Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алейниковой А.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л :
Алейникова А.А. на основании договора о долевом участии в строительстве № 24/1 от 22.10.2003 г., является собственницей квартир №№ 12 и 13 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя.
Алейникова А.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении указанных квартир в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в соответствии с решениями №№ 09/2-03-05/16 и 09/2-03-05/17 от 20.01.2011 г. о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданными Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, истцом произведена перепланировка указанных квартир, в результате которой помещение № 5 квартиры № 13 присоединено к квартире № 12. Однако, в результате осуществления перепланировки произошло отклонение от проекта.
На ее обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно технических заключений МУП «Земельная палата» №№ 232-11, 233 -11 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры №№ 12 и 13 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартир №№ 12 и 13 в жилом доме соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Честникова Р.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку перепланировка была произведена самовольно без разрешения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.
Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истица Алейникова А.А. на основании договора о долевом участии в строительстве № 24/1 от 22.10.2003 г., является собственницей квартир №№ 12 и 13 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.10.2010 г. (л.д. 15, 37).
Из технических паспортов на квартиры, усматривается, что квартиры №№ 12,13 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя были самовольно перепланированы, в результате чего: к квартире № 12 произошло присоединение части площади квартиры № 13 для размещения жилой комнаты № 4, гардеробной № 5, кладовых № 7 и № 8, объединение гостиной, кухни, коридора в одно помещение с условным делением на зоны: коридор № 1 и кухню-столовую № 2, разделение жилой комнаты на два помещения - коридор № 6 и жилой комнаты № 3; возведена перегородка между помещениями квартиры № 13 и помещениями №№ 8,7.5 квартиры № 12, пробит дверной проем в перегородке между коридором № 6 и жилой комнатой № 4; от квартиры № 13 отделилась часть жилой комнаты, часть площади коридора, кладовая, и произведено присоединение их к квартире № 12; возведена перегородка между помещениями № 6 и № 1 и помещениями квартиры № 12, осуществлен дверной проем в перегородке между коридором № 1 и кладовой № 6.
Согласно технических заключений МУП «Земельная палата» №№ 232-11, 233 -11 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры №№ 12 и 13 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по ул. ***, 2 г. Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартир №№ 12 и 13 в жилом доме по ул. ***, 2 г. Ставрополя соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно технических заключений, выданных ОАО «Институт Ставрополькоммунпроект» по результатам выполненного технического обследования следует, что квартиры №№ 12 и 13 по ул. ***, 2 г. Ставрополя признаются годными для постоянного проживания.
Конструктивными элементами квартир обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Квартиры соответствуют гигиеническим и санитарным нормам проживания. Выполненная перепланировка не нарушает противопожарных норм.
Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартиры №№ 12 и 13 1 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 11, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Алейниковой А.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № 12 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя в перепланированном состоянии, общей площадью 136,3 кв.м, жилой площадью 43, 3 кв.м..
Сохранить квартиру № 13 дома № 2 по ул. *** г. Ставрополя в перепланированном состоянии, общей площадью 135,7 кв.м, жилой площадью 80,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кочеткова С.А.