дело № 2-521/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Москвитиной Т.М. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Полякина Е.Г., о сохранении самовольного переустройства и перепланировки помещений в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Москвитина Т.М. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Полякина Е.Г., о сохранении самовольного переустройства и перепланировки помещений в жилом доме по пер.***, 12А.
Свои требования истица Москвитина Т.М. мотивировала тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 95 кв.м по адресу: г. Ставрополь, переулок ***, 12А.
Истица без согласия государственного органа, самовольно выполнила переустройство и перепланировку жилого помещения, которая заключались в демонтаже внутренней перегородки, устройстве внутренних перегородок, дверных проемов с дверными блоками, установке санитарно-технического оборудования. Данные переустройства в жилом доме подтверждаются техническим паспортом объекта недвижимости — жилого дома, выданным 06.04.2010 г. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении в установленном законом порядке права общей долевой собственности и внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах. Для государственной регистрации своего права и в дальнейшем получения соответствующих документов на указанную долю жилого дома, ей необходимо сохранение в переустроенном и переоборудованном состоянии помещений (№ 17, 18, 19), расположенных в цокольном этаже — литер «под Б» жилого дома.
Для определения соответствия выполненных работ (демонтаж внутренней перегородки, устройство внутренних перегородок, дверных проемов с дверными блоками, установка санитарно-технического оборудования) существующим строительно-техническим нормам, а также безопасности жизни и здоровья людей, она обратилась в компетентные службы, о чем были получены следующие заключения:
- МУП «Земельная палата» проведено исследование, результатом которого является техническое заключение № 632-10 от 09.09.2010 г., содержащее выводы о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б2») по пер. Садовому, 12А в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в цокольном этаже в жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
- Управление Федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека по СК согласно заключению № 214-п от 27.12.2011г. установил: жилой дом в перепланированном состоянии пригоден для проживания.
На ее обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, данный орган вынес предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, однако никаких действий к этому не принято. В то же время сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 37,8 кв.м. 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 37,25 кв.м., 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 110 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, переулок ***, 12А.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого дома выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, а самовольная постройка возведена на отведенном земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истицы Москвитиной Т.М., по доверенности Китаева Е.Г., исковые требования поддержала и просила сохранить помещения № 17 (коридор), № 18 (санузел), № 19 (коридор), расположенные в цокольном этаже — литер «под Б» жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Москвитиной Т.М., расположенного по адресу: г. Ставрополь, переулок ***, 12А в переустроенном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение на проведение переустройства и перепланировки Москвитиной Т.М. получено не было.
Третье лицо: Полякина Е.Г. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований Москвитиной Т.М. не возражает. Перепланировкой ее права не нарушены.
Выслушав представителя истицы, представителя Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, суд приходит к следующему.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Москвитина Т.М. является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, пер.***, 12А, на основании договора купли-продажи от 30.08.2002 г.
Судом уставлено, что Москвитиной Т.М. с целью условий проживания была проведена перепланировка и переустройства жилого дома, в результате которых выполнено:
- разделение одного помещения на три помещения коридоры пом. № 17 и № 19, совмещенный санузел пом. № 18.
При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков;
- установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. № 18, с подключением к сетям водоснабжения и канализации;
- установка бытового газового котла отопления в пом. № 17 с подключением к сетям газоснабжения;
- ремонт внутренней отделки и покрытий полов.
Согласно выводам технического заключения №632-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б2») после перепланировки и переустройства по пер.***, 12-а в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б2») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в цокольном этаже в жилом доме (литеры «Б», «б», «б1», «б2») по пер.***, 12-а, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Москвитиной Т.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 37,8 кв.м. 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 37,25 кв.м., 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 110 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, переулок ***, 12А.
Перепланировка и переустройство жилого дома произведены собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов не получено. Поскольку перепланировкой и переустройством жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Москвитиной Т.М. – удовлетворить.
Сохранить помещения № 17 (коридор), № 18 (санузел), № 19 (коридор), расположенные в цокольном этаже — литер «под Б» жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Москвитиной Т.М., расположенного по адресу: г. Ставрополь, переулок ***, 12А в переустроенном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко