дело № 2-638/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мирошниченко М.П. к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Мирошниченко М.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о сохранении жилого дома в реконструированном виде по адресу: ул.***, 68 в г.Ставрополе.
Свои требования истица Мирошниченко М.П. мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от 08.09.1997 года принадлежит домовладение по ул.***, 68 в г.Ставрополе. В связи с тем, что вход в домовладение осуществлялся непосредственно с улице, имел печное отопление только в одной из жилых комнат, не имел туалета и ванной комнаты, она, с целью сохранения тепла в доме и создания удобств, была вынуждена возвести пристройку лит. «а-2» (коридор-котельная с наружными размерами 2,73х1,99), устроить туалет и ванную комнату, разделив ранее существовавший коридор (помещение № 3) на два самостоятельных с изменением назначения, а также изменить назначение помещения № 4 из коридора в кухню. Кроме того, установила бытовой газовый котел в возведенной пристройке, предварительно разобрав кирпичную печь в жилой комнате № 5.
Таким образом, домовладение стало иметь вход из коридора, просторную кухню, бытовые удобства. Установка газового котла в возведенной пристройке обеспечивает безопасную для ее жизни и здоровья эксплуатацию дома в зимних условиях. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением № 105-11 от 11.02.2011 г., согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справкам ОАО «Ставропольгоргаз» № 136 от 116.03.2011 г. и МУП «Водоканал» № 9 от 18.02.2011 г. работы по газификации дома, водоснабжение и водоотведение (в том числе с учетом самовольной пристройки лит «а2» выполнены согласно техническим условиям и проектной документации.
Не нарушены и нормы противопожарной безопасности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома она не получала. Произведенной реконструкцией права третьих лиц не нарушены.
В результате реконструкции и переустройства жилой дом стал состоять из двух жилых комнат общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 32.2 кв.м: в лит. «а2»: помещение № 1 (коридор-котельная), площадью 3,9 кв.м, в лит. «а-1» помещение № 2 (кухня) площадью 8,5 кв.м; в лит. «а» помещение № 3 (туалет) площадью 0,6 кв.м, помещение № 4 (ванная), площадью 4,9 кв.м; в лит. «А» помещение № 5 (жилое), площадью 10,0 кв.м, помещение № 6 (жилое), площадью 13,2 кв.м.
В судебном заседании Мирошниченко М.П. исковые требования поддержала и просила сохранить жилой дом № 68 по ул.*** в г.Ставрополе в реконструированном виде с учетом произведенной перепланировки и возведенной пристройки лит. «а-2», площадью 3,9 кв.м, состоящий из двух жилых комнат общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 32.2 кв.м: в лит. «а2» – помещение № 1 (коридор-котельная), площадью 3,9 кв.м, в лит. «а-1» помещение № 2 (кухня) площадью 8,5 кв.м; в лит. «а» помещение № 3 (туалет) площадью 0,6 кв.м, помещение № 4 (ванная), площадью 4,9 кв.м; в лит. «А» помещение № 5 (жилое), площадью 10,0 кв.м, помещение № 6 (жилое), площадью 13,2 кв.м.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Якимов А.А., в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законом, поскольку в материалах дела имеется техническое заключение об отсутствии нарушений прав других лиц и соответствии произведенных работ действующим нормам и правилам.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение на проведение переустройства и перепланировки Мирошниченко М.П. получено не было.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Мирошниченко М.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 68 на основании договора купли-продажи от 25.08.1997 г.
Судом уставлено, что Мирошниченко М.П. с целью условий проживания была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой выполнено:
- строительство одноэтажной пристройки литер «а2» для размещения коридора-котельной пом. № 1. Пристройка в пане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,99х2,73 м;
- раздел помещения коридора на два помещения с изменением назначения на туалет пом. № 3 и ванную комнату пом. № 4;
- изменение назначения помещения из коридора в кухню пом. № 2.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение строительных конструкций пристройки литер «а2»;
- демонтаж газовой варочной плиты и перенос ее на новее место в кухне пом. № 2 с подключением к сетям газоснабжения;
- разборка кирпичной печи в жилой комнате пом. №5;
- установка водонагревательной колонки, мойки в кухне пом. №2 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно;
- установка сантехнических приборов в туалете пом. №3 и ванной комнате пом. №4 с подключением к сетям водоснабжения и канализации;
- установка бытового газового котла в коридоре пом. №1 с подключением к сетям газоснабжения;
- демонтаж оконных блоков с разборкой подоконных простенков и установка дверных блоков в стенах между жилой комнатой пом. №6 и кухней пом. №2 литера «А», между кухней пом. №2 и коридором пом. №1 литера «а2»;
- демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене между жилой комнатой пом. №6 и кухней пом. №2 литера «А»;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене между жилой комнатой пом. №5 и ванной комнатой пом. №4 литера «А»;
- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
Согласно выводам технического заключения №105-11 по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по ул.***, 68 в г.Ставрополе. несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по ул.***, 68 в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по ул.***, 68 в г.Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Земельный участок по ул.***, 68 в г.Ставрополе принадлежит Мирошниченко М.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Реконструкция жилого дома произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов не получено. Поскольку реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирошниченко М.П. – удовлетворить.
Сохранить жилой дом № 68 по ул.*** в г.Ставрополе в реконструированном виде с учетом произведенной перепланировки и возведенной пристройки лит. «а-2», площадью 3,9 кв.м, состоящий из двух жилых комнат общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 32.2 кв.м: в лит. «а2»: помещение № 1 (коридор-котельная), площадью 3,9 кв.м, в лит. «а-1» помещение № 2 (кухня) площадью 8,5 кв.м; в лит. «а» помещение № 3 (туалет) площадью 0,6 кв.м, помещение № 4 (ванная), площадью 4,9 кв.м; в лит. «А» помещение № 5 (жилое), площадью 10,0 кв.м, помещение № 6 (жилое), площадью 13,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко