РЕШЕНИЕ № 2-64/11
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г.
районный суд г. в составе:
председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Солонович И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гоголевой НВ к Комитету градостроительства администрации г. о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Гоголева Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. о сохранении жилого помещения- квартиры № по ул., г., в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной в г. по ул., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от г. МУП «Земельная палата» выдано техническое заключение № о состоянии жилого дома квартиры № (литер «А», «а12») по ул., согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью как проживающих в домовладении, так и других лиц.
Определением райсуда г. от 22.12.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Лещенко В.Н., Козлитин А.В., Пьянов Н.П., Герасименко Н.Н., Брыкова Г.В., администрация г.
Определением райсуда г от 31.01.2011г. к производству суда принят уточненный иск Гоголевой Н.В. о признании за ней права собственности на самовольную пристройку «а12» для размещения кухни помещение № и санузла №, переустройство кухни в подсобное помещение № по ул., г..
В судебном заседании истец Гоголева Н.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в письменных исковых требованиях и ее пояснениях данных ранее в судебном заседании.
Представитель Комитета градостроительства администрации г. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку разрешений на самовольную постройку, перепланировку не получалось.
Третьи лица без самостоятельных требований: Пьянов Н.П., Козлитин А.В., Герасименко Н.Н., Лещенко В.Н. Брыкова Г.В. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с приложением правоустанавливающих документов на занимаемые помещения, указав, что против удовлетворения иска Гоголевой Н.В. не возражают. В судебное заседание не явились представитель администрации г.,извещен судом надлежащим образом.
Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением иных случаев. Выдача разрешений относится к компетенции органов местного самоуправления, осуществляющих контроль за качеством строительства.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Как следует из материалов дела, на основании решения райсуда г. от 2008 года Гоголева Н.В. является собственником квартиры № по ул., г., общей площадью 44,70 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
По сведениям ГУП «Крайтехинвентаризация» от года недвижимое имущество по ул., квартира №, зарегистрирована за Гоголевой Н.В.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 2008г. квартира № по ул., г., имеет общую площадь 44,7 кв.м., жилую площадь 31 кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру № по ул., на 2009г. и кадастровому паспорту здания на.2010г., в указанной квартире имеется самовольное переустройство, перепланировка.
Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» г. № о состоянии жилого дома квартиры № (литер «А», «а12») по ул., согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В целях обустройства помещения для коммунальных удобств произведены переустройство и перепланировка квартиры, разрешение на это не имеется. Произведены следующие работы: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а12», переустройство кухни в подсобное помещение № 4, т.е. монтаж газовой варочной плиты, мойки в помещении № 4 с отключением от внутренних сетей; установка сантехнических приборов в совмещенном санузле помещение № 7 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; установка мойки, газового котла, газовой водонагревательной колонки и газовой варочной плиты в кухне № 6 с подключением к внутренним сетям. Общая площадь квартира составила : 66,8 кв.м., жилая 31,4 кв.м.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул., собственники квартир: № против перепланировки квартиры Гоголевой Н.В. не возражают, о чем представили письменные заявления и в судебное заседание с приложением правоудостоверяющих документов на занимаемые жилые помещения. Зарегистрированные права за квартиру № отсутствуют.
Заключением Комитета градостроительства администрации г. № от 2009 года земельный участок площадью 5800 кв.м. возможно предоставить под многоквартирный жилой дом по ул. и распоряжением администрации г. определен вид разрешенного использования земельного участка- под многоквартирный одноэтажный жилой дом.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от года земельный участок площадью 5800 кв.м. по ул., находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома.
Согласно справке ОАО «Горэлектросеть» Гоголевой Н.В. по ул., кв., г. расчеты за пользование электроэнергией произведены полностью, задолженности не имеется.
Согласно справке ОАО «Ставропольгоргаз» между ОАО и Гоголевой Н.В. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно- диспетчерское обеспечение. Договор № от г.
В адрес суда представлена справка ОНД по г. о том, что противопожарные нормы и правила при перепланировке квартиры № по ул., не нарушены.
Определением райсуда г от 14.02.2011г. по настоящему делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза и согласно выводов экспертизы №от 28.03.2011г. самовольная пристройка лит «а12» к жилому дому лит «А» по ул., г., соответствует действующим санитарно- гигиеническим нормам и правилам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ условиями признания права собственности на самовольный объект являются : наличие у истца вещных прав на земельный участок(права собственности, бессрочного пользования, то есть титульного владения); соблюдение функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; отсутствие нарушений прав иных третьих лиц; безопасность постройки.
Из содержания приведенных норм следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признания права собственности на самовольный объект в судебном порядке, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд оцениванием заключение эксперта и справки-заключения иных служб по делу как доказательство в совокупности с иными доказательствами по делу, и не находит оснований сомневаться в компетенции эксперта, полноте и объективности проведенной строительно-технической экспертизы по возникшему спору, как и иных доказательств по делу.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что истцом за свой счёт осуществлена самовольная постройка литер «а12», перепланировка квартиры № 1 жилого дома литер «А» по указанному адресу, которая соответствует требованиям действующих СНиП, выполнена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, при отсутствии возражений на это со стороны иных сособственников, не нарушает строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, права и интересы третьих лиц, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Иных доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся : суммы, подлежащие выплате … экспертам…
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела определением райсуда г. от 14 февраля 2011 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено НП Бюро независимых экспертиз « Спектр», оплата за данную экспертизу возложена на Управление Судебного департамента в крае за счет средств федерального бюджета в размере 11075 рублей.
28 марта 2011 года экспертом подготовлено заключение № с указанием суммы за производство экспертизы 16612,50 рублей с указанием плательщика : Управление Судебного департамента в крае в размере 11075 рублей, 5537,50 рублей оплачены истицей.
Таким образом, с истца подлежит взысканию в доход государства в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 11075 рублей.
На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гоголевой НВ право собственности на самовольную пристройку литер «а12» с наружными размерами 4.57 * 5,78 м. к квартире № жилого дома литер «А» по ул. г. для размещения кухни помещение № 6 – 18.3 кв.м. и санузла № 7 – 3.8 кв.м..
Сохранить квартиру № жилого дома литер «А» по ул. г. общей площадью 66,8 кв.м., жилой 31,4 кв.м. в перепланированном состоянии, заключающейся в переустройстве кухни в подсобное помещение № 4 : монтаж газовой варочной плиты, мойки в помещении № 4 с отключением от внутренних сетей; установка сантехнических приборов в совмещенном санузле помещение № 7 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; установка мойки, газового котла, газовой водонагревательной колонки и газовой варочной плиты в кухне № 6 с подключением к внутренним сетям.
Настоящее решение является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на квартиру № жилого дома по ул. г. общей площадью 66,8 кв.м., жилой 31,4 кв.м.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Л.А. Шурлова