Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной В.Л. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Никитина В.Л. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свой иск тем, что она является собственником квартиры № -- в доме № -- по ул. -- в г. Ставрополе на основании договора о передаче жилья в собственность № -- от 11.01.1993 года. В её квартире сделана перепланировка, которая заключается в следующем: увеличение площади коридора - помещения № 1 за счет части площади жилой комнаты - помещения № 5 и встроенного шкафа; устройство встроенного шкафа - помещения № 7 за счет части площади жилой комнаты - помещения № 5. В ноябре 2010 года она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки в её квартире. Однако 30.11.2010 года она получила отказ и рекомендацию в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд. Так же она обращалась в МУП «Земельная палата» и 10.11.2010 года ей было выдано техническое заключение № 786-10, в соответствии с которым несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, по ул. --, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В заключении так же указано, что технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Созданная ею перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а так же не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Ей необходимо согласовать самовольное переустройство для последующей государственной регистрации права собственности на квартиру. Просила суд сохранить квартиру № --, в доме № --, по ул. --, в г. Ставрополе, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Никитина В.Л. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № --, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, в переустроенном и перепланированном состоянии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Б.С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Никитиной В.Л. в связи с тем, что данное переустройство и перепланировка выполнено самовольно без согласования с органами местного самоуправления. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Никитина В.Л. на основании договора приватизации жилой площади № -- от 11.01.1993 года является собственником квартиры № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, что подтверждается так же сведениями о правообладателях объекта в техническом паспорте на данную квартиру, а так же справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» от 28.10.2010 года № 8058.
В судебном заседании также установлено, что истцом в целях улучшения своих жилищных условий и удобств пользования принадлежащей ей квартирой было произведено самовольное переустройство и перепланировка квартиры, выразившиеся в следующем: увеличилась площадь коридора - помещения № 1 за счет части площади жилой комнаты - помещения № 5 и встроенного шкафа; устроен шкафа - помещение № 7 за счет площади жилой комнаты - помещения № 5, то есть, двухкомнатная квартира со смежными жилыми комнатами переустроена в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами.
Согласно данных технического паспорта на квартиру № --, расположенной по ул. --, --, в г. Ставрополе, составленного по состоянию на 26.10.2010 года, на переоборудование помещения № 5, с уменьшением жилой площади на 2,8 кв.м., разрешение не представлено.
Из технического заключения № 786-10 от 10.11.2010 года по обследованию объекта недвижимости - квартиры № -- в жилом доме по ул. --, --, в г. Ставрополе, следует, что перепланировкой выполнено увеличение площади коридора - помещения № 1 за счет части площади жилой комнаты - помещения № 5 и встроенного шкафа; устройство встроенного шкафа - помещения № 7 за счет площади жилой комнаты - помещения № 5 (2-комнатная квартира со смежными жилыми комнатами перекомпонована в 2-комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами). Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, расположенного по ул. --, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке кв. № --, в жилом доме № --, по ул. --, в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, в настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что выполненные истцом работы по переустройству и перепланировке жилого помещения не создают угрозу для жизни третьих лиц.
Из ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 30.11.2010 года усматривается, что ими был рассмотрен вопрос самовольно выполненных работ по переустройству квартиры № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, и истцу было сообщено о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцами по таким делам могут выступать лица, самовольно переустроившие помещения, собственниками или нанимателями которых они являются.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что переустройство и перепланировка квартиры истцом выполнены самовольно, однако не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами, в связи с чем, суд считает обоснованным и законным требования истца, и приходит к выводу о сохранении указанной квартиры в переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № --, расположенную в жилом доме № --, по ул. --, г. Ставрополя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никитиной В.Л. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № --, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2011 года.
Судья А.И.Эминов