Р Е Ш Е Н И Е № 2-456/11
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г.
районный суд города в составе:
председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Волошко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гунько ВА к Гунько ЕВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Гунько В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гунько Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по ул. кв. г.,ссылаясь на то, что истец является собственником данной квартиры основании договора приватизации жилой площади от года. В данной квартире зарегистрирован ответчик Гунько ЕВ, который в 1995 году добровольно переехал проживать в другое место и по настоящее время фактически проживает по адресу: г., ул., кв., коммунальные платежи не оплачивает в течение 16 лет, в связи с этим он вынужден нести дополнительные расходы.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления №14 от 02.02.2009 г. о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ указал: в связи с тем, что отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
В судебном заседании истец Гунько Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснив что ответчик -его сын не проживает по данному адресу, в 1995 года он поставил его на регистрационный учет, потом снял в связи с тем, что он служил в армии. 1997 года по возвращению из армии он вновь поставил на учет сына. На данный момент он с ответчиком не общается, вещей его в квартире нет, для истца обременительно платить за коммунальные платежи с учетом регистрации сына.
В судебном заседании ответчик Гунько Е.В. исковые требования не признал, просил отказать в иске, при этом пояснил суду, что он не общается с отцом Гунько В.А. больше года, отношения у них плохие. В добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета, поскольку считает, что отец может продать квартиру, лишив его наследства после своей смерти,ответчик уже ранее выписал внуков. Он проживал в этой квартире с момента получения отцом в 1979 году. С 1994 года по 1995 год проживал в спорной квартире. С 1996 года проживал на съемных квартирах, но с учета с спорном жилье не снимался, коммунальные платежи платил за спорное жилье отец, так как он там не проживал и не пользовался им, вещей его там нет. В 2009 году он приобрел квартиру, где сейчас проживает с семьей. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности, там он может зарегистрироваться.
Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела: собственником жилого помещения- квартиры, площадью 58,8 кв.м. по адресу: г., ул., является истец Гунько В.А. на основании договора приватизации жилой площади от года, о чем Управлением Росреестра выдано свидетельство о государственной регистрации права №, и как собственник данного жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, принадлежит собственнику жилого помещения.
Согласно домовой книги, в квартире № города, ул., ответчик Гунько Е.В. 1968 года рождения зарегистрирован с 1999 года по настоящее время.
Из представленной справки, заверенной главным специалистом организационного отдела администрации района г. на дату обращения истца в суд, ответчик Гунько Е.В. зарегистрирован в квартире № по адресу город, ул., но в квартире не проживает.
В ст. 31 ЖК РФ определен круг лиц, относящихся к членам семьи собственника жилого помещения, это: супруг, дети и родители данного собственника.
Прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Как пояснил в судебном заседании истец Гунько В.А., ответчик Гунько Е.В. зарегистрирован в квартире № по ул., но фактически в квартире не проживает, личных вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, не пользуется жилым помещением с момента его регистрации и по настоящее время.
Как было установлено, судом, ответчик незначительный период времени 1994-1995 год проживал в данном жилом помещении, с 1996 года по настоящее время по спорному адресу не проживает, коммунальные услуги и другие платежи не оплачивает, не осуществляет содержание и ремонта жилого помещения. В подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилья и оплаты коммунальных услуг, налогов истцом представлены квитанции на имя собственника Гунько В.А.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
По запросу суда в материалах дела представлен договор приватизации, нотариально удостоверенный нотариусом, спорной жилой площади от 1992 года между Северо-Кавказской железной дорогой и истцом о передаче в индивидуальную собственность занимаемую им квартиру № города, ул..
На период передачи квартиры № ул. в собственность по данному адресу проживал и был зарегистрирован истец, ответчик в приватизации квартиры участия не принимал, что им не оспаривалось судебном заседании, пояснив, что в период с 1985 года по 1994 год учился и служил в армии в Тамбовской области. В 1992 году он учился в училище, потом служил в армии, был снят с регистрационного учета, на период приватизации квартиры его не было. По возвращению в 1995 году снова зарегистрировался в квартире отца.
Таким образом, оснований для применения в возникших правоотношениях нормы закона предусматривающей право граждан принимавших участие в приватизации (давших согласие) на жилое помещение не имеется, регистрация по данному адресу для ответчика имеет формальный характер, поскольку с 1996 года он им не пользуется и не намерен пользоваться в будущем времени, его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, и возражения ответчика по иску основаны только на желании наследовать имущество после смерти отца.
В силу части 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Соглашений о порядке пользования жилым помещением, проживания в нем между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, что не оспаривалось сторонами.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом установлено, что, несмотря на то, что ответчик Гунько Е.В., хотя зарегистрирован в спорном домовладении с согласия истца, который является собственником квартиры, но в ней с момента регистрации с 1996 года и по настоящее время не проживает, договора найма не заключал, коммунальных услуг не оплачивает, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Гунько В.А., зарегистрирован в жилом помещении, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника и не имеет правовых оснований для сохранения права проживания в данном жилом помещении.
При принятии решения суд учитывает также то обстоятельство, что ответчик Гунько Е.В. обеспечен благоустроенным жилым помещением -является собственником квартиры № по ул., (свидетельство о государственной регистрации права №), где фактически проживает и не лишен возможности зарегистрироваться по месту жительства.
Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает возможным признать ответчика Гунько Е.В. прекратившим права пользования жилым помещением, в связи с чем, он должен быть снят с регистрационного учета согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных Постановлением правительства РФ.
Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гунько ВА к Гунько ЕВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования Гунько ЕВ. года рождения жилым помещением -квартирой № по адресу: г., ул..
Настоящее решение является основанием для ОУФМС в районе г. для снятия с регистрационного учета по адресу г., ул., квартира – Гунько ЕВ.
Составлено мотивированное решение 31 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в краевой суд с подачей жалобы через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Шурлова