№2-574/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Ю.И.Шевченко,
При секретаре Назаровой Н.С.,
С участием адвоката Радченко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакарас В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя, ЗАО «Тандер» о признании недействительным в части соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности частично ничтожной сделки, возложении обязанностей по уплате арендной платы, взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Бакарас В.П. обратилась в районный суд г. Ставрополя с иском к КУМИ г. Ставрополя, ЗАО «Тандер» в лице Ставропольского филиала о признании недействительным (ничтожным) пункт 2.2 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года, заключенного между Бакарас Валентиной Петровной и ЗАО «Тандер» по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21 июня 2007 года, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палаготова А.П., на земельный участок (кадастровый номер … ), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … в квартале …, под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв.м., согласно которого новый арендатор ЗАО «Тандер» берет на себя обязательства по уплате арендной платы с момента государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка; об освобождении Бакарас В.П. от уплаты задолженности по арендной плате по договору аренду земельного участка от 21 июня 2007 года в период с 31 июля 2007 года; о взыскании с ЗАО «Тандер» в пользу КУМИ г. Ставрополя задолженность по арендной плате, начиная с 31 июля 2007 года и по настоящее время в сумме … рублей … копейку и пени в сумме … рублей … копеек, на основании договора аренды № … от 21 июня 2007 года.
В дальнейшем истица Бакарас В.П. уточнила и дополнила исковые требования, просила применить последствия недействительности частично ничтожной сделки: освободить Бакарас В. П. от уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21 июня 2007 года, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палаготова А.П., на земельный участок (кадастровый номер …), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … в квартале …, под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв.м., и соглашению о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года, - с 31 июля 2007 года; возложить на ЗАО «Тандер» обязанность по оплате арендных платежей в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя, начиная с 31 июля 2007 года, в том числе по оплате образовавшейся задолженности, и по настоящее время в размере … рублей … копейки и пени в размере … рублей … копеек по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21 июня 2007 года, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палаготова А.П., на земельный участок (кадастровый номер …), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, в квартале …, под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв.м., и соглашению о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года.
В судебном заседании истица Бакарас В.П., ее представитель по ордеру адвокат Радченко С.Н. поддержали исковые требования, пояснив, что Бакарас В.П., имела в собственности продовольственный магазин - нежилое помещение площадью 333,80 кв. метров по адресу: г. Ставрополь, в районе жилого дома № …, ул. …, квартал. .. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ставропольскому краю (свидетельство от 29.06.2006 года серии … № …). Истица продала данный магазин ЗАО «Тандер» по договору купли - продажи от 31.07.2007 года, право собственности покупателя зарегистрировано 16.08.2007 года. Недвижимое имущество передано покупателю 31.07.2007 года согласно акту приема - передачи, а также были переданы кадастровый план на земельный участок № … от 25.06.2007 г. и технический паспорт в целях оформления покупателем прав на здание и земельный участок. Бакарас В.П. свои обязанности по данному договору в виде передачи всех необходимых документов для оформления прав на земельный участок за ЗАО «Тандер» Бакарас В.П. выполнила. Несмотря на это, истица получила претензию КУМИ администрации г. Ставрополя от 11.02.2011 года об оплате задолженности по арендной плате. В соответствии с договором аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21.06.2007 года, заключенного между КУМИ администрации г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палагота А.П., на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. … в квартале … под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв. метров, из которых 600,19 кв. метров используется Бакарас В.П. сроком на срок 5 лет, в случае, если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендаторов, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, либо внести соответствующие изменения в договор (п. 8.2 договора). Земельный участок вместе с нежилым зданием, на нем расположенным, передан ЗАО «Тандер» 31.07.2007 года, арендодатель о передаче прав и обязанностей по договору был своевременно уведомлен. Арендатор своих обязанностей по договору аренды своевременно не выполнил, проявив бездействие, не подготовил в разумные сроки дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. ЗАО «Тандер» также не приняло мер к оформлению своих прав на земельный участок своевременно, в связи с чем, в соглашении от 23.03.2009 года их обязанности по оплате арендной платы были определены за предыдущий период, предшествующий подписанию соглашению. Именно таким образом необходимо понимать волю сторон соглашения и толковать данное соглашение. Таким образом, с 31.07.2007 года бесспорно земельный участок находится в фактическом пользовании у ЗАО «Тандер», его воля на аренду земельного участка, на котором расположено покупаемое им нежилое здание, также бесспорна. Это подтверждается договором купли - продажи здания, а также соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2009 года, заключенного между Бакарас В.Н. и ЗАО «Тандер», согласно которому прежний арендатор Бакарас В.Н. передает новому арендатору ЗАО «Тандер» все права и обязанности в полном объеме по аренде земельного участка (п. 1.1). В соответствии с п. 1.3 данного соглашения новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у прежнего арендатора. Согласие арендатора на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды изложено в п. 1.5 договора. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 соглашения новый арендатор обязуется вместо прежнего арендатора, осуществлять все права и исполнять обязанности по договору аренды земельного участка, а прежний арендатор Бакарас В.Н. гарантирует отсутствие задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на момент заключения договора купли - продажи земельного участка от 31.07.2007 года. Таким образом, воля сторон при заключении данного соглашения была направлена на передачу прав и обязанностей по договору аренды с момента подписания акта приема - передачи нежилого здания от 31.07.2007 года. Пункт 2.2 договора, согласно которого новый арендатор ЗАО «Тандер» берет на себя обязательства по уплате арендной платы с момента государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка не согласуется по смыслу с иными условиями соглашения и договором аренды земельного участка, противоречат требованиям ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, 552 ГК РФ и в этой части является ничтожным. Таким образом, обязательства по оплате арендной платы возникли у ЗАО «Тандер» с момента с момента подписания акта приема - передачи нежилого здания, с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 31.07.2007 года. Это следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2009 года. Поскольку в период с 31.07.2007 года по настоящее время земельный участок находится во владении ЗАО «Тандер» в соответствии с требованиями закона и в соответствии с договорными условиями, то обязанность по оплате задолженности по арендной плате в размере … рублей и пени в размере … рублей в соответствии с требованиями КУМИ администрации г. Ставрополя, изложенные в письме от 11.02.2011 года, должна быть возложена на ЗАО «Тандер», в противном случае размер данной задолженности будет являться неосновательно сбереженными денежными средствами. Доказательств, подтверждающих факт возвращения истцу, арендодателю либо не использования спорного земельного участка в настоящее время не имеется. Наличие в собственности нежилого здания, приобретенного по договору купли - продажи от 31.07.2007 года подтверждает факт владения и пользования ЗАО «Тандер» арендованным земельным участком.
Представитель ответчика КУМИ администрации г. Ставрополя – Павлова К.И. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что на основании Постановления главы города Ставрополя от 19.02.2007 № … между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С.:, Палагота А.П., был заключен договор аренды земельного участка № … от 21.06.2007 года, на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. … в квартале …, с целевым назначением «под нежилым зданием», общей площадью 1277 кв. метров, из которых 600,19 кв. метров предназначалась Бакарас В.П. сроком на срок 5 лет. Договор аренды земельного участка № … от 21.06.2007 г. был зарегистрирован в установленном законном порядке в УФРС по СК 13.07.2007 г. 23.03.2009 г. между Бакарас В.П. и ЗАО «Тандер» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка, согласно которого новый арендатор ЗАО «Тандер» берет на себя обязательства по уплате арендной платы с момента государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка. Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в установленном законном порядке именно 23.03.2009 г. Таким образом, до момента регистрации перехода прав на земельный участок расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. … в квартале … по соглашению продолжал действовать договор аренды земельного участка № … от 21.06.2007 г., заключенный КУМИ г. Ставрополя с Бакарас В. П. Одним из основных условий договора аренды № … от 21.06.2007 г. является обязанность арендатора по уплате арендной плате в размере и на условиях, установленных договором (п.4.4 Договора). Истцом не опровергается того факта, что ею арендная плата по договору аренды № 5835 от 21.06.2007 г. не выплачивалась, и о том, что у истицы имеется задолженность, она знает и так же не опровергает этого факта. В соответствие со сведениями, предоставленными суду, по данным «База Аренда», по состоянию на 29.03.2011 г. у Бакарас В. П. по
договору аренды № … от 21.06.2007 г. имеется задолженность по арендной плате – … руб; по пени - …руб. В соответствии с вышеизложенным, комитет считает, что требование об освобождении Бакарас В. П. от уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21.06.2007 года, не подлежит удовлетворению. Что касается требования о признании недействительным (ничтожным) пункт 2.2 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2009 года, заключенного между Бакарас В. П. и ЗАО «Тандер» по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21.06.2007 года, то комитет так же не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленного требования по следующим снованиям. Для признания 2.2 соглашения недействительным (ничтожным) истцу необходимо доказать, основания недействительности части соглашения. При регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2009, УФРС по СК проводилась правовая экспертиза документов-оснований, после чего государственная регистрация соглашения все-таки была произведена. Оснований, подтверждающих недействительность соглашения от 23.03.2009, на наш взгляд, истцом не представлено. В исковом заявлении комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заявлен в качестве ответчика. В просительной части искового заявления истец не предъявляет никаких требований к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в связи с чем, истцом неправомерно КУМИ г. Ставрополя привлечено в качестве ответчика.
Представитель соответчика ЗАО «Тандер» по доверенности Грищенко О. В. С исковым заявлением не согласилась, земельным участком, расположенным под магазином по ул. … г. Ставрополя, пользовался ЗАО «Тандер». До регистрации документов у ЗАО «Тандер» отсутствовали основания на оплату аренды земельного участка. Потом ЗАО «Тандер» с Бакарас В.П. заключили дополнительное соглашение. КУМИ г. Ставрополя рассчитал арендную плату по пользованию земельным участком с момента заключения дополнительного соглашения. А до его заключения, аренду вносить должен был предыдущий правообладатель – Бакарас В.П. В момент заключения оспариваемого соглашения ЗАО «Тандер» не было известно, что КУМИ г. Ставрополя откажет в расчете арендной платы за пользование земельным участком до регистрации документов. С тем, что оплачивать аренду за пользование земельным участком во время использования магазина, стоящего на нем, должен был фактический владелец земельного участка – ЗАО «Тандер», представитель ответчика не отрицала. У ЗАО «Тандер» отсутствовали правовые основания для оплаты аренды.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Бакарас В.П. на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, принадлежало нежилое помещение – продовольственный магазин – номера помещений 1-7 в лит.А общей площадью 333,8 кв.м., расположенный по ул. …, квартал … г. Ставрополя (в районе жилого дома №) (л.д.21).
21 июня 2007 года между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палагота А.П. заключен договор аренды № … земельного участка площадью 1277 кв.м., расположенный под нежилым зданием по адресу: г. Ставрополь, ул. …, в квартале, сроком на 5 лет (л.д. 14-18).
31 июля 2007 года между Бакарас В.П. и ЗАО «Тандер» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – продовольственного магазина, номера на поэтажном плане 1-7 лит.А, общей площадью 333,8 кв.м., расположенное в одноэтажном здании магазина по адресу: г. Ставрополь, квартал …, по ул. … (в районе жилого дома № …) ( л.д. 22-25). В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества (л.д. 26).
Согласно п.2.3 данного договора купли – продажи, покупатель с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ. В силу п. 2.4 договора Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы для оформления права покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления права покупателя.
Как пояснила истица Бакарас В.П., что не опровергалось представителем ответчика ЗАО «Тандер», свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи она выполнила в полном объеме.
23 марта 2009 года между Бакарас В.П. и ЗАО «Тандер» заключено соглашение, согласно которого прежний арендатор (Бакарас В.П.) передает Новому арендатору (ЗАО «Тандер») принадлежащие ему права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка № … от 21 июня 2007 года, заключенному между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палагота А.П., а новый арендатор принимает на себя права и обязанности Прежнего арендатора в полном объеме и становиться одним из трех арендаторов по Договору аренды земельного участка ( п.1.1).
В соответствии с п. 1.3 данного соглашения новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у прежнего арендатора. Согласие арендатора на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды изложено в п. 1.5 договора.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 соглашения новый арендатор ЗАО «Тандер» обязуется вместо прежнего арендатора, осуществлять все права и исполнять обязанности по договору аренды земельного участка, а прежний арендатор Бакарас В.Н. гарантирует отсутствие задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на момент заключения договора купли - продажи земельного участка от 31.07.2007 года.
Пункт 2.2 договора устанавливает, что обязанность Нового арендатора (ЗАО «Тандер») по уплате арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по СК ( л.д. 19).
Оценив доводы сторон, представленные доказательства по делу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания недействительным подпункта 2.2 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. При этом, согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 13). При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую ч недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, однако стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Таким образом, с момента подписания и регистрации договора купли-продажи к ЗАО «Тандер» перешли права по договору аренды земельного участка, на котором расположен приобретенное по договору купли-продажи нежилое помещение.
Оценив пп. 1,3,2.1 и 2.3 соглашения от 23 марта 2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды в совокупности, суд считает, что воля сторон при заключении данного соглашения была направлена на передачу прав и обязанностей по договору аренды с момента подписания акта приема - передачи нежилого здания от 31.07.2007 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемый подпункт соглашения от 23 марта 2009 года не согласуется по смыслу с иными условиями соглашения и договором аренды земельного участка, противоречит требованиям ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, 552 ГК РФ и в этой части подлежит признанию ничтожным.
Суд считает в силу положений п.2 ст. 167 ГК РФ подлежащими удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности сделки, поскольку обязательства по оплате арендной платы возникли у ЗАО «Тандер» с момента с момента подписания акта приема - передачи нежилого здания, с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 31.07.2007 года. Поскольку в период с 31.07.2007 года по настоящее время земельный участок находится во владении ЗАО «Тандер» в соответствии с требованиями закона и в соответствии с договорными условиями, то обязанность по оплате задолженности по арендной плате в размере … рублей и пени в размере … рублей в соответствии с требованиями КУМИ администрации г. Ставрополя, изложенные в письме от 11.02.2011 года, должна быть возложена на ЗАО «Тандер». Бакарас В.Н. подлежит освобождению от уплаты данных сумм. Доказательств, подтверждающих факт возвращения истцу, арендодателю либо не использования спорного земельного участка в настоящее время не имеется. Наличие в собственности нежилого здания, приобретенного по договору купли - продажи от 31.07.2007 года подтверждает факт владения и пользования ЗАО «Тандер» арендованным земельным участком.
Что же касается заявленных исковых требований Бакарас В.Н. к КУМИ администрации г. Ставрополя, то в их удовлетворении надлежит отказать, поскольку КУМИ г. Ставрополя стороной ни в оспариваемом соглашении от 23 марта 2009 года, ни в договоре купли-продажи нежилого здания от 31 июля 2007 года не является, в связи с чем, не может быть участником возникших правоотношений в связи с заключением Бакарас В.Н. и ЗАО «Тандер» вышеуказанных сделок.
Исковые требования Бакарас В. П. к КУМИ администрации г. Ставрополя о взыскании с ЗАО «Тандер» в пользу КУМИ г. Ставрополя задолженность по арендной плате, начиная с 31 июля 2007 года и по настоящее время в сумме … рублей … копейку и пени в сумме … рублей … копеек, на основании договора аренды № … от 21 июня 2007 года, также удовлетворению не подлежат, поскольку КУМИ г. Ставрополя, являющимся самостоятельным юридическим лицом, не предоставлялось Бакарас В.Н. правомочий по обращению с иском в суд о взыскании с ЗАО «Тандер» в пользу КУМИ г. Ставрополя задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с чем, суд считает, что данные исковые требования заявлены в защиту не принадлежащих истице прав.
Руководствуясь ст.ст. 167,168 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакарас В.П. к ЗАО «Тандер» удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.2 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года, заключенного между Бакарас В.П. и ЗАО «Тандер» по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21 июня 2007 года, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палаготова А.П., на земельный участок (кадастровый номер …), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, в квартале …, под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв.м., согласно которого новый арендатор ЗАО «Тандер» берет на себя обязательства по уплате арендной платы с момента государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка.
Применить последствий недействительности частично ничтожной сделки: освободить Бакарас В.П. от уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21 июня 2007 года, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палаготова А.П., на земельный участок (кадастровый номер …), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … в квартале …, под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв.м., и соглашению о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года, - с 31 июля 2007 года.
Возложить на ЗАО «Тандер» обязанность по оплате арендных платежей в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя, начиная с 31 июля 2007 года, в том числе по оплате образовавшейся задолженности, и по настоящее время в размере … рублей … копейки и пени в размере … рублей … копеек по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № … от 21 июня 2007 года, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Бакарас В.П., Манасян О.С., Палаготова А.П., на земельный участок (кадастровый номер …), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, в квартале …, под нежилым зданием, общей площадью 1277 кв.м., и соглашению о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка от 23 марта 2009 года.
Исковые требования Бакарас В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о взыскании с ЗАО «Тандер» в пользу КУМИ г. Ставрополя задолженность по арендной плате, начиная с 31 июля 2007 года и по настоящее время в сумме … рублей … копейку и пени в сумме … рублей … копеек, на основании договора аренды № … от 21 июня 2007 года – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО «Тандер» в пользу Бакарас В.П. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме … рублей.
Мотивированное решение составлено 2 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И. Шевченко