дело № 2-381/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самойленко С.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Самойленко С.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что она является наследником квартиры номер сорок два, находящейся по адресу: город Ставрополь, проспект ***, № 13, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 мая 1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 25 октября 2010 года.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
25.10.2010 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании абз. 4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию были представлены свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 30 мая 1997 года, и свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 25 октября 2010 года, справка ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» от 04.05.2010 года № 5701, кадастровый паспорт от 17 августа 2010 года, технический паспорт на квартиру по состоянию на 27 апреля 2010 года.
Однако 29.11.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права на квартиру № 42 по адресу: проспект ***, 13 было отказано, так как не были представлены документы, подтверждающие разрешение на перепланирование и переустройство квартиры.
Полученная в порядке наследования квартира была переустроена и перепланирована. При переустройстве были выполнены работы: демонтаж внутренних перегородок, дверных блоков, и установка санитарно-технического оборудования, устройство внутренних перегородок, дверных проемов. Несущие и капитальные стены и конструкции не переносились.
Из Технического заключения, выданного МУП Земельная палата от "21" июля 2010 года г. N 504-10 «О состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры № 42 по проспекту ***, 13» следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № 42 в жилом доме № 13, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истица просила сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: город Ставрополь, проспект ***, 13 кв.42 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В судебное заседание Самойленко С.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.33), не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы, по доверенности Лычагина Е.С., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя дважды, 28.02.2011 г. и 04.03.2011 г. в судебные заседания не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в дела материалам.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, по доверенности Никитенко А.С., в судебном заседании 28.02.2011 г. пояснил, что Самойленко С.А. было отказано в государственной регистрации прав, поскольку согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Поскольку данный акт истицей не был предоставлен, ей отказано в государственной регистрации в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Последующие судебные заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК просил проводить в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что произведенные работы, в квартире по адресу: г.Ставрополь, пр.***, 13, кв. 42, в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт.
Перепланировкой и переустройством выполнено:
– переустройство ванной комнаты в совмещенный санузел пом. № 27;
– объединение коридора, кухни, туалета в одно помещение – кухню пом. № 25.
При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
– разборка перегородок с демонтажом дверных блоков;
– демонтаж сантехнического оборудования в туалете и в ванной комнате, установка нового сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. № 27 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации;
– ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры не изменилась.
Согласно техническому заключению № 504-10 от 21.07.2010 года, выполненному МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры № 42 по пр.***, 13 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № 13 по пр.*** в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № 42, в жилом доме № 13 по пр.***, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию здания.
Переустройство и перепланировка квартиры произведена собственником самовольно для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на проведение реконструкции не получено. Для обеспечения прав истицы необходимо судебное решение по сохранению квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии.
Поскольку переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самойленко С.А. – удовлетворить.
Сохранить квартиру № 42, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр.***, 13, в переустроенном, перепланированном состоянии.
Решение является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация» для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко