Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Эминова А.И., при секретаре Губановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сарана А.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Сарана А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А., обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что ему и его сыну Сарана О.А. на основании права собственности принадлежит квартира № --, общей площадью 28,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Нежилое помещение (гараж) литер «М2», помещение № 2, расположено по ул. ---, общей площадью 18,6 кв.м. Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной постройки (гараж) литер «М 2», помещение № 2, общей площадью 18,6 кв.м. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 11 марта 2011 года, № 186-11, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего нежилого помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении строительства гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно абзацу 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок под построенным нежилым объектом находится в муниципальной собственности. Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на отсутствие у него документов, подтверждающих их права на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, они владеют и пользуются его частью на законных основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать за ними право собственности на нежилое помещение (гараж) литер «М 2», помещение № 2, расположенное по адресу: г. Ставрополь ул. ---, общей площадью 18,6 кв.м. В судебном заседании 8.06.2011 года по ходатайству истца Сарана А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А., с согласия лиц, участвующих в деле, администрация г. Ставрополя и МУ «Архитектурно-строительного заказа» г. Ставрополя были исключены из числа третьих лиц. В судебном заседании истец Сарана А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А., поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Б. Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Сарана А.Ю. в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой и разрешения на возведение данной постройкой истцом получено не было. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Сарана А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А. Привлеченные судом в качестве третьих лиц – собственники в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного в г. Ставрополе, по ул. ---, Чередниченко В.И., Махортова Н.Я., Васильева Л.В., Мандрыкина Л.П., Соколова Н.А., Журавлева Т.В., Божевская Г.Д., Тяпко С.И., Шархунова В.Д., Синельников Д.И., Павловская П.М., Максимов В.М., Исаудзиева И.В., Кирюхина В.С., надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени судебного заседания, в суд не явились, обратились в суд с заявлениями о согласии с исковыми требованиями Сарана А.Ю., в так же которых просили рассмотреть дело в их отсутствие Свидетель Лайпанова Т.И. в настоящем судебном заседании пояснила, что она раньше проживала по соседству с истцом, спорный гараж находится за пределами жилых помещений и никому не препятствует для прохождения. Данный гараж был построен в 1972 году. Отец истца работал специалистом в ЖЭУ, у него был автомобиль и ему в пользование был предоставлен данный гараж. Из жильцов дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, никто никогда не возражал против пользования и нахождения указанного гаража на данной территории. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования Сараны А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Сарана А.Ю. на основании договора о передаче жилья в собственность № -- от 11.03.2003 года является собственником ? доли в праве на однокомнатную квартиру № --, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 17.04.2003 года №--. Несовершеннолетний Сарана О.А. так же на основании договора о передаче жилья в собственность № -- от 11.03.2003 года является собственником ? доли в праве на однокомнатную квартиру № --, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 17.04.2003 года № -- Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что гараж был построен и прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 22.03.2010 года. Согласно технического заключения № 213-11 от 17 марта 2011 года по обследованию объекта недвижимости гаража (литер «М2»), расположенного по ул. ---, в г. Ставрополе, несущие ограждающие строительные конструкции гаража (литер «М2») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации, к гаражу подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража (литер «М2»), соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Как усматривается из выписки из государственного кадастра недвижимости от 10 февраля 2009 года правообладателями земельного участка, площадью 3660 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, являются собственники помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. ---, от 25 января 2010 года в результате голосования было принято единогласное решение об их согласии на оформление внутриквартальных гаражей Кирюхина Н., Сарана А., Синельникова Д. Из материалов дела следует, что истец предпринимал попытку зарегистрировать право собственности на спорный гараж, однако ему было отказано в соответствии с сообщением Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 31.03.2011 года и рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлена норма о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-правовой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, то есть, не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Поскольку возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось на законном основании, данный объект недвижимости не может являться самовольной постройкой, следовательно, правила, установленные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, к таким правоотношениям не применимы. Выбор способа защиты права лежит на истце, а с учетом положения статьи 45 Конституции Российской Федерации, допускается защита своих прав любым способом, поэтому суд должен рассматривать иск, исходя из заявленного истцом предмета и основания иска. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, суд признает требования Сарана А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А. о признании права собственности на гараж № 2, литер «М 2», общей площадью 18,6 кв.м., расположенный во дворе дома в г. Ставрополе, по ул. ---, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Сарана А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарана О.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Сарана А.Ю., Сарана О.А. право собственности по ? доле за каждым на нежилое помещение (гараж) литер «М 2», помещение № 2, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное во дворе дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Сарана А.Ю., Сарана О.А. права собственности по ? доле за каждым на нежилое помещение (гараж) литер «М2», помещение № 2, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное во дворе дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2011 года. Судья А.И.Эминов
10 июня 2011 года г. Ставрополь