дело № 2-4/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З. Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ставрополя Богатырева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ворониной Е.И. к Токаревой Т.А., Токареву А.Ю., третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы по СК, Есютин В.А., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
встречному иску Токаревой Т.А. к Ворониной Е.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Кайрис И.В., Токарев А.Ю., Есютин В.А., о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Воронина Е.И. обратилась в суд с иском к Токаревой Т.А., Токареву А.Ю., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Есютин В.А., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
Токарева Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Ворониной Е.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Кайрис И.В., Токарев А.Ю., Есютин В.А., о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
В судебном заседании представитель Ворониной Е.И., по доверенности Пожидаев А.В., исковые требования поддержал и пояснил, что Воронина Е.И. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12/2, на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2008 г. на момент подписания данного договора по адресу продаваемой недвижимости зарегистрированы: Токарева Т.А., **.**.**** г.р., Токарев А.Ю., **.**.**** г.р., которые по соглашению сторон, должны быть сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.
Ни в срок, указанный в п. 8 договора от 26.09.2008 г., ни в настоящее время продавец Токарева Т.А. обязанность по снятию с регистрационного учета себя и Токарева А.Ю., **.**.**** г.р., не исполнила. Они по-прежнему проживают в принадлежащем Ворониной Е.И. на праве собственности жилом доме.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его допускаются. Покупатель свои обязанности по договору от 26.09.2008 г. выполнила в полном объеме и надлежащим образом, в отличие от продавца.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В настоящее время ввиду неправомерных действий ответчиков Воронина Е.И. не может законно осуществлять свои права собственника недвижимости по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12/2.
Встречные исковые требования Токаревой Т.А., представитель Ворониной Е.И., по доверенности Пожидаев А.В., не признал и пояснил, что по договору купли-продажи недвижимости от 26.09.2008 г., заключённому с Токаревой Т.А., Воронина Е.И. приобрела 1/2 долю жилого дома и земельного участка по ул. ***, 12/2 и получила свидетельство о государственной регистрации права в УФРС по СК от 30.09.2008 г.
В части дома были зарегистрированы Токарева Т.А., Токарев А.Ю., которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Ни в срок, указанный в п. 8 договора, ни в настоящее время Токарева Т.А. обязанность по снятию с регистрационного учета себя и Токарева А.Ю. не выполнила.
В августе 2009 г. Воронина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из купленной ею части жилого дома.
Однако до настоящего времени вселиться в дом не может.
Токарева Т.А. через два года предъявила иск о признании сделки недействительной и начала утверждать, что дом она не продавала, и деньги получила не в том объёме, в каком собственноручно написала в расписке.
При этом она привела несколько оснований к признанию сделки недействительной.
Так, она утверждает, Токарев А.Ю. не давал согласия на продажу дома. Но Токарев А.Ю. собственником дома не являлся и его согласия на продажу не требуется.
Более того, 14 сентября 2009 года Токарева Т.А. заявила суду о том, что сын давно выехал за пределы Ставрополя, связи с ним у неё нет, только по электронной почте, в деле принимала участие адвокат, назначенный ему судом.
Токарева Т.А. начала утверждать, что в доме проживает её внучка
**.**.**** г. рождения, которая учится в школе № 27 по пр.
Фестивальному, в Юго-Западном районе (а дом находится на Ташле!),
т.е. ребёнок, ученица 3 класса, якобы, ездит из одного конца города в
другой. Когда и каким образом девочку зарегистрировали в доме, ей неизвестно, но на момент оформления сделки она в домовой книге не была указана, а для того, чтобы ее зарегистрировать в дальнейшем, для этого необходима домовая книга и свидетельство регистрации. И то, и другое находится у нее (Ворониной Е.И.). Если девочка не зарегистрирована по адресу: ул. ***, 12-А (фактический адрес регистрации и большего времени проживания девочки ул. *** 10 кв. 59), то какое основание имеет Токарева утверждать, ссылаясь на данный текст в справке, как на факт,
подтверждающий проживание. Тем более что в справке указаны
основания её выдачи (домовая книга, лицевой счёт). Указанный же
состав семьи может проживать в другом месте. Такое толкование дала
специалист администрации В.И.А., подписавшая данную справку. Факт постоянного проживания девочки и её отца не смогла подтвердить председатель уличного комитета, собственноручно заполнившая текст данной справки, пояснив, что во время летних каникул девочку они стали видеть чаще.
Токарева Т.А. утверждает, что совладелец дома Есютин В.А.
согласие на продажу дома не давал, она просто убедила его подписать
согласие, т.к. продавать дом не собиралась. Между тем, совладелец
Есютин В.А. заверял отказ от покупки части дома у нотариуса, – без этого
Регпалата не зарегистрировала бы сделку.
Токарева Т.А. утверждает, что она выплачивала 10% от суммы
займа ежемесячно кому-то, расписок о получении данных сумм кем-либо у Токаревой Т.А. нет.
Главный довод, появившийся у Токаревой Т.А. через два года, тот что
она в момент совершения сделки в сентябре 2008 года принимала сильнодействующие успокаивающие медицинские препараты, что могло повлиять на её «сделкоспособностъ», она могла обманываться и заблуждаться относительно совершаемой сделки. (То есть она сама даже и не утверждает, что она обманывалась и заблуждалась, а только - что
могла).
Между тем, подготовка и совершение договора купли-продажи заняло не одну неделю: во-первых, нужно было вызвать техника из БТИ. получить новый Техпаспорт, нотариальной отказ совладельца от покупки для Регпалаты, и при его подписании Токарева Т.А., имеющая высшее образование, имеющая возможность отличить договор купли-продажи от договора займа, могла сказать регистратору о том, что он не соответствует её желанию и т.п. Она могла не подписывать расписку о получении меньшей, как она утверждает, суммы денег.
По иску Токаревой Т.А. получается, что и нотариусы, и юристы, которые работают в регистрационной палате - непрофессиональные специалисты, которые не могут понять - адекватный ли перед ними человек, понимает ли он прочитанное и то, что совершает.
Воронина Е.И. обратилась к риэлтерам, которые предложили часть дома, она посмотрела его, обговорила с Токаревой Т.А. сумму, в Регпалате Воронина Е.И. подписала с Токаревой Т.А. договор купли-продажи недвижимости от 26.09.2008 г., передала ей деньги.
Токарева Т.А. представила суду газету с каким-то объявлением, по которому она, якобы, в дальнейшем совершила сделку, но при чём здесь Воронина. Воронина Е.И. никому никаких денег занимать не собиралась, у нее их просто нет.
А вот Токаревой Т.А., видимо, в тот момент деньги были нужны, со слов соседей, для того чтобы помощь сыну избежать тюрьмы (у неё, видимо, на этой почве и был стресс, из-за которого она, возможно, и пила успокоительные таблетки, но это не мешало ей работать в Пенсионном Фонде Ставрополя начальником отдела, там её неадекватности почему-то никто не замечал, от работы не отстранял).
Токарева Т.А. увидела, что Воронина Е.И. молодая женщина, неискушённая в делах, поэтому Токарева Т.А., не собираясь в действительности продавать дом, решила получить нужную ей в тот момент сумму.
Но ведь даже после подписания договора или после обращения Ворониной Е.И. в суд в августе 2009 года Токарева Т.А. имела возможность немедленно возвратить деньги и отказаться от договора. Воронина Е.И. не возражает, чтобы Токарева Т.А. отдала сумму, равноценную тому жилью, которое можно купить сегодня в г. Ставрополе. Пусть оформит кредит и возвратит деньги, чтобы Воронина Е.И. могла купить себе жильё. Доказательств считать Токареву Т.А. неспособной понимать значение своих действий при оформлении Договора купли-продажи части дома, ею суду не представлено.
Ответчица Токарева Т.А. в судебном заседании исковые требования Ворониной Е.И. не признала и пояснила, что она на основании договора купли-продажи от 24.06.2008 года являлась собственницей 1/2 части домовладения и земельного участка № 12/2 по ул. *** г. Ставрополя.
В сентябре 2008 года, находясь в тяжелой жизненной ситуации, она по объявлению в газете «Экстра» от 22.03.2008 № 11 о предоставлении кредитов и указанному телефону договорилась о встрече для получения займа в размере 380000 (триста восемьдесят тысяч) рублей по адресу г. Ставрополь, ул. ***, д. 455 фирма «Бюро недвижимости Кавказ-Ипотека», где ее встретил Кайрис И.В., который сказал, что деньги ей дадут на руки в течение часа, но под залог недвижимости. У нее возник вопрос, что такое залог недвижимости? Кайрис И.В. объяснил, что на законных основаниях ? часть ее домовладения будет оформлена в залог как обеспечение выполнения условий говора-займа.
Одним из условий договора-займа было:
1. Выплата ею ежемесячно десяти процентов от суммы займа, что составляло 38000 (тридцать восемь тысяч) рублей;
2. Предоставить отказ участника общей долевой собственности от покупки продаваемой доли, подписанный ее совладельцем (соседом) Е.В.А. и обязательно нотариально заверенный.
Будучи уверенной, что такое соглашение необходимо для заключения договора-займа, она убедила совладельца Е.В. А. в подписании такого соглашения. Подтвердить ее желание получить деньги по договору займа, не продавая принадлежащее ей домовладение, может Е.В.А., так как разговора о продаже 1/2 части принадлежащего ей домовладения не было, только об оформлении займа денег.
Во время беседы с кредиторами она обратила их внимание на то, что в 1/2 части домовладения прописан и проживает ее сын Токарев А.Ю., **.**.**** года рождения.
26.09.2008 в 14 час. в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю она пришла со своей приятельницей П.Н.П., которая осталась ждать ее возле здания УФРС по СК и которой она оставила свои вещи: жакет и сумку.
В УФРС по СК она встретила Кайрис И.В., который издали показал на 2-х незнакомых ей женщин и сказал: «Вот ваши кредиторы» без представления их друг другу, как позже ей стало известно, одна из них Воронина Е.И.
Поскольку письменного договора-займа с ней не заключали, условия договора-займа она воспринимала на слух и когда 26.09.2008 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ей дали подписать заранее подготовленный договор «купли-продажи» она считала, что подписывает договор займа денежных средств с залогом имущества.
Таким образом, находясь под влиянием обмана и заблуждения со стороны Ворониной Е.И., Кайриса И.В., Пожидаева А.В., будучи уверенной в том, что с ней заключают договор залога в счет обеспечения договора займа денежных средств, 26 сентября 2008 г. в регистрационной палате она подписала договор купли-продажи принадлежащей ей 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка с Ворониной Е.И.
Кроме того, в день подписания договора, с нее также была взята расписка о якобы получении ею 1300000 (одного миллиона триста тысяч) рублей за продажу домовладения, тогда как никаких денежных средств ни от Пожидаева А.В., ни от Ворониной Е.И., ни от Кайрис И.В. она не получала, поскольку никогда не собиралась продавать свое домовладение, которое является единственным местом ее жительства, жительства ее сына и несовершеннолетней внучки.
Сразу после этого Кайрис И.В. и Воронина Е.И. передали ей 155000 рублей вместо обещанных 170000 рублей объяснив, что 15000 рублей взято за оформление договора-займа.
Данное обстоятельство может подтвердить ее приятельница П.Н.П., которая ждала ее возле Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и к которой она сразу подошла с деньгами в руках 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей, и они сразу их вместе пересчитали, так как другой возможности посчитать деньги она не имела.
Пискунова Н.П. также может подтвердить, что она не собиралась продавать принадлежащую ей 1/2 часть домовладения и деньги ею были получены в заем, но не за продажу дома.
Оставшуюся сумму денег в размере 210000 (двести десять тысяч) рублей ей передали 14.10.2008 у нее дома Кайрис И.В. и Пожидаев А.В.
С октября 2008 г. по июнь 2009 г. она ежемесячно выплачивала оговоренную сумму десять процентов в размере 38000 рублей.
В силу тяжелого материального положения в июле 2008 я выплатила 20000 (двадцать тысяч) рублей, что не устроило ее кредиторов. Дальше выплачивать кредиторам деньги она не смогла.
О том, что домовладение продано и, что 26.09.2008 в регистрационной палате она подписала договор купли-продажи принадлежащего ей имущества, она узнала только после подачи Ворониной Е.И. иска в суд о признании ее и сына прекратившими права пользования домом и выселении из него.
Считает, что сделка купли-продажи части домовладения и земельного участка является недействительной, поскольку в момент совершения сделки, в связи с тяжелой жизненной ситуацией, она находилась в состоянии стресса и глубокой депрессии, что повлекло ухудшение состояния ее здоровья, в связи с чем, по рекомендации врачей вынуждена с 23.09.2008 по 03.10.2008 пройти течение в Ставропольской краевой клинической психиатрической больнице № 1 в диспансерном отделении и по назначению лечащего врача принимала сильнодействующие, успокаивающие медицинские препараты, что могло повлиять на ее сдельноспособность, то есть она могла обманываться и заблуждаться относительно совершаемой сделки.
Кроме того, в момент подписания оспариваемого договора купли-продажи, находясь под действием медицинских препаратов, назначенных врачом, она находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий, чем и воспользовались Воронина Е.И. и ее представитель Пожидаев А.В.
Просила суд применить одностороннюю реституцию и возвратить ей спорную часть домовладения и земельного участка, поскольку никаких денежных средств за продажу 1/2 части дома она ни от Ворониной Е.И., ни от Пожидаева А.В., ни от Кайрис И.В. не получала.
Токарева Т.А. просила признать договор купли-продажи 1/2 части домовладения и земельного участка № 12/2 по ул. *** 12/2 г. Ставрополя, заключенный 26 сентября 2008 между Токаревой Т.А. и Ворониной Е.И. — недействительным и применить последствия недействительной сделки, приведя стороны а первоначальное положение, указав, что данное решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за Ворониной Е.И. на указанную часть домовладения и земельного участка. В удовлетворении исковых требований Ворониной Е.И. просила отказать.
Ответчик Токарев А.Ю. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что 26.09.2008 между его матерью Токаревой Т.А. и Ворониной Е.И. был заключен договор купли-продажи 1/2 части домовладения №12/2 по ул. *** г. Ставрополя.
В настоящее время Ворониной Е.И. подано исковое заявление о признании его и матери прекратившими право пользования указанным жилым домом и выселении.
С исковыми требованиями не согласен, поскольку о состоявшемся договоре купли-продажи указанного домовладения ему ничего известно не было, согласия на продажу он не давал, домовладение является единственным местом его жительства и жительством его несовершеннолетней дочери Т.Ю. **.**.**** года рождения, которая находится на его иждивении и которую он воспитывает один.
Более того, его мама Токарева Т.А. в период заключения указанного договора находилась на излечении в Ставропольской краевой клинической психиатрической больнице № 1. Просил суд при вынесении решения учесть указанные обстоятельства и исковые требования Ворониной Е.И. оставить без удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Кайрис И.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по СК в судебное заседание и третье лицо Есютин В.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, сопоставив доводы сторон с материалами дела, выслушав заключение прокурора о необходимости признания договора купли-продажи ? части домовладения и земельного участка № 12/2 по ул. ***, 12/2 г. Ставрополя, заключенного 26.09.2008 между Токаревой Т.А. и Ворониной Е.И. недействительным, и применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 26.09.2008 года между Ворониной Е.И. и Токаревой Т.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости – ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по ул.***, 12/2. 30 сентября 2008 года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК.
Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2008 г. на момент подписания данного договора по адресу продаваемой недвижимости зарегистрированы: Токарева Т.А., **.**.**** г.р., Токарев А.Ю., **.**.**** г.р., которые по соглашению сторон, должны быть сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.
03.08.2009 года Воронина Е.И. обратилась в суд с иском к Токаревой Т.А., Токареву А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
28.06.2010 г. Токарева Т.А. обратилась со встречным иском к Ворониной Е.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку для разрешения вопроса о состоянии здоровья Токаревой Т.А. и способности ее понимать значение своих действий или руководить в момент заключения договора купли-продажи от 26.09.2008 г. необходимы специальные знания в области медицины, в также с целью всестороннего, полного и объективного исследования доказательств, по делу была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.
Согласно выводам заключения комиссии экспертов от 22.12.2010 г. № 1797, Токарева Т.А. обнаруживает признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности сосудистого генеза.
Об этом свидетельствуют анамнестические данные о длительном течении гипертонической болезни, о наличии у нее ишемической болезни сердца, с последующим появлением церебрастенических расстройств (головные боли, повышенная утомляемость, метеозависимость, раздражительность). В 2006 году психотравмирующая ситуация (смерть племянника) и сосудистая патология стали следствием возникновения органического заболевания головного мозга, в которых доминирующими проявлениями стали раздражительность, ранимость в отношении критических замечаний, тревожность, плаксивость, подавленность настроения, нарушение сна, снижение критических способностей, что послужило основанием для обращения подэкспертной в диспансерное отделение по обслуживанию взрослого населения Ставропольской краевой клинической психиатрической больницы №1, где был выставлен диагноз: «Депрессивный эпизод легкой степени», в связи с чем, получала амбулаторное лечение антидепрессантами, транквилизаторами. В период с января по сентябрь 2008 г. у подэкспертной на фоне психотравмирующей ситуации (болезнь сестры) развился депрессивный эпизод с пониженным настроением бессонницей, раздражительностью, плаксивостью, в связи с чем, она проходила амбулаторное лечение в диспансерном отделение ГУЗ «СККПБ № 1». На момент подписания договора купли-продажи недвижимости 26.09.2008 г. у Токаревой Т.А. выявляется депрессивное состояние, обусловленное длительной психотравмирующей ситуацией, со сниженным настроением, нарушенным сном, фиксированностью на отрицательных переживаниях, некоторым замедлением мыслительных процессов, снижением реакций на фоне приема транквилизаторов и антидепрессантов. В момент заключения договора купли-продажи недвижимости, а именно 26.09.2008 года. Токарева Т.А. находилась в состоянии фрустрации (стойкое и глубокое отрицательное эмоциональное состояние, вызванное крушением близкодостижимой и значимой цели, срыв планов личности; имея цель собрать деньги для операции сестры обошла несколько банков, не нашла поручителей и адресовалась к фирме «Бюро недвижимости Кавказ-Ипотека»).
Во время совершения сделки 26.09.2008 г. у Токаревой Т.А., учитывая ситуационные факторы, психологическое состояние (нахождение в состоянии фрустрации) в сочетании с индивидуально-психологическими особенностями и психофизическим состоянием (депрессивный эпизод средней степени тяжести) в период принятия решения и его реализации, выявлено нарушение способности к осознанному принятию решению и его исполнению, а также нарушение способности понимать существо сделки.
В связи с изложенным, комиссия экспертов пришла к выводу, что на период совершения сделки, 26.09.2008 г., Токарева Т.А. не могла понимать существо сделки.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 26.09.2008 г. Токарева Т.А. не могла понимать существо сделки, следовательно, указанная сделка является недействительной. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в силу признания ее таковой судом.
В силу п. 1, 3 ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Следовательно, встречные исковые требования Токаревой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 части домовладения и земельного участка № 12/2 по ул. *** 12/2 г. Ставрополя, заключенного 26 сентября 2008 года между Токаревой Т.А. и Ворониной Е.И., и применении последствий недействительной сделки подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из представленной суду расписки (том 2 л.д.86) следует, что Токарева Т.А. получила 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей от Ворониной Е.И. по сделке за проданный дом по ул.***, 12/2 в г.Ставрополе. Иных доказательств в части оплаты договора суду сторонами не предоставлено
Поскольку суд пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи от 26.09.2008 г., денежные средства, переданные Ворониной Е.И. – Токаревой Т.А. по указанному договору, подлежат взысканию с Токаревой Т.А. в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки, в порядке двухсторонней реституции.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований Токаревой Е.И., удовлетворение исковых требований Ворониной Е.И. исключается полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ворониной Е.И.к Токаревой Т.А., Токареву А.Ю., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Есютин В.А., о прекращении права пользования жилым домом, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь ул. ***, 12/2 –– отказать.
В удовлетворении иска Ворониной Е.И.к Токаревой Т.А. о взыскании судебных расходов – отказать.
Признать договор купли – продажи недвижимости, заключенный 26.09.2008 г. между Токаревой Т.А. и Ворониной Е.И. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, 12/2 – недействительным.
Исключить из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК: запись о регистрации № *** от 30.09.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации №***); запись о регистрации № *** от 30.09.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации №***).
Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Токаревой Т.А. в пользу Ворониной Е.И.стоимость ? доли недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, 12/2, в размере 1 300000 (один миллион триста тысяч) рублей.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья З.Л.Кравченко