дело №2-481/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Еськовой М.Я. к ООО «Агрогарантстрой», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Еськова М.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Агрогарантстрой», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на строение литер «Ч», площадью 7,8 кв.м по пер.***, 3/4, мотивируя свои требования следующим.
Ей по договору купли-продажи недвижимости от 18.07.2003 года принадлежит право собственности на нежилое помещение литер «Ш» гараж, площадью 29,8 кв.м по пер.***, 3/4 в городе Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2003 г., а также нежилое помещение литер «О» склад, площадью 50,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2003 г. и нежилое помещение литер «Д», площадью 535,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2003 года.
На момент продажи указанное имущество было расположено на земельном участке, кадастровый номер ***, площадь земельного участка составляла 1 691 кв.м и был предоставлен продавцу постановлением главы города Ставрополя № 1480 от 22.05.1997 года на праве аренды в соответствии с договором аренды № 214 от 15.04.1999 года, зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ставрополя 15.04.1997 г.
Однако на указанном земельном участке располагался также литер «Ч» - сторожка, площадью 7,8 кв.м, который ошибочно не вошел в договор купли-продажи помещений от 18.07.2003 г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.07.2003 года литер «Ч» входит в состав недвижимого имущества по пер.***, 3/4 и имеет единый инвентарный номер 2248.
В настоящий момент она не может надлежащим образом оформить договор аренды земельного участка по улице ***, 3/4, т.к. на нем располагается литер «Ч», который ей якобы не принадлежит.
Она обратилась в ООО «Агрогарантсрой» для согласования данного вопроса, где ей дали ответ, что строений по пер. ***, 3/4 за указанной организацией не числится, налог на имущество не начислялся, что подтверждается бухгалтерскими балансами, а также, что литер «Ч», находящийся между литерами «Д» и «О», был пропущен в договоре купле продажи.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 12.10.2010 г. ей указано, что сведения об объекте сторожка литер «Ч» по пер. ***, дом ?, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно документу-описанию объекта недвижимости ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 06.07.2010 г. литер «Ч» входит в состав объекта недвижимости по пер. *** ? – по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2003 г.
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 21.07.2010 г. строение «Ч» было замерено в 1997 году как служебное строение – сарай по пер. ***, 1. На основании постановления главы г.Ставрополя № 1480 от 22.05.1997 г. участку, на котором находилось строение литер «Ч», присвоен адрес: пер.***, 3/ 4. В 2003 году литер «Ч» быт предъявлен к обследованию как основное строение по использованию и назначению.
Ей фактически также был передан в пользование литер «Ч», которым она владеет и пользуется уже более 7 лет, несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного строения.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Представитель истицы, по доверенности Акулова А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать право собственности за Еськовой М.Я. на нежилое строение литером «Ч», площадью 7,8 кв.м, инвентарный номер 2248, расположенный по пер. ***, дом 3 /4.
В судебное заседание Еськова М.Я. не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ООО «Агрогарантстрой» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что исковые требования Еськовой М.Я. признает в полном объеме, просит признать за Еськовой М.Я. право собственности на литер «Ч», площадью 7,8 кв.м по ул.***, 3/4.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПКРФ рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.
Как следует из ст. 310 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Еськовой М.Я. по договору купли-продажи недвижимости от 18.07.2003 года принадлежит право собственности на нежилое помещение литер «Ш» гараж, площадью 29,8 кв.м по пер.***, 3/4 в городе Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2003 г., а также нежилое помещение литер «О» склад, площадью 50,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2003 г. и нежилое помещение литер «Д», площадью 535,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2003 года.
На земельном участке располагается также литер «Ч» - сторожка, площадью 7,8 кв.м, который не указан в договоре купли-продажи помещений от 18.07.2003 г.
В то же время согласно техническому паспорту по состоянию на 28.07.2003 года литер «Ч» входит в состав недвижимого имущества по пер.***, 3/4 и имеет единый инвентарный номер 2248.
В настоящий момент истица не может надлежащим образом оформить договор аренды земельного участка по улице ***, 3/4, т.к. на нем располагается литер «Ч», который не указан в договоре купли-продажи.
Она обратилась в ООО «Агрогарантсрой» для согласования данного вопроса, где ей дали ответ, что строений по пер. ***, 3/4 за указанной организацией не числится, налог на имущество не начислялся, что подтверждается бухгалтерскими балансами, а также, что литер «Ч», находящийся между литерами «Д» и «О», был пропущен в договоре купле продажи.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 12.10.2010 г. сведения об объекте сторожка литер «Ч» по пер. ***, дом 3/4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно документу-описанию объекта недвижимости ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 06.07.2010 г. литер «Ч» входит в состав объекта недвижимости по пер. *** 3/4 – по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2003 г.
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 21.07.2010 г. строение «Ч» было замерено в 1997 году как служебное строение – сарай по пер. ***, 1. На основании постановления главы г.Ставрополя № 1480 от 22.05.1997 г. участку, на котором находилось строение литер «Ч», присвоен адрес: пер.***, 3/ 4. В 2003 году литер «Ч» был предъявлен к обследованию как основное строение по использованию и назначению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истица обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на нежилое помещение, которым она фактически пользуется с момента заключения договора купли-продажи от 18.07.2003 г.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности, позволит Еськовой М.Я. зарегистрировать в установленном законом порядке за ней право собственности на нежилое строение литер «Ч», площадью 7,8 кв.м по ул.***, 3/4.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Еськовой М.Я. – удовлетворить.
Признать право собственности за Еськовой М.Я. на нежилое строение литер «Ч», площадью 7,8 кв.м, инвентарный номер 2248, расположенное по пер.***, 3/4.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Еськовой М.Я. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко