заседании представитель Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района, по доверенности Чахиров И.Г., не возражал против исковых требований, пояснил, что квартира не может быть предоставлена Садыкову С.Ю. в порядке приватизации, поскольку необходимый пакет документ проходит регистрацию в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю. Претензий по данной квартире у Ставропольской КЭЧ района не имеется, она предоставлена Садыкову С.Ю. в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и ст. 51 ЖК РФ.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени в судебное заседание не явился, истец Садыков С.Ю. так же не явился в судебное заседание, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Садыкова С.Ю., по доверенности Кузнецова С.В., представителя Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.ений в собственность граждан оформляется дговором передачи, заключаемым полва по управлению государственным имуществом по Ставропольскому кра
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что 19 октября 2009 г. Ставропольской КЭЧ района Министерства обороны РФ на основании решения жилищной комиссии СВИС РВ № 1 от 12.02.2009 г. с Садыковым Сергеем Юрьевичем и Дуговой Евгенией Александровной был заключен договор № 6/49 найма жилого помещения расположенного по адресу: ………………..
Согласно ответу Ставропольской КЭЧ района МО РФ от ……….. заключить договор приватизации спорной квартиры не представляется возможным, передача жилого помещения в собственность произойдет после регистрации права собственности за Министерством обороны РФ и оперативного права за Ставропольской КЭЧ района.
Согласно справке МУП «Жемчуг» от …………. Садыковым С.Ю. право бесплатной приватизации в г. Ставрополе не использовано.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на квартиру …………………… г. Ставрополе зарегистрировано за Российской Федерацией.
Дугова Е.А. дала согласие и не возражала против приватизации квартиры № …….. дома ………. в г. Ставрополе на имя Садыкова С.Ю, от участия в приватизации квартиры отказалась.
Следовательно, в суде нашло свое подтверждение, что истец до настоящего времени не мог оформить договор приватизации предоставленной им по договору найма ………… г. Ставрополе, поскольку Ставропольская КЭЧ района не вправе распоряжаться данной квартирой.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Таким образом, по независящей от истца причине он не может реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает по договору найма.
Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, данная квартира является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истец не имеет.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 218,219 ГК РФ, ст.ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садыкова Сергея Юрьевича – удовлетворить.
Признать за Садыковым Сергеем Юрьевичем право собственности на …………
Решение является основанием для регистрации за Садыковым Сергеем Юрьевичем права собственности на квартиру …………………….2 в г. Ставрополе, общей ………………….. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
Судья В.Н. Ткачук что 19 октября 2009 г.