Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
с участием адвоката Алешиной Н.А.,
при секретаре Умаровой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Душиной А. И. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Душина А.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, обосновав свои требования тем, что на основании договора мены от 29.09.1999 г. истице принадлежит жилой дом с земельным участком на праве собственности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---------, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2009 году истица произвела пристройку к жилому дому литер « А», а именно литер «а 2» площадью 15.2 кв.м для размещения кухни и ванной комнаты. Жилой дом литеры «А», « а», «а2» одноэтажный с одноэтажными пристройками в плане имеет форму прямоугольников, наружными размерами 4.28Х 9.18м, 2.63 Х 7.89 м соответственно, высота литера «А» 2.70 м.,высота помещений 2.45,2.15 м. Общая площадь дома стала составлять 56.8 кв.м., согласно справки ГУП «Крайтехинвентаризации» и технического паспорта. Более того, истицей произведена перепланировка, переоборудование жилого дома.
В 2011 г. Душина А.И. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведенных пристроек литер «А», «а2», «а» к жилому дому. Из ответа комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 08 апреля 2011 г. истице рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в судебные инстанции.
В судебное заседание истица Душина А.И. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие Представитель истца адвокат Алешина Н.А. исковые требования поддержала и просила суд признать за Душиной А.И. право собственности на самовольную постройку- пристройку литер «А», «а», «а2» площадью 15,2 кв.м; по адресу: город Ставрополь, ул. ------------
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя извещенный судом надлежащим образом в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражения относительно заявленных требований не представил.
Суд с учетом мнения представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что основании договора мены от 29.09.1999 г. истице принадлежит жилой дом и земельный участок на праве собственности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. -----
В 2009 году истица произвела пристройку к жилому дому литер « А», а именно литер «а 2» площадью 15.2 кв.м для размещения кухни и ванной комнаты. Жилой дом литеры «А», « а», «а2» одноэтажный с одноэтажными пристройками в плане имеет форму прямоугольников, наружными размерами 4.28Х 9.18м, 2.63 Х 7.89 м соответственно, высота литера «А» 2.70 м.,высота помещений 2.45,2.15 м. Общая площадь дома стала составлять 56.8 кв.м., согласно справки ГУП «Крайтехинвентаризации» и технического паспорта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с техническим заключением №112-11 от 15 февраля 2011 года, выполненном МУП «Земельная палата» истице к жилому дому № --- по ул. ------в городе Ставрополе пристроена одноэтажная пристройка литер «а2» для размещения кухни пом.№5,ванной комнаты пом.№6. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по улице --------- в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. И обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка лит. «а2» к жилому дому № ---- по ул. ----- в г.Ставрополе не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, возведена на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, в связи с чем требования о признании права собственности на самовольную постройку являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из указанного заключения так же следует, что Душиной А.И. в жилом доме №-----по ул. ----- произведено увеличение площади жилой комнаты № пом.3 2 за счет площади прихожей в литере «А»; изменение назначения помещения кухни под прихожую пом. № 4 в литере «а», что в соответствии со ст.29 ЖК РФ рассматривается как перепланировка, переоборудование жилого помещения.
Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Более того, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, где проживает истица, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Душиной А.И. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.
Признать за Душиной А. И. право собственности на самовольную пристройку литер «а2» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: город Ставрополь, ул. --------
Сохранить жилой дом № --- по улице ---- в городе Ставрополе, инвентарный номер ----, кадастровый номер ---, общей площадью 56.8 кв.м в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Коробейников