Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Цуцаева О.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.
У С Т А Н О В И Л :
Цуцаев О.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на гараж № **, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ПГСК «***», ссылаясь на то, что 16.03.2005 года Межведомственной комиссией Администрации города Ставрополя за № 19-03-05/1372а ему был предоставлен земельный участок № ** для строительства гаража в ГСК «***». Так же данным распоряжением Администрации города Ставрополя он обязан был после сдачи гаража в эксплуатацию оформить правоустанавливающие документы на данный земельный участок, предоставленный для строительства гаража.
На момент окончания строительства земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. *** в квартале 373, на основании Постановления Администрации города Ставрополя Ставропольского края от 19.11.2009 г. № 1452, был предоставлен потребительскому гаражно-строительному кооперативу «***» в аренду сроком на 5 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от 02.12.2009 г. № 7719, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.04.2010 года номер регистрации ***.
Однако, в регистрации за ним права собственность на указанный гараж ему 11.03.2011 г. Управлением Росреестра по СК было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП не производилась государственная регистрация прав юридического лица ПГСК «***» на гараж № **, следовательно, исходя из норм действующего законодательства, оно не вправе распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а так же, что Уставом ПГСК «***» не предусмотрена выплата членами кооператива паевых взносов за имущество (гаражи). Однако, в соответствии с решением Межведомственной комиссии Администрации города Ставрополя земельный участок № ** выделялся лично ему и гараж строил лично за свои личные сбережения. В настоящее время он является членом ПГСК «***», оплачивает все необходимые платежи, связанные с членством, что подтверждается справкой от 03 мая 2011 года № 76, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на указанный гараж.
Ввиду невозможности оформить право собственности в установленном законом порядке по имеющимся у него правоустанавливающим документам, он вынужден обратиться в суд.
Истец Цуцаев О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г. Ставрополя в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный гараж возведен на земельном участке, не отведенном для строительства гаража.
Председатель ПГСК «***» в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы администрации г. Ставрополя СК № 99 от 31.10.1995 г. администрации Октябрьского района г. Ставрополя на праве краткосрочной аренды сроком на один год был предоставлен земельный участок, площадью 1600 кв.м. для проведения проектно-изыскательных работ на строительство гаражей-стоянок боксового типа по пр. *** квартале 373.
Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 21.08.1996 г. № 645 был утвержден гаражно-строительный кооператив «***», расположенный в квартале № 373 по пр. *** г. Ставрополя.
Судом установлено, что решением Межведомственной комиссии администрации г. Ставрополя от 16.03.2005 г. Цуцаеву О.А. был распределен земельный участок № ** в ПГСК «***» для строительства гаража размерами 4,0 х 6,0 м, площадью 24 кв.м..
Таким образом, спорный гараж в указанном ПГСК был построен на отведенном для этих целей земельном участке.
Постановлением Главы г. Ставрополя № 1452 от 19.11.2009 г. были утверждены уточненные границы территории ПГСК «***» и ПГСК был предоставлен земельный участок, площадью 3553 кв.м., согласно материалов межевания и земельный участок площадью 1880 кв.м. предоставлен ПГСК в аренду под земельный участок общего пользования.
02.12.2009 г. был заключен договор аренды № 7719 земельного участка площадью 1880 кв.м., сроком на 5 лет с 19.11.2009 г. по 18.11.2014 г., арендатором по которому выступило ПГСК «***».
Согласно карты-плана земельного участка, спорный гараж возведен истцом в пределах границ земельного участка, площадью 3553 кв.м.
Судом установлено, что Цуцаев О.А был принят в члены ПГСК «***» и ему принадлежит гараж № ** в указанном ПГКС.
Согласно пояснений председателя ПГСК и справки, выданной им, гараж истцом был построен на собственные денежные средства.
Таким образом, установлено, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположен в пределах земельного участка, предоставленного для организации и строительства гаражного кооператива.
Спорный гараж не является самовольным строением, поскольку возведен на земельном участке, выделенном ПГСК «***» для установки гаражей-стоянок боксового типа по пр. *** квартале 373 и в соответствии с разрешением МВК на его возведение.
Более того, согласно технического и кадастрового паспортов, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» данное строение гараж литер «Г**», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ПГСК «***» самовольным строением не значится, его размеры по наружному обмеру составляют: 4,28 х 6,57 м, основной площадью 24,3 кв.м., общей площадью с учетом подвала 50,7 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Цуцаевым О.А. право собственности на гараж литер «Г**», наружными размерами 4,28 х 6,57 м, общей площадью 50,7 кв.м., находящийся по адресу: г. Ставрополь, ПГСК «***».
Решение является основанием для государственной регистрации за Цуцаевым О.А. права собственности на гараж литер «Г**», общей площадью 50,7 кв.м., находящийся по адресу: г. Ставрополь, ПГСК «***».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кочеткова С.А.