Р Е Ш Е Н И Е № 2-423/11
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г.
районный суд г. в составе:
председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Волошко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бесединой Л.И. к Комитету градостроительства администрации г., третье лицо без самостоятельных требований: МУП «Земельная палата», о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Беседина Л.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.С, третье лицо без самостоятельных требований: МУП «Земельная палата», о признании права собственности на пристройку литер «а1», площадью 5 кв.м. к домовладению литер «А», расположенную по адресу: г., пр., общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., ссылаясь на то, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по пр., г. на основании свидетельства о государственной регистрации на земельный участок № от года и свидетельства на домовладения за № от 24 г. В целях улучшения жилищных условий она произвела строительство одноэтажной пристройки литер «а1» с крыльцом входа для размещения коридора пом. № 10. Пристройка с наружными размерами 1,90х3.15м. При реконструкции произведены следующие строительно- монтажные работы: возведение строительных конструкций пристройки литер «а1»; возведение бетонных ступеней крыльца; выполнение внутренней отделки и конструкции пола. Таким образом, общая площадь домовладения составляет 90,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.Доя согласования самовольной пристройки истец обратился в Комитет градостроительства администрации г., но г. было отказано и разъяснено право на обращение с данным вопросом судебном порядке. Согласно техническому заключению № от г. МУП «Земельная палата»- несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по (литер «А,а,а1») № по пр., г., находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществлять их пристройку или сном, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В судебном заседании истец Беседина Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать право собственности на пристройку литер «а1», площадью 5 кв.м. к домовладению литер «А», расположенную по адресу: г., пр., общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.
В судебном заседании истец Беседина Л.И. поддержала заявленные требования, при этом пояснила суду, что вступила в наследство после смерти своего отца. Пристройка была всегда, когда въехали в дом, пристройка уже была. В дальнейшем выяснилось, что она возведена самовольно. В наследство вступила в 2008году, в пристройки проведен только свет, других коммуникаций нет.
В судебном заседании представитель Комитета градостроительства администрации г. по доверенности исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку возведение пристройки произведено истцом без разрешения соответствующих органов на возведение пристройки, которая является самовольной.
Представитель МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, нотариусом на имя Бесединой Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью 604 кв.м., который ранее принадлежал Победному И.П. на праве пожизненного наследуемого владения, а также на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., жилой- 44,2 кв.м. по пр., г. В данном свидетельстве имеется указание о наличии самовольного строения –одноэтажной пристройки литер»а1» состоящей из коридора № 10 общей площадью по внутреннему обмеру 5.0 кв.м. в том числе 5.0 кв.м. подсобной площади.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от г. правообладателем земельного участка по пр., г., площадью 604 кв.м., является Победный И.П.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, Беседина Л.И. является собственником жилого дома, площадью 85,60 кв.м., и земельного участка, площадью 604 кв.м., о чем года, выданы соответствующие свидетельства о регистрации права.
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от г. недвижимое имущество по пр., зарегистрировано на имя Бесединой Л.И.
Истицей осуществлена самовольная пристройка литер «а1», площадью 5 кв.м. к домовладению литер «А», расположенную по адресу: г., пр., в связи с чем, общая площадь домовладения изменилась до 90,6 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м. осталась без изменения.
На обращение Бесединой Л.И. по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки, Комитетом градостроительства администрации г. было отказано и разъяснено ее право на обращение с данным вопросом в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 29.06.2010г., домовладение по пр., г., имеет общую площадь 90,6 кв.м., жилую площадь 44,2 кв.м. Согласно указанному паспорту общая площадь изменилась за счет пристройки литер « а1 « площадью 5 кв.м.- разрешение на возведение пристройки не представлено.
Согласно техническому заключению № от г. МУП «Земельная палата»- несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по (литер «А,а,а1») № 96 по пр., г., находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Из сообщения ОНД по г.следует, что в ходе проведения обследования пристройки литер «а1», площадью 5 кв.м. к домовладения литер «А» по пр., противопожарные нормы и правила при строительстве пристройки не нарушены.
Между ОАО и Бесединой Л.И. года заключен договор на энергоснабжение домовладения по данному адресу.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строения, осуществленных истцом на принадлежащем ему земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что истцом за свой счёт осуществлена самовольная пристройка литер «а1» к жилому дому по данному адресу, соответствуют требованиям действующих СНиП, выполнена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, самовольная постройка по данному адресу – не нарушает строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, права и интересы третьих лиц, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бесединой Л.И. право собственности на самовольную постройку литер «а1», площадью 5.0 кв.м. для размещения подсобного помещения № 10 к домовладению литер «А», расположенному по адресу: г., пр., общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Л.А. Шурлова