дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре ФИО2,
с участием адвоката ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, третье лицо: СТ «Троллейбус» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11, третье лицо: СТ «Троллейбус» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и О.Ю.В. был заключен брак и ей присвоена фамилия ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между Х.М.П. и ею, ФИО4, от ее имени действовала мама - Р.О.И., был заключен договор купли-продажи дачного (земельного) участка под номером ** в <адрес> в садоводческом товариществе «Троллейбус».
ФИО5 дачный участок принадлежал на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № ***.
<адрес> земельного участка №** в СТ «Троллейбус» в <адрес> составляет 495 кв.м, назначение - для сада.
Указанный договор купли-продажи дачного участка был нотариально удостоверен нотариусом по <адрес> ФИО6 Денежные средства в размере 700000 рублей были переданы Х.М.П. в счет покупки дачного участка, а земельным участком, с момента продажи, владеет она.
До ее совершеннолетия членом садоводческого товарищества «Троллейбус» являлась ее мать – Р.О.И., так как на момент покупки ей было 6 лет.
Согласно справке СТ «Троллейбус» она является собственником дачного участка №** в СТ «Троллейбус» в <адрес>. Членские и целевые взносы она уплачивает своевременно и постоянно.
В связи с тем, что после подписания договора купли-продажи дачного участка ее мама не зарегистрировала его в Комитете по земельным вопросам и землеустройству <адрес>, до настоящего времени собственником дачного участка числится Х.М.П.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) ст.5, ст. 16, необходимо присутствие собственника недвижимого имущества.
ФИО7П. скончался, его наследником является ФИО11, который не является участником договорных отношений, в связи с чем, она не может зарегистрировать свои права на дачный участок в установленном законом порядке.
В силу ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Право собственности на дачный участок №** в СТ «Троллейбус» в <адрес> ею приобретено на основании нотариально заверенного договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1ст.223 ГКРФ).
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ею приобретено право собственности на дачный участок, но по независящим от нее причинам зарегистрировать данное право она не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Истица просила признать за ней, ФИО1, право собственности на дачный (земельный) участок №** в Садовом товариществе «Троллейбус» в <адрес>, общей площадью 495 кв.м, кадастровый номер ***.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся в дела материалам.
Ответчик ФИО8 и представитель третьего лица СТ «Троллейбус» в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав представителя истицы – адвоката ФИО3, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № ** в СТ «Троллейбус» <адрес> принадлежал Х.М.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 от имени которой действовала ее мать – Р.О.И., был заключен договор купли-продажи дачного земельного участка № **, в СТ «Троллейбус», удостоверенный нотариусом.
Таким образом, между ФИО5 и ФИО9, от имени которой действовала ее мать – ФИО10, совершена сделка, направленная на установление, изменение сторонами по сделке своих гражданских прав и обязанностей.
Из анализа представленных в суд документов следует, что с 1994 года Р.О.И. являлась членом садоводческого товарищества и пользовалась земельным участком № ** в СТ «Троллейбус».
Судом установлено, что покупатель ФИО4, от имени которой действовала ее мать – Р.О.И., действовал добросовестно, открыто, и не причинил вреда продавцу и другим лицам по сделке. Следовательно, покупатель являлся добросовестным приобретателем по сделке, и исполнил её.
В суде с достоверностью установлено, что Х.М.П., являясь собственником земельного участка № ** в СТ «Троллейбус», распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, имея умысел на его отчуждение истцу ФИО4 по возмездной, двухсторонней сделке.
В соответствии со ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным в момент его подписания, но подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом. На момент заключения договора государственной регистрации сделки не требовалось.
Согласно ст.12,14 ГК РФ истец вправе ставить защиту своих прав в суде любыми способами, не запрещёнными законом, в том числе и путем признания права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Рожковской В.В. и О.Ю.В. был заключен брак и истице присвоена фамилия ФИО1.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ** в садоводческом товарищества «Троллейбус» в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 495 кв. м, кадастровый номер *** в СТ «Троллейбус» № ** <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко