Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
При секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаховой В.В. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Галахова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж литер «Г1», расположенный в районе жилого дома 211/213 по ул. *** г. Ставрополя в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ее мужу Е., умершему 06 февраля 2005 г., Управлением главного архитектора г. Ставрополя от 20.06.1952 г. выдано разрешение на строительство гаража литер «Г1», общей площадью 24,5 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома 211/213.
С 1952 года он открыто осуществлял эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля, фактически владел и пользовался гаражом литер «Г1» по день смерти, то есть, с 1952 года по март 2005 года фактически 43 года.
После смерти супруга, она как единственный наследник своим личным заявлением приняла его наследство, продолжает длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеть гаражом, как своим собственным.
Таким образом, общий срок владения гаражом ее супругом, как провопредшественником, и ею, как правопреемником, составляет 48 лет.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимые вещи, включая гараж литер «Г1» подлежит регистрации в ЕГР в учреждении юстиции, что предусмотрено нормой ст. 131 ГК РФ.
Однако в документах архивного фонда Октябрьского района Совета народных депутатов (до 7.10 1977года-депутатов трудящихся) г. Ставрополя, в имеющихся протоколах заседании исполкома за сентябрь-декабрь 1962 года сведений о разрешении Е. строительства гаража по ул. ***, 211/213 г. Ставрополя не имеется.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Крыскина Г.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что истицей не представлено доказательств владения спорным гаражом в течение времени, указанного в Законе, следовательно, к истице не перешло право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом (л.д. 38).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК от 18.10.2010 г. по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 211/213 по ул. *** имеется гараж литер «Г1», общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером *** разрешение на возведение которого не представлено.
То есть, на момент строительства спорный гараж был возведен самовольно.
Однако, в материалах инвентарного дела имеется сообщение председателя МВК администрации Октябрьского района г. Ставрополя, о том, что решением МВК от 5 апреля 1996 г. (протокол № ** п.2), утвержденным Постановлением № ** от 09 апреля 1996 г., гараж литер «Г» по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 211/213 по ул. *** согласован.
Таким образом, с указанной даты спорный гараж не является самовольно построенным и до даты смерти Е., умершего 06 февраля 2005 г., он владел указанным гаражом на законных основаниях, в связи с чем, право собственности у Е. на спорный гараж возникло не в силу приобретательной давности.
У истцы, по заявленному ею основанию, так же не может возникнуть право собственности на спорный гараж и по тому основанию, что после смерти мужа Е., она владеет спорным гаражом только шесть лет, тогда как в силу ст. 234 ГК РФ право собственности по заявленному основанию может возникнуть при владении недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет, именно лицом, обратившимся в суд с заявленным требованием.
У истицы не утрачено право обращения в суд с иском о включении спорного гаража в наследственное имущество и признании за ней права в порядке наследования.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галаховой В.В. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости - гараж литер «Г1», общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 211/213 по ул. *** в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в коллегию краевого суда по гражданским делам в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.