Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
с участием адвоката Кириленко Т.В.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дьяченко С.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л :
Дьяченко С.И. на основании договора купли-продажи от 13.04.1987 г. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. ***, 13 г. Ставрополя.
Заиченко Т.И. и Ковальчук О.П. являются собственниками по 3/10 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Земельный участок находится в общей долевой собственности совладельцев в указанных долях.
Истец обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «А1», общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 13, ссылаясь на то, что им с разрешения Исполкома райсовета народных депутатов № *** от 28.07.1988 г. была разобрана часть принадлежащего ему домовладения и согласно проекту построено помещение, наружными размерами 12,0 м х 6,70 м для размещения 3-х жилых комнат, кухни, коридора и кладовой, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 44, 0 кв.м.. Однако, при производстве строительных работ, в нарушение выданного ему разрешения на строительство, строение литер «А1» было возведено ни как пристройка к жилому дому литер «А», а как отдельно стоящее строение. Кроме того, были изменены параметры разрешенной постройки, а именно им возведено строение наружными размерами 11,8 х 6,36 м, общей площадью 70,7 кв.м., жилой - 39,4 кв.м., что не соответствует площади, указанной в разрешении на производство работ, что препятствует ему в регистрации права собственности.
На его обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольного строения ему было отказано и рекомендовано для разрешения указанного вопроса обратиться в суд.
Согласно технического заключения, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «А1») по ул. ***, 13 г. Ставрополя находятся в хорошем техническом состоянии.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литер «А1») по ул. ***, 13 г. Ставрополя соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое просит истец, является самовольным, так как возведено с нарушением разрешения на производство работ, в связи с чем, самовольно возведенное строение не может быть согласовано за истцом.
Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явилась, извещенный надлежащим образом (л.д. 94).
Заинтересованные лица Заиченко Т.И. и Ковальчук О.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Дьяченко С.И. на основании договора купли-продажи от 13.04.1987 г. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. ***, 13 г. Ставрополя.
Заиченко Т.И. и Ковальчук О.П. являются собственниками по 3/10 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Согласно решения Исполкома райсовета народных депутатов № *** от 28.07.1988 г. истцу был разрешен снос его доли литера «А», «а3», «М» и строительство на нем пристройки, наружными 12,0 м х 6,70 м для размещения 3-х жилых комнат, кухни, коридора и кладовой, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 44, 0 кв.м..
Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом литер «А1» № 13 по ул. *** г. Ставрополя, возведенный на месте снесенных строений, является не пристройкой к литеру «а1», а отдельно стоящим строением литер «А1» (л.д. 23) с наружными размерами 11,8 х 6,36 м, общей площадью 70,7 кв.м., жилой - 39,4 кв.м., то есть, возведен с нарушением разрешения, выданного Исполкомом райсовета народных депутатов № *** от 28.07.1988 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцом самовольная постройка возведена с нарушением разрешения на производство работ.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2009 г. 2/5 доли земельного участка № 13 по ул. *** г. Ставрополя, площадью 793,0 кв.м., на котором возведена самовольная постройка литер «А1», принадлежит Дьяченко С.И. на праве общей долевой собственности (л.д. 15).
Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцу на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.
Согласно технического заключения № ***, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «А1») по ул. ***, 13 г. Ставрополя находятся в хорошем техническом состоянии.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литер «А1») по ул. ***, 13 г. Ставрополя соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно разъяснению МУП «Земельная палата» от 04.03.2011 г., техническое заключение № *** составлено по факту строительства жилого дома литер «А1» на основании визуального обследования (технический паспорт от 07.12.2010 выдан ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация»). Жилой дом литер «А1» возведен на месте демонтированных строений литеры «А», «а 3», «М» (копия инвентарного дела домовладения в г. Ставрополе, квартал № 130, ул. ***, 13 от 20.03.1987).
Согласно заключения Проектного института ОАО «Ставрополькоммунпроект» построенное здание жилого дома, расположенного по ул. ***, 13 г. Ставрополя находится в удовлетворительном состоянии и способно, с учетом существующих инженерных коммуникаций, выполнять предназначенные ему функции.
При строительстве здания обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а так же окружающей природной среды.
Судом так же установлено, что самовольно возведенное строение согласовано с совладельцами домовладения, которые не возражали против возведения спорной пристройки.
Таким образом, соблюдены права заинтересованных лиц.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дьяченко С.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Дьяченко С.И. право собственности на самовольную постройку – жилой дом литер «А1», общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 13.
Решение является основанием для регистрации за Дьяченко С.И. права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом литер «А1», общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 13.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.