Решение суда 15.06.2011 г. по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Колганову В.И., Нагорной О.Е.

Судебные акты /
СКФО /
Ставропольский край /
Октябрьский районный суд г. Ставрополя /
Решение суда 15.06.2011 г. по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Колганову В.И., Нагорной О.Е.

Решение суда 15.06.2011 г. по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Колганову В.И., Нагорной О.Е.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июня 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Колганову В.И., Нагорной О.Е. о взыскании солидарно суммы займа, процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратилось в суд с иском к Колганову В. И., Нагорной О. Е. о взыскании солидарно сумм займа, процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что 09.08.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Колгановым В.И., Нагорной О.Е. (далее – Заемщики, Ответчики) был заключен Договор целевого займа № 324 (далее – Договор займа).

09.08.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 843 000 (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Колганова В.И. Квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью квартиры 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., находящейся по адресу: -------

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 955 от 09.08.2007 г. Квартира была приобретена Колгановым В. И. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 09.08.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на Квартиру (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права от 20.08.2007 г.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной 20.08.2007 г. (далее – Закладная).

31.08.2007 г. 3АО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

25.01.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером ------------ с зарегистрированным офисом по адресу: ----------

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) (далее – Владелец закладной, Истец).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 24 декабря 2008 г. предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4.1.19. Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 01.03.2011г. составила 3 882 066,45 рублей (Три миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи шестьдесят шесть рублей 45 копеек), в том числе:2 781 638,34 рублей основного долга (займа); 940 994,37 рублей процентов за пользование займом; 25 677,43 рублей пени за просроченный к уплате основной долг;133 756,31 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 781 638,34 рублей) после составления расчета, то есть с 11.02.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.7.3. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 353 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа. Просили суд взыскать солидарно с Колганова В.И., Нагорной О.Е. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) сумму долга (по состоянию на 01.03.2011г.) в размере 3 882 066,45 рублей (Три миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи шестьдесят шесть рублей 45 копеек), в том числе:2 781 638,34 рублей основного долга (займа);940 994,37 рублей процентов за пользование займом;25 677,43 рублей пени за просроченный к уплате основной долг;133 756,31 рублей пеней за просроченные к уплате проценты; взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2 781 638,34 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 02.03.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 610 рублей 33 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер --------- находящуюся по адресу: --------- посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 353 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Колганова В. И., Нагорной О. Е. перед Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания).

В судебном заседании представить истца Ержак Г.В., действующая, на основании доверенности от 28.01.2010 года заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Колганов В.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить сумму пеней в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Нагорная О.Е. так же не возражала против удовлетворения исковых требований и просила суд снизить сумму пеней.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом достоверно установлено, что 09.08.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Колгановым В. И., Нагорной О.Е. (далее – Заемщики, Ответчики) был заключен Договор целевого займа № 324 (далее – Договор займа).

09.08.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 843 000 (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Колганова Квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью квартиры 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., находящейся по адресу: ------------

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 955 от 09.08.2007г. Квартира была приобретена Колгановым на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 09.08.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на Квартиру (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права от 20.08.2007 г.

25.01.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером -------- с зарегистрированным офисом по адресу: ----------------

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В подп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В соответствии с п. 7.3. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Учитывая, все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по основной сумме в размере 2 781 638,34 рублей и процентов за пользование займом в сумме 940994, 37 рублей.

Что касается исковых требований в части взыскания пеней за просроченный к уплате основной долг в сумме 25677,43 рублей и 133756, 31 рублей за просроченные к уплате проценты, то суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки за просроченный к уплате основной долг до 10 000 рублей, а за просроченные к уплате проценты до 20000 рублей. В качестве основания для уменьшения размера неустойки по ч. 1 статьи 333 ГК РФ, суд принимает во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца госпошлину в размере 26 963 рубля, оплаченную банком при подаче иска в суд соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Колганову В.И., Нагорной О. Е. о взыскании сумм займа, процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Колганова В.И. и Нагорной О.Е. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) сумму основного долга (по состоянию на 01.03.2011 г.) в размере 2 781 638,34 рублей; 940 994,37 рублей процентов за пользование займом; 10 000 рублей пени за просроченный к уплате основной долг; 20 000 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2 781 638,34 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 02.03.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26963 рубля соразмерно удовлетворенным требованиям.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер --------- находящуюся по адресу: -------- посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 353 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Колганова В.И., Нагорной О. Е. перед Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания).

В удовлетворении остальных исковых требований Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Колганову В. И., Нагорной О.Е. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Коробейников