Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи: Кочетковой С.А.,
При секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумяна К.Ю, к Государственному оздоровительному образовательному учреждению санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении «Санаторный детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 12» (ГОУ «Санаторный детский дом № 12») о признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий их недействительности.
У С Т А Н О В И Л:
Мелкумян К.Ю. обратился в суд с иском к Государственному оздоровительному образовательному учреждению санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении «Санаторный детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 12» о признании недействительными (ничтожными) сделок – договора найма служебного помещения от 31 декабря 2010 г. № 19, заключенного между Мелкумяном К.Ю. и ГОУ «Санаторный детский дом № 12», договора найма жилого помещения № 27,28 от 31 мая 2005 г. № 12-1, применении последствий недействительности указанных сделок, а именно, взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет исполнения указанных договоров за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг в размере 140932,54 рубля, ссылаясь на то, что 31 декабря 2009 года между ним и ГОУ «Санаторный детский дом № 12» был заключен договор найма служебного жилого помещения (комнат) № 16, в соответствии с которым ему предоставлялось за плату в пользование служебное жилое помещение №№ 27, 28 по ул. ***, ** г. Ставрополя сроком на один год.
До этого он занимал указанные жилые помещения на условиях договора найма жилого помещения № 12-1 от 31.05.2005 г., заключенного сроком на 5 лет.
Считает, что договоры найма служебного жилого помещения №№ 27,28 по ул. ***,** г. Ставрополя были заключены с нарушением требований Закона, поскольку, не могли быть предметами договора найма, так как относятся к специализированному жилищному фонду для проживания отдельной категории граждан, то есть, детей-сирот, либо детей, оставшихся без попечения родителей и проживание в них другой категории граждан на основании возмездных договоров является незаконным, в связи с чем, у ответчика не имелось оснований для заключения договоров найма служебных жилых помещений.
Таким образом, договоры найма жилого помещения, заключенные с ним являются недействительными (ничтожными) в силу требований ч. 2 ст. 166 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как последствия недействительности сделки.
Мелкумян К.Ю. в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица Мосесовой И.А. по доверенности Кутуков П.П., уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет исполнения указанных договоров найма за период с 01 апреля 2008 г. по 31 декабря 2010 г. в размере 104589,89 рублей. Кроме того, пояснил, что в исковом заявлении неверно указан номер и дата договора найма жилого помещения от 31 декабря 2010 г. как № 19, дополнив, что истцом оспаривается договор найма жилого помещения № 16 от 31 декабря 2009 г.
Представитель ответчика ГОУ «Санаторный детский дом № 12» по доверенности Седегов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснив, что 31.12.2009 г. между ГОУ «Санаторный детский дом № 12» и Мелкумян К.Ю. был заключен договор найма жилого помещения (комнат) № 16 на основании которого Мелкумян К.Ю. для проживания предоставлялись ранее занимаемые им и его семьей жилые помещения № 27, 28, находящиеся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ** сроком на один год.
Жилые помещения были предоставлены истцу в соответствии с требованиями Федерального Закона от 10.07.1992 г. «Об образовании» и Устава ГОУ «Санаторный детский дом № 12» г. Ставрополя.
Заключенные договоры соответствуют требованиям ст. 420-425 ГК РФ. За период пользования жилыми помещениями истцом оплачивались найм жилого помещения и коммунальные услуги по установленным тарифам, и выплаченные истцом суммы не подлежат взысканию с ответчика.
В судебном заседании третье лицо Айрапетян Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Д.К., М.А.К. и М.Ю.К., просила заявленные требования удовлетворить.
В судебное заседание не явилась третье лицо Мосесова И.А., представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 10 марта 2011 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2011 года, установлено, что жилые помещения, занимаемые истцами, расположены в литере «В» по ул. ***, ** г. Ставрополя, то есть, в жилом корпусе, находящемся у ответчика в оперативном управлении, на основании договора от 11 августа 1999 г..
В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ занимаемые ответчиками жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду для социальной защиты отдельной категории граждан.
Согласно п. 11 ст. 39 Федерального Закона от 10.07.1992 г. «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 43 вышеуказанного Закона финансовые и материальные средства образовательного учреждения, закрепленные за ним учредителем, используются им в соответствии с уставом образовательного учреждения и изъятию не подлежат, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 8.3 части 8 Устава (финансово - хозяйственная деятельность учреждения) ГОУ «Санаторный детский дом № 12» г. Ставрополя - учреждение вправе сдавать в аренду закрепленное за ним на праве оперативного управления имущество.
В соответствии с ст. 8.11 Устава учреждение может получать доходы от реализации и сдачи в аренду основных фондов и имущества образовательного учреждения.
Указанным выше решением было установлено, что в 2001 г. с ответчиками был заключен бессрочный договор найма занимаемого жилого помещения.
30 декабря 2004 года договор найма жилого помещения был перезаключен на новый срок -5 лет (договор № 12).
31 декабря 2009 года администрация ГОУ «Санаторный детский дом № 12», заключила с Мелкумян К.Ю. договор найма служебного жилого помещения (комнат) № 15 сроком на один год.
Затем, 30 апреля 2010 г. с ними был заключен договор № 20, сроком до 1 января 2011 года.
Срок действия договора найма истек, в связи с чем, указанным решением суда, в силу требований ст. 103 Жилищного кодекса РФ, ответчики выселены из указанных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Суд считает, что оснований для признания недействительным договора найма жилого помещения № 16 от 31 декабря 2009 г. по изложенным выше основаниям не имеется.
Договора найма № 12-1 от 31 мая 2005 г. сторонами не заключалось, в связи с чем, указанный договор так же не может быть признан недействительным.
Доводы представителя истца о том, что договор от 31 мая 2005 г. заключался, ни чем не подтверждены, такого договора в суд не представлено.
При рассмотрении спора о выселении Мелкумян К.Ю. в своих возражениях указывал о том, что с ним был заключен договор 30 декабря 2004 г., который перезаключался 31 декабря 2009 г. № 15.
В силу ст. 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд относится к государственному жилищному фонду.
В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых помещениях государственного жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
Судом установлено, что указанная истцом сумма оплачена им в качестве оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги, размер начисленных указанных расходов и тариф, по которым они начислялись, истцом не оспаривались, как не оспаривалось и то обстоятельство, что фактически семья истца пользовалась как жилым помещением, так и коммунальными услугами.
При подаче иска, оплата государственной пошлины по ходатайству истца была отсрочена до рассмотрения спора по существу.
От суммы уточненных исковых требований размер государственной пошлины составляет 3291,80 рублей и в силу, ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с истца в доход государства.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Мелкумяну К.Ю. к Государственному оздоровительному образовательному учреждению санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении «Санаторный детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 12» (ГОУ «Санаторный детский дом № 12») о признании недействительными (ничтожными) сделок - договоров найма служебного помещения № 27,28, расположенных в литере «В» по ул. ***, ** г. Ставрополя от 31 декабря 2009 г. № 16 и договора найма жилого помещения от 31 мая 2005 г. № 12-1, заключенных между Мелкумяном К.Ю. и ГОУ «Санаторный детский дом № 12», и применении последствий недействительности сделок - отказать.
Взыскать с Мелкумяна К.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 3291,80 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию краевого суда по гражданским делам в течение 10 дней со дня его оглашения.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2011 года.
Судья Кочеткова С.А.