№2-499/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Назаровой Н.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Талых В.Г. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на незавершенное самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Талых В. Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом лит. «Б», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. … пл. 153 кв.м., 76% готовностью.
Истец Талых В.Г., будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его законного представителя по доверенности Жукова Е.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Жуков Е.В. уточнил заявленные исковые требования и просил признать право собственности на самовольно возведенный объект литер «Б» расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. …, площадью 153 кв. м., готовностью 76% за истцом Талых В.Г., указав, что на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … на основании договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На праве аренды он является владельцем земельного участка по тому же адресу на основании постановления главы г. Ставрополя № 931 от 12 октября 2009 г. сроком на десять лет. Договор аренды земельного участка № … от 26 ноября 2009г. заключен и прошел государственную регистрацию. На указанном участке Талых В.Г. самовольно возведено строение литер «Б» площадью 153 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, где указывается, что на возведение литера «Б» разрешение не предъявлено, готовность объекта - 76 %. С просьбой согласовать самовольно возведенный незавершенный строительством объект он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, на что был получен отказ, из которого следует, что согласно ст. 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенное строение.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности - Беляев С.И. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, мотивируя тем, что истцом осуществлена самовольная пристройка объект «литер Б», наружными размерами 6.00м.;5.23 м.; 2.14 м.; 10.90 м; 12, 95 м. к жилому дому № … (кадастровый номер …) по улице … г. Ставрополя без получения необходимых на это документов, разрешения на строительство.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по сути заявленных требований приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Талых В. Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … на основании договора купли-продажи недвижимости от 10 апреля 2008 года, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.04.2008 года за № …
На основании постановления главы г. Ставрополя № 931 от 12 октября 2009 г. и договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя за № … от 26.11.2009 года сроком на десять лет, зарегистрированного в установленном законом порядке, Талых В.Г. является арендатором земельного участка пл. 1000 кв.м.
На указанном участке Талых В.Г. самовольно возведено строение литер «Б» площадью 153 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, где указывается, что на возведение литера «Б» разрешение не предъявлено, готовность объекта - 76 %.
С просьбой согласовать самовольно возведенный незавершенный строительством объект он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, на что был получен отказ, из которого следует, что согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке и предложено обратиться с данным вопросом в суд.
Согласно технического заключения № 82-11 от 08 февраля 2011 года по обследованию жилого дома по ул. … г. Ставрополя, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «Б») по ул. … в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от 02.03.2011 года, технического паспорта по состоянию на 27 июля 2010 года год жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь улица …, имеет литер «Б» площадь застройки 248,4 кв.м., готовностью 76%; расположенный по этому же адресу жилой дом лит. «А» зарегистрирован в материалах Отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя ГУП СК «Крайтехинвентаризации» за Талых В.Г. на основании договора купли-продажи от 10.04.2008 года, регистрация … от 12.04.2008 года.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает доказанным, что истцом Талых В.Г. за свой счёт осуществлено строительство незавершенного строительством объекта - жилого дома лит. «Б» к жилому дому по ул. … г. Ставрополя, данная пристройка соответствуют требованиям действующих СНиП, выполнена на земельном участке, предоставленном на праве аренды собственником данного земельного участка – администрацией г. Ставрополя; осуществленное строительство не нарушает строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, действующие на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования Талых В.Г. подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Талых В.Г. – удовлетворить.
Признать за Талых В.Г. право собственности на самовольно возведенную постройку – незавершенный строительством объект - жилой дом литер «Б», общей площадью 153 кв.м. готовностью 76%, расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. ….
Настоящее решение является основанием для регистрации за Талых В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер «Б», общей площадью 153 кв.м. готовностью 76%, расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. ….
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И. Шевченко