Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Кочетковой С.А.
С участием помощника прокурора Октябрьского района г. Ставрополя Богатырева А.А.,
При секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения «Детский дом № 12» г. Ставрополя к Мелкумян К.Ю., Мосесовой И.А., Айрапетян Р.Р., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., М., М. о выселении.
У С Т А Н О В И Л :
Государственное образовательное учреждение «Детский дом № 12» г. Ставрополя обратилось в суд с иском к Мелкумян К.Ю., Мосесовой И.А., Айрапетян Р.Р., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., М., М. о выселении из жилых помещений № 27, 28 общежития литер «В 2», расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 71 без предоставления других помещений, ссылаясь на то, что комнаты № 27,28, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 71 (***, 94) литер «В 2», находятся на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в оперативном управлении государственного образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 12». Вышеуказанное имущество внесено в реестр государственного имущества СК от 28.08.2007 г. реестровый № 04010210, собственником данного государственного имущества является Министерство имущественных отношений Ставропольского края.
Помещения № 27, 28 в общежитии были предоставлены ответчику Мелкумян К.Ю. на основании договора найма служебного жилого помещения (комнат) от 31 декабря 2009 г. № 16. Вместе с ответчиком Мелкумян К.Ю. в вышеуказанных помещениях проживает мать - Мосесова И.А., жена - Айрапетян Р.Р., несовершеннолетние дети: М., М., М..
Ответчики Мелкумян К.Ю. зарегистрирован по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, 49 в общежитии, а Айрапетян Р.Р. в составе семьи из 5 человек, согласно извещения о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма жилищным Управлением администрации г. Ставрополя от 22.10.2010 г. № ***, проживает по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 26-а, следовательно, исходя из вышеуказанного извещения, данная семья имеет место для проживания не только в помещениях № 27, 28 ГОУ «Санаторный детский дом № 12», находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 71 (***, 94).
Мелкумян К.Ю., Мосесова И.А., Айрапетян Р.Р. в трудовых отношениях с ГОУ «Санаторный детский дом № 12» не состоят.
Согласно п. 4.4.3 гл. 4 настоящего договора наниматель обязан по истечении срока действия договора - 1 января 2011 г. освободить занимаемые помещения. Ранее администрация ГОУ «Санаторный детский дом № 12» письмами от 27.10.2010 г. № 217 и 17.11.2010 г. № 24 предупреждала ответчика Мелкумян К.Ю. о необходимости освободить занимаемые помещения, однако данные письма были проигнорированы и занимаемые помещения № 27, 28, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 71 (***, 94) не освобождены.
Кроме того, просил взыскать с ответчика Мелкумян К.Ю. государственную пошлину в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель истца ГОУ «Детский дом № 12» г. Ставрополя Седегов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме заявленных требований, уточнив, что спорные помещения, в которых проживают ответчики находятся в литере «В», а не в литере «В2», но относятся к жилым помещениям, в которых ответчики проживают без законных оснований.
В судебное заседание ответчик Мосесова И.А. не явилась, представив заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.
Ответчики Мелкумян К.Ю., Айрапетян Р.Р., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., М., М. и представитель ответчиков Кутуков П.П. исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, пояснив, что спорные жилые помещения 22 февраля 1993 года были предоставлены М. - отцу ответчика Мелкумян К.Ю., состоявшему в трудовых отношениях с ГОУ «Санаторный детский дом №12» на состав семьи.
В 2000 г. трудовые отношения с М. были прекращены, в 2005 г. он умер. С 1995 г. с согласия истца в спорных помещениях стали проживать жена Мелкумяна К.Ю. - Айрапетян Р.Р., и родившиеся в 1995, 2000 и 2006 г.г. дети: М., М., М..
В 2001 года с их семьей, в составе 6-ти человек, впервые был заключен бессрочный договор найма занимаемого жилого помещения.
30 декабря 2004 года договор найма жилого помещения был перезаключен на новый срок - 5 лет (договор №12).
31 декабря 2009 года администрация ГОУ «Санаторный детский дом № 12», заключила с Мелкумян К.Ю. договор найма служебного жилого помещения (комнат) № 15 сроком на один год.
Затем, 30 апреля 2010 г. с ними был заключен договор № 20, сроком до 1 января 2011 года.
Считают, что договоры найма от 31 декабря 2009 г. и от 30 апреля 2010 года являются незаконными, поскольку указанные помещения в установленном Законом порядке, не были переведены в служебные жилые помещения, в связи с чем, не относятся к специализированному жилому фонду, в связи с чем, заключение договоров найма жилых помещений в специализированном служебном помещении, является незаконным и у ответчиков имеется право на проживание в спорном жилом помещении на основании договора от 30 декабря 2004 года, поскольку, после истечения пятилетнего срока, на который он был заключен, ответчики не были выселены из спорного жилого помещения.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений СК по доверенности Верченко А.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что строение литер № 3, где находятся спорные помещения, в которых проживают ответчики, согласно выписки из реестра государственного имущества СК от 28.08.2007 г. является учебным корпусом. Все помещения, как жилые, так и учебные, являются специализированными помещениями, предназначенными для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающим в ГОУ «Санаторный детский дом № 12» в связи с чем, ответчики подлежат выселению, поскольку спорные помещения необходимы для нужд воспитанников детского дома.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Октябрьского района г. Ставрополя в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Министерства образования СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что согласно выписке из реестра государственного имущества СК от 28.08.2007 г. реестровый № 04010210, собственником учебного корпуса № 3 (литер «В» по ул. ***, 71 г. Ставрополя) является Министерство имущественных отношений Ставропольского края и указанный литер не является жилым помещением, а является учебным корпусом. Однако, данные сведения внесены в реестр на период с 1993 – 1998 г.г..
Вместе с тем, судом установлено, что согласно сведений технической инвентаризации на период 2001 г. (л.д. 93-94), а так же свидетельства о государственной регистрации права от 10 августа 2001 г. (л.д. 23) здание литер «В», в том числе и помещения № 27 и 28, находящиеся на третьем этаже, указанного корпуса, являются жилыми помещениями.
Указанное имущество находится в оперативном управлении ГОУ «Санаторный детский дом № 12» на основании договора от 11 августа 1999 г..
Согласно п. 8.3.1 Устава ГОУ «Детский дом № 12» при осуществлении оперативного управления учреждение обязано эффективно использовать имущество, обеспечивать его сохранность и использование по целевому назначению.
Основными задачами учреждения являются: создание благоприятных условий для проживания, социальной защиты, медико-педагогической реабилитации и социальной адаптации воспитанников, освоении образовательных программ, обеспечение охраны и укрепления здоровья воспитанников, охраны их прав и интересов (п. 2.2. Устава).
В уставные обязанности ГОУ «Детский дом № 12» не входит обязанность обеспечения жилым помещением педагогических работников, право требовать предоставление жилья в детском дома педагогическим работникам не предоставлено, в связи с чем, доводы ответчика Мелкумян К.Ю. о том, что он работает в институте повышения квалификации учителей, не являются основанием для отказа в иске.
Доводы ответчиков о том, что жилые помещения, занимаемые ими, не относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, поскольку, в установленном порядке не были переведены из жилых помещений, в жилые помещения специализированного фонда, не состоятельны.
Согласно требованиям Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 156-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Постановления Правительства РФ от 1 июля 1995 г № 676 «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», только дети- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, дети, отобранные у родителей по решению суда, дети, родители которых лишены родительских прав, осуждены и т.д. принимаются в учреждения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обучаются, проживают и воспитываются там. Возраст этих лиц не должен быть младше 4 лет и не старше 18 лет.
Согласно пункта 35 Постановления Правительства № 676 - «Администрация учреждения имеет право в исключительных случаях разрешать временно (до одного года) бесплатно проживать и питаться в учреждении своим выпускникам до их трудоустройства и дальнейшего обучения».
Из положений Федерального закона №156-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 676 прямо следует, что жилые помещения в учреждении для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым и является «Детский дом № 12» имеют социально-целевое назначение для временного проживания только воспитанников – детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и других категорий подобных лиц.
В связи с изложенным, жилой корпус литер «В» ГОУ «Детский дом № 12» предусматривает круглосуточное пребывание в нем воспитанников и жилые помещения не относятся к общежитию, а в силу п. 7 ч. 1 ст. 92 Жилищного Кодекса РФ, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельной категории граждан, и в силу ст. 98 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, в указанном жилищном фонде могут быть предназначены только для проживания граждан, отнесенных к определенной категории граждан, в настоящем случае - детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.
Судом установлено, что в 2001 г. с ответчиками был заключен бессрочный договор найма занимаемого жилого помещения.
30 декабря 2004 года договор найма жилого помещения был перезаключен на новый срок -5 лет (договор № 12).
31 декабря 2009 года администрация ГОУ «Санаторный детский дом № 12», заключила с Мелкумян К.Ю. договор найма служебного жилого помещения (комнат) № 15 сроком на один год.
Затем, 30 апреля 2010 г. с ними был заключен договор № 20, сроком до 1 января 2011 года.
Срок действия договора найма истек, в связи с чем, у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорных жилых помещениях и они в силу ст. 103 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению из занимаемых ими спорных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.
Довод ответчиков о том, что в обоснование иска о выселении указан договор найма жилого помещения № 16 от 31 декабря 2009 г., тогда как с ответчиками был заключен договор найма № 20 от 30 апреля 2010 г., не является основанием для отказа в иске, поскольку срок действия указанных договоров истек.
Суд, так же учитывает то, что ответчик Мелкумян К.Ю. зарегистрирован в г. Ставрополе по ул. ***, 49, ответчица Айрапетян Р.Р., а так же несовершеннолетние дети зарегистрированы в жилом доме № 26 по ул. *** г. Ставрополя.
Доказательств того, что по указанным адресам ответчики прекратили право пользования, ими не представлено.
То обстоятельство, что ответчик Мосесова И.А. зарегистрирована по ул. ***, 71 г. Ставрополя, не является основанием для отказа в иске, поскольку она зарегистрирована не в спорных жилых помещениях, а в здании по адресу: ул. ***, 71 г. Ставрополя и сам факт регистрации не порождает прав пользования жилым помещением.
Дальнейшее проживание ответчиков в занимаемых ими жилых помещениях нарушает права истца и препятствует осуществлению ГОУ «Детский дом № 12» своих прямых уставных задач.
В силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию Мелкумян К.Ю., Мосесову И.А., Айрапетян Р.Р. в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 103 Жилищного кодекса РФ, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного образовательного учреждения «Детский дом № 12» г. Ставрополя к Мелкумян К.Ю., Мосесовой И.А., Айрапетян Р.Р., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., М., М. о выселении – удовлетворить.
Выселить Мелкумян К.Ю., Мосесову И.А., Айрапетян Р.Р. и несовершеннолетних детей М., М., М. из жилых помещений № 27, 28 расположенных в литере «В» по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 71 (ул. ***, 94) без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в равных долях с Мелкумян К.Ю., Мосесовой И.А., Айрапетян Р.Р. в пользу Государственного образовательного учреждения «Детский дом № 12» г. Ставрополя государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения.
Мотивированное решение суда было изготовлено 14 марта 2011 года.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.