Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 марта 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.
с участием адвоката Марченко О.В.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулиной Л.С. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
У С Т А Н О В И Л :
Бакулина Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на земельный участок домовладения № 54 по ул. *** г. Ставрополя в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18 июня 2002 года нотариусом по Ставропольскому краю М., является наследницей имущества оставшегося после смерти ее матери, Б., умершей *** декабря 2001 года. Наследственное имущество состояло в целом из турлучного жилого дома литер «А», деревянной пристройки литер «а» общей площадью 44,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,5 кв.м., бутового сарая литер «М», бутового погреба литер «О», бутового входа в подвал литер «О1» и сооружений, расположенных на земельном участке, общей площадью 872 кв.м по адресу г. Ставрополь, ул. ***, 54.
На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию ею было зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 54 в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» о чем внесена запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2002 г. № *** (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № *** от 03.07.2002 г.)
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок может быть осуществлена в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (например, акт, свидетельство о предоставлении земельного участка прежнему собственнику здания).
Однако, в период времени с 1992 по 1993 год ее мать не получила в Администрации г. Ставрополя свидетельство о праве собственности на земельный участок, так как полагала, что все документы у нее в порядке, поскольку она пользовалась и владела земельным участком по адресу: г. Ставрополь, ул. *** с 1955 года.
При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 54, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с отсутствием документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на вышеуказанный земельный участок.
Между тем, согласно гражданского и земельного законодательства РФ при переходе прав собственности на строение, вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истицы адвокат Марченко О.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Представитель Администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, о чем в деле (л.д. 42) имеется почтовое уведомление о вручении телеграммы о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Ставрополя. В предварительном судебном заседании представитель ответчика просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что согласно материалам инвентарного дела, жилой дом № 54 по ул. *** (ранее пер. ***) г. Ставрополя построен как строение жилого назначения, год постройки – 1870, первоначально был инвентаризирован 22 октября 1930 г..
Согласно Постановления Горсовета № ** от 22 июля 1935 г. указанное домовладение было предоставлено в собственность Б., о чем ему было выдано регистрационное удостоверение за 1946-1947 г.г..
Согласно инвентаризационной карточки и характеристики домовладения, на момент его предоставления жилой дом находился на земельном участке, площадью 829,5 кв.м.
Судом так же установлено, что после смерти Б., умершего **.08.1981 г. свидетельство о наследовании было выдано его жене – Б..
Согласно свидетельства о наследовании наследственное имущество состояло из жилого дома, площадью 40,3 кв.м. расположенного на земельном участке, площадью 771,0 кв.м..
После смерти Б. свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 44,5 кв.м, было выдано Бакулиной Л.С. – истцу по настоящему спору.
В свидетельстве о наследовании указано, что жилой дом расположен на земельном участке, площадью 872 кв.м. и сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, отсутствуют.
Доказательством того, что наследодателем истца не получалось правоустанавливающих документов на земельный участок по ул. ***, 54 г. Ставрополя, является так же ответ архива администрации г. Ставрополя.
Однако, суд учитывает, что предыдущие собственники домовладения пользовались им на законном основании, домовладение принадлежало им на праве собственности, первоначальному собственнику Б. домовладение было предоставлено с указанием площади земельного участка, на котором оно расположено, однако, не указано, на каком виде права предоставлялся земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из Закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной муниципальной собственности, или договора не вытекает иного, собственник здания или сооружения имеет право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество.
Таким образом, суд считает, что, поскольку, в постановлении о предоставлении Б. жилого дома по ул. *** г. Ставрополя не указано на каком виде права ему предоставляется земельный участок, земельный участок был предоставлен ему на праве постоянного бессрочного пользования и в силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ, к его наследнику Б. перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме.
То обстоятельство, что Б. в 1992-1993 г. не было получено свидетельство о праве (бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) на земельный участок, не свидетельствует о том, что земельный участок не находился на праве постоянного бессрочного пользования у Б..
Суд так же учитывает длительность пользования земельным участком семьей Б. с 1935 г., что подтверждает тот факт, что земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании у собственников строения, расположенного на нем.
Согласно выписке из кадастрового паспорта, земельный участок по ул. ***, 54 г. Ставрополя поставлен на кадастровый учет под жилую индивидуальную застройку.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий строений сооружений на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и Федеральными Законами.
Поскольку, к истцу, как наследнику, в силу ст. 218 ГК РФ, перешло право собственности на жилой дом и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, она в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка (п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ), находящегося на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество является признание соответствующего права судом.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ).
В связи с чем, суд считает, что у истицы есть право получения земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного и, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бакулиной Л.С. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 54, площадью 872 кв.м., с кадастровым номером ***.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Бакулиной Л.С. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 54, площадью 872 кв.м., с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.