2-515/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Нефедина А.А. к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Нефедин А.А. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что ему на основании Договора социального найма жилого помещения №16-10 от 17.08.2010г, передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире № -----, общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м. по улице ---------- в городе Ставрополе, для проживания в нем с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Им с целью улучшения жилищных условий, было выполнена перепланировка, а именно: объединение квартир № ---------- в одну квартиру № ---------, была присоединена часть площади коридора общего пользования к квартире для размещения кухни-санузла пом.№14. При объединении квартир в одну квартиру произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между кухней пом. № 14 и коридором общего пользования; демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между жилой комнатой пом. № 21 и коридором общего пользования; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между кухней пом. №14 и жилой комнатой пом. №15; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилыми комнатами пом. №15 и №21; установка сантехнического оборудования в пом. №14; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам Технического заключения № 865-10 от 26.11.2010 г., несущие и ограждающие конструкции жилого дома № ---------------, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при объединении квартир № --------- в одну квартиру № -------- с присоединением части площади общего пользования, в жилом доме №---, по улице ------------ в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании представитель истицы Крыскина Г.C., действующая на основании доверенности от 11.02.2011 года, исковые требования поддержала и просила сохранить жилое помещение квартиру № ------, расположенную по адресу: г. Ставрополя, ул. ------------, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель третьего лица - администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., действующая на основании доверенности от 30.03.2011 года, исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Истец Нефедин А.А. и представитель третьего лица – администрации Октябрьского района г. Ставрополя Новиков С.Л., действующий на основании доверенности от 12.01.2011 года, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, месте, времени слушания дела в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что Нефедину А.А. на основании Договора социального найма жилого помещения №16-10 от 17.08.2010 г, передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире № ---------, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м. по улице ----------- в городе Ставрополе, для проживания в нем с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Им с целью улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка, а именно: объединение квартир № ----------- в одну квартиру № -------, была присоединена часть площади коридора общего пользования к квартире для размещения кухни-санузла пом. №14.
При объединении квартир в одну квартиру произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между кухней пом. № 14 и коридором общего пользования; демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между жилой комнатой пом. № 21 и коридором общего пользования; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между кухней пом. №14 и жилой комнатой пом. №15; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилыми комнатами пом. №15 и №21; установка сантехнического оборудования в пом. №14; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводам Технического заключения № 865-10 от 26.11.2010 г., несущие и ограждающие конструкции жилого дома № ------ по улице ------------, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при объединении квартир № ----и № ---- в одну квартиру № ----- с присоединением части площади общего пользования, в жилом доме № ---- по улице ------- в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Более того, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, где проживает истец, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нефедина А.А. к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения квартиры №---- расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---------, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру № ----- расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ------, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников
Копия верна:
Судья А.А. Коробейников