ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.
с участием представителя ответчика - адвоката Нагаева А.А.
помощника прокурора Октябрьского района г. Ставрополя Богатырева А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мусаева С.З.-о. к Петросян С.М., Петросян Р.Л., Петросян Э. С., Петросян А.С. о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств по договору.
У С Т А Н О В И Л:
Мусаев С. З.-оглы обратился в суд с иском к Петросян С. М., Петросян Р.Л., Петросян Э.С., Петросян А.С. о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения и взыскании денежных сумм по договору, обосновав свои требованиям тем, что между собственником недвижимого имущества -------- и гражданином Петросяном С. М. 26.11.2009 года в присутствии свидетелей был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендатору и членам его семьи был передан в пользование до 26.08.2010 года жилой дом общей площадью 295,3 кв.м по адресу г. Ставрополь, пер. ----
Согласно условий договора, на арендатора возлагалась обязанность по ежемесячной уплате арендной платы в размере 15000 рублей, которая им не исполнялась.
Вместе с тем 29.07.2010 года Мусаев С. З.-оглы и --------- заключили между собой договор купли-продажи, по которому жилой дом и прилегающий земельный участок, переходил в собственность истца. Одновременно был заключен договор уступки права требований в пользу Мусаева С. З.-оглы, вытекающего из обязательств по договору аренды жилого помещения, о чем 30.07.2010 года было направлено соответствующие уведомление арендатору вместе с требованием об оплате долга, которое ответчик проигнорировал.
В связи с переходом права собственности при продаже недвижимого имущества условия договора аренды никак не поменялись.
Новым арендодателем - Мусаевым С. З.-оглы арендатору Петросяну С. М. неоднократно направлялись уведомления о необходимости выплаты сумм по договору аренды и представлялись для этого реальные сроки. В уведомлениях ответчик также постоянно предупреждался о возможном прекращении договора в случае неисполнения денежных обязательств.
Однако никаким образом, ответчик обязанности по договору перед арендодателем не исполнял и на извещения не реагировал.
В связи с чем, истец просит суд о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, ввиду невыплаты арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока выплаты. Так как порядок установленный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в части направления арендатору письменного предупреждения соблюден в полном объеме.
В связи с неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 26.11.2009 года, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 227500 рублей.
Истец Мусаев С.З-оглы в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Всудебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил: расторгнуть договор аренды жилого помещения от 26.11.2009 года, выселить ответчика Петросян С. М.-------года рождения и членов его семьи: ответчика Петросян Р.Л. ------ года рождения, ответчика Петросян Э.С. -------- года рождения, ответчика Петросян А.С. ------- года рождения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, а также других лиц, незаконно проживающих в жилом доме; взыскать с ответчика Петросяна С.М. задолженность по арендной плате в размере 227500 рублей по договору аренды жилого помещения от 26.11.2009 года формула расчета - 455 дней * 500 рублей = 227500 рублей (где 455 дней - период времени с 26.11.2009 год – 01.03.2011 год, 500 рублей средняя дневная сумма аренды, исходя из суммы по договору – 15000 рублей); взыскать с ответчика Петросяна С. М. неустойку в размере 23002 руб. 78 коп за неисполнение денежных обязательств формула расчета – период просрочки с27.11.2009 по01.03.2011:455(дней), ставка рефинансирования:8%, итого за период =227 500 * 455 * 8/36000 =23 002 руб. 78 коп.; взыскать с ответчика Петросяна С. М. судебные издержки в размере 15000 рублей – услуги представителя, 6 200 рублей - государственная пошлина.
На судебное заседание ответчики Петросян С.М., Петросян Р.Л., Петросян Э.С., Петросян А.С., извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку в материалах имеются документы, подтверждающие направление им судебных извещений о времени и месте рассмотрения дела, которое получать они отказались. Также в деле имеются документы, подтверждающие извещение представителем истца по поручению суда ответчиков о времени и месте судебного заседания, в соответствии с которым извещение суда им было объявлено, однако получать его ответчики отказались.
О причинах своей неявки ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, приходит к следующему.
Судом достоверно установлено, что между ----------- и Мусаевым С.З.-о. заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым, Мусаев С.З.-оглы является собственником жилого дома общей площадью 295,3 кв. м. по адресу г. Ставрополь, пер. -----------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 13.08.2010 года.
До заключения договора купли-продажи, прежним собственником недвижимого имущества - ------- на условиях договора аренды от 26.11.2009 года сдавался жилой дом Петросяну С.М. и членам его семьи - Петросян Р.Л., Петросян Э.С., Петросян А.С. в соответствии с которым, арендатор был обязан ежемесячно уплачивать арендные платежи в размере 15000 рублей не позднее пятого числа каждого месяца, в течении всего периода проживания и до окончания срока действия договора, т.е. до 26.08.2010 года.
После истечения срока договора, арендатор Петросян С.М. и члены его семьи продолжали пользоваться имуществом, а арендодатель по данному факту возражений не заявлял в связи с чем, согласно требований статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи со сменой собственника имущества между Мусаевым С.З.-оглы и --------. был заключен договор уступки прав требования от 29.07.2010 года, по которому истцу было уступлено право требовать исполнения денежных обязательств от Петросяна С.М. в объемах и на условиях, установленным договором аренды недвижимого имущества, о чем -------- известила в письменной форме Петросяна С.М., что соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с переходом права собственности от ---------. на сданное в аренду имущество к Мусаеву С.З.-оглы договор аренды с Петросяном С.М. был оставлен без изменения.
Мусаевым С.З.-оглы неоднократно направлялись уведомления ответчику с требованиями оплатить просроченную им задолженность по арендной плате, где ответчик также извещался о расторжении договора аренды в случае невыплаты денежных средств, что тоже соответствует требованиям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимым для соблюдения процедуры расторжения договора аренды, в связи с невыплатой более двух раз подряд арендной платы.
В судебном заседании установлено и тот факт, что арендатором (и другими лицами за него) не вносились арендные платежи арендодателю Мусаеву С. З.-оглы, определенные условиями договора, на протяжении всего периода пользования имуществом с 26.11.2009 года по день вынесения судом решения, тем самым ответчик фактически не исполнил договорные обязательства перед арендодателем, чем причинил ему имущественный вред.
Согласно требованиям ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ (последствия расторжения договора найма жилого помещения) в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом достоверно установлено, что нанимателем Петросян С.М. не вносились платы за жилое помещение с момента его заключения, то есть более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными, в связи с чем ответчики, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Согласно условиям договора аренды от 26.11.2009 года оплата за арендуемое помещение производится с 1 по 5 число каждого месяца в течении всего периода проживания и устанавливается в 15000 рублей.
Судом достоверно установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в жилом доме по договору аренды, возражений в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки не представили, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусаева С. З.-о. к Петросян С.М., Петросян Р. Л., Петросян Э.С., Петросян А.С. о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств по договору – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 26.11.2009 года.
Выселить Петросян С.М., Петросян Р. Л., Петросян Э.С., Петросян А. С. из занимаемого ими жилого дома по адресу г. Ставрополь, пер. --------
Взыскать с Петросяна С.М. в пользу Мусаева С.З.-оглы сумму основного долга по договору аренды жилого помещения в размере 227500 рублей.
Взыскать с Петросяна С.М.в пользу Мусаева С.З.-о. неустойку в размере 23002 руб. 78 коп.
Взыскать с ответчика Петросяна С.М. в пользу Мусаева С.З.-о судебные издержки в размере 15000 рублей – услуги представителя, 6 200 рублей - государственная пошлина.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коробейников