Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ляшенко С.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Ляшенко С.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на гараж литер «Г», общей площадью 18,1 кв.м., расположенный *****, обосновав свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира № *, расположенная по адресу: *****, а также земельный участок, площадью 366,5 кв.м., по этому же адресу, что подтверждается, договором купли-продажи от 13.10.1997 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ****, а также кадастровым паспортом земельного участка. Он на принадлежащем ему земельном участке построил гараж литер «Г». Согласно отметке в техническом паспорте на гараж, расположенный по адресу: *****, разрешения на возведение или переоборудование гаража литер «Г» не предъявлено. Он обращался в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для решения вопроса о выдаче ему разрешения на строительство гаража, однако ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключения МУП «Земельная палата» № **** от 01.12.2010 года несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания - гаража литер «Г», расположенного *****, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Гараж не отапливаемый. К зданию гаража подключены сети электроснабжения. Согласно ст. 222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г», с инвентарным номером ****, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на земельном участке *******.
Истец Ляшенко С.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Последовой Е.И.
Представитель истца Ляшенко С.В. по доверенности – Последова Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования Ляшенко С.В. и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности – Ромащенко И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что у истца отсутствовало разрешение на строительство данного объекта и строение считается самовольным.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Никитенко А.С., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ляшенко С.В. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ляшенко С.В. принадлежит на праве собственности квартира № *, расположенная по адресу: ******, и земельный участок, площадью 366,5 кв.м., по этому же адресу. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 13.10.1997 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ******, а также кадастровым паспортом земельного участка.
В судебном заседании также установлено, что Ляшенко С.В. на принадлежащем ему земельном участке без получения соответствующего разрешения построил гараж литер «Г». Данная самовольная постройка находится в пределах границах земельного участка истца, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от 09.10.1997 года.
Согласно отметок в техническом и в кадастровом паспортах на гараж, расположенный по адресу: *****, разрешения на возведение или переоборудование гаража литер «Г» не предъявлено.
Спорный гараж литер «Г» является отдельно стоящим зданием, его месторасположение на участке исключает влияние на другие постройки, в частности, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: *******, что подтверждается кадастровым паспортом данного строения.
Истец обращался в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для решения вопроса о выдаче ему разрешения на строительство гаража, однако ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку разрешение на возведение гаража Ляшенко С.В. не было получено, то оформить право собственности на гараж литер «Г» без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности, он не имеет возможности.
Согласно заключения МУП «Земельная палата» № ***** от 01.12.2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания - гаража литер «Г», расположенного по *****, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания гаража обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Гараж не отапливаемый. К зданию гаража подключены сети электроснабжения.
Из ответа ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по СК следует, что строение литер «Г», расположенное по адресу: *****, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ляшенко С.В. о признании права собственности на гараж - литер «Г», общей площадью 18,1 кв.м., расположенный ******, поскольку указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ляшенко С.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ляшенко С.В. право собственности на гараж - литер «Г», с инвентарным номером ****, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: *****
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ляшенко С.В. права собственности на гараж - литер «Г», с инвентарным номером ****, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: *****, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2011 года.
Судья А.И.Эминов